進(jìn)入三季度以來(lái)，雖然多城放松限購(gòu)以期提振樓市，但是限購(gòu)松動(dòng)而限貸不松的情況下，樓市成交仍無(wú)明顯起色，總體上呈現(xiàn)量跌價(jià)堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。濱海新區(qū)方面，雖然第三季度樓市成交情況環(huán)、同比都出現(xiàn)下滑，但下滑幅度明顯低于全市均值，一些以價(jià)換量的剛需型樓盤(pán)則銷量客觀，占據(jù)市場(chǎng)份額較大。

　　三季度成交價(jià)格堅(jiān)挺

　　統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度天津共成交商品住宅17367套，無(wú)論是環(huán)比二季度，還是同比2013年同期，降幅均達(dá)到了四成，環(huán)比、同比降幅分別為40.31%和41.56%。以武清為代表的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，由于受藍(lán)印取消影響最為顯著，因此三季度商品住宅成交套數(shù)降幅在天津四大區(qū)域（市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣）中最高，達(dá)67.33%。

　　成交價(jià)格方面，三季度天津商品住宅成交均價(jià)為10828元/平米，19個(gè)區(qū)縣中，均價(jià)同比2013年同期上漲的達(dá)到了17個(gè)，僅東麗、寧河略有下降，且降幅僅分別為1.38%和2.06%，全市均價(jià)同比漲幅為4.98%。與第二季度相比，四大區(qū)域均價(jià)環(huán)比均有所上漲，加上藍(lán)印取消引起的樓市成交結(jié)構(gòu)變化，三季度成交均價(jià)的環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)13.28%。

　　剛需退潮“剛改”接棒

　　改善型樓盤(pán)為淡市成交主力

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，進(jìn)入6月，鎖定改善型客戶的中高端樓盤(pán)成為市場(chǎng)主角，改善型需求逐漸入市?！盁o(wú)論是新房還是二手房，改善型需求均有所增加，新房則更為顯著。9月份天津成交的商品住宅平均戶型面積更是高達(dá)109.37平米，較2013年同期增加了6.05平米?！?/p>

　　此外，第二季度由于遠(yuǎn)郊區(qū)縣“政策末班車”效應(yīng)， 商品住宅成交套數(shù)在全市所占的比重高達(dá)43.37%。5月31日后天津藍(lán)印政策取消，第三季度遠(yuǎn)郊商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下跌近七成，在全市的市場(chǎng)份額從二季度的43.37%跌至23.73%。環(huán)城四區(qū)力撐樓市，三季度市場(chǎng)份額達(dá)45.52%。

　　新區(qū)以價(jià)換量樓盤(pán)領(lǐng)跑市場(chǎng)

　　濱海新區(qū)方面，整個(gè)第三季度共成交商品住宅3485套，環(huán)比下滑27.61%、同比下滑33.90%，成交均價(jià)為9834元，環(huán)比增長(zhǎng)4.41%，同比增長(zhǎng)5.89%，雖然成交套數(shù)上環(huán)、同比均出現(xiàn)下滑，但下滑幅度低于市區(qū)均值。

　　此外在第三季度，新區(qū)部分以價(jià)換量樓盤(pán)銷售狀況良好，領(lǐng)跑市場(chǎng)，其中，位于中新天津生態(tài)城的寶龍城項(xiàng)目共銷售521套，成為全市銷量冠軍，位于塘沽的遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目和南益名士華庭項(xiàng)目銷量也超過(guò)200套，占據(jù)較大市場(chǎng)份額，“整個(gè)第三季度，樓市還是以平淡為主，購(gòu)房者整體處于觀望狀態(tài)，樓盤(pán)以價(jià)換量無(wú)疑是購(gòu)房者最愿看到的現(xiàn)象，因此個(gè)別銷售壓力較大和體量較大的樓盤(pán)通過(guò)跑量的方式贏得了市場(chǎng)?！甭∈⒌禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究院汪婷婷表示。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋