2014年樓市風云變幻，跌宕起伏，存在很多不確定的因素，回望這一年，不僅購房者對市場迷茫，不少開發(fā)商也對過大的庫存感到焦灼忐忑，就連各路房企領袖也對市場形勢爭論不休。2014年，對于泰安樓市來說，注定是不平靜的一年，從1到12月份市場表現(xiàn)來看，今年樓市在起伏中前進，整體表現(xiàn)還是有些偏冷，但市場主力，仍然是剛需購房者。

　　中小戶型受

　　剛需購房族“寵愛”

　　時近年底，在相繼出臺的利好政策和年末促銷沖量活動的雙重刺激下，泰城樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。多家樓盤營銷工作人員表示，“剛需族”仍然是今年泰城房地產(chǎn)市場上的主力軍，各樓盤戶型也多以75-140平方米的中小戶型為主。

　　陳先生的女兒今年9月份上小學，去年小半年來陳先生和家人一直在尋找合適的三居室小戶型“學區(qū)房”，想為孩子提前拿到一張名?！巴ㄐ凶C”，保證孩子的基礎教育，經(jīng)過幾個月奔波看房，陳先生一家才順利“置業(yè)”?！百I房子主要是考慮位置和周邊教育資源配套，還是為了讓孩子能就近接受更好的教育。我們以前住的兩室雖然方便，但是父母來了沒地方，換個三居室，一家人都住得舒服?！标愊壬f。

　　一家樓盤置業(yè)顧問介紹，除了像陳先生這樣為了讓孩子讀好學校而購買學區(qū)房的購房者，購買婚房和養(yǎng)老房的人也是剛需市場的主力軍?！斑@部分購房者的選擇多以中小戶型為主，最多滿足三代人居住就夠了。為了避免存量過大，我們幾個項目現(xiàn)在主推的也都是85-130平方米的兩居和三居?！?/p>

　　市場更注重樓盤品質(zhì)

　　雖然剛需市場仍是主力，但是購房者都在令人眼花繚亂營銷廣告之下變得更加理性和冷靜，“樓盤品質(zhì)”也成為購房者和開發(fā)商共同重視的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在市場形勢遠遠差于前幾年的當下，泰城樓市正在由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，在這期間，能夠在平淡的市場下保持穩(wěn)定的樓盤，在地段、資源配套、戶型、質(zhì)量、物業(yè)服務等方面均可圈可點。

　　“房子對于一般人來說，可以說是巨額消費品，時間長可能住好幾十年，時間短也要一二十年，房子的質(zhì)量是要首先保證的?！焙团笥呀Y束了5年愛情長跑，計劃今年結婚的尹先生幾乎把泰城價位、資源配套相當?shù)臉潜P轉(zhuǎn)了個遍，還總結出了自己的看房經(jīng)驗?！白詈镁褪沁x擇口碑好的開發(fā)商，口碑是大家給的，大部分人都認可這個開發(fā)商的時候，開發(fā)的項目才更容易接受，而且有口碑的樓盤在建筑質(zhì)量、戶型結構、小區(qū)整體規(guī)劃和管理上問題也比較少?！?/p>

　　對此，業(yè)內(nèi)人士也表示，普通老百姓追求的住宅并不是大面積和超豪華，而是更方便、更舒適、更實用?！案叨藰潜P將來拼的就是品質(zhì)，樓盤周邊配套、學區(qū)、交通等方面會越來越被購房者關注。”

　　去庫存仍是今年主題

　　記者從國家統(tǒng)計局泰安調(diào)查隊了解到，目前泰城房源相較以前有所增加。泰安天成不動產(chǎn)投資有限公司杜金海也表示:“目前泰安樓市房源庫存是非常大的，可以說未來幾年內(nèi)都消化不了這些庫存，泰安并不缺房子，而是缺真正有品質(zhì)的好房子?！?/p>

　　從各個樓盤從施工到預售、開盤時間來看，不少開發(fā)商的開發(fā)進度是很快的，尤其是外來開發(fā)商進入泰安，搶灘泰城市場之后，上半年拿地，下半年銷售的樓盤明顯增加，這也會在一定程度上增加市場的供應量，再加上正在銷售和即將入市的房源，整個市場的供應量非常大，也進一步增大各樓盤的銷售壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，存量一直居高不下，開發(fā)商又想要一個更好的成交量，未來的時間里樓盤之間的競爭肯定會趨于白熱化，去庫存量也還是市場主題。開發(fā)商想在持久戰(zhàn)里得利，還是應該注重產(chǎn)品，把更多精力投放到戶型設計、園林規(guī)劃等方面，把產(chǎn)品細節(jié)做好做精，還要提升服務意識和質(zhì)量，提示項目的綜合競爭力，在大存量的現(xiàn)狀下，制定最合適的營銷策略。

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