北京土地市場不好，并不影響優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶。昨天下午經(jīng)過193輪現(xiàn)場競價，110%溢價率，北京華融以總價74.6億元一舉拿下了本年度最受關注的西城區(qū)華嘉胡同地塊。74.6億元，也刷新北京土地市場的總價紀錄。

　　三輪舉牌自抬價格

　　曾推遲入市的華嘉胡同地塊，因背負著“二環(huán)絕版”的名號，早注定將是今年最受關注的地塊。不過，因為對于參與競標的開發(fā)商有嚴苛的門檻限制，昨天到場參與競拍的房企只有華融、SOHO、信達、安邦保險、方興保利聯(lián)合體五家。

　　從3點30分競拍開始，參與者之一的華融便顯出志在必得之勢。拍賣師話音剛落，華融便匆匆舉牌；自己舉牌后，未等對手出價，連續(xù)舉牌三次自抬價格?！镑閼?zhàn)至100輪后，華融和信達已殺紅了眼，舉牌根本停不下來……”圍觀的房企人士告訴記者，華融和信達的酣戰(zhàn)，讓圍觀人士均感到“瘋狂極了”，直到193輪華融以74.6億元斬落信達，一舉刷新了北京歷史地塊的總價紀錄，“全場人總算松了一口氣?！?/p>

　　商業(yè)部分樓面價96500元

　　資料顯示，華嘉地塊分為C2商業(yè)金融用地和R2二類居住用地兩類用途，建筑控制規(guī)模117708平方米。其中商業(yè)金融用地建筑面積為74388平方米，占總建筑面積的63%；居住用地43320平方米，占37%。

　　在居住用地中 ，華融需無償建設312套回遷房，合計建筑面積約30503平方米，此外剩余的12817平方米的住宅用地也將被西城區(qū)政府以42363元/平方米的價格回購。同時，華融還需提供312個車位、建設1萬平方米人防工程和保護國家一級槐樹。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，剔除回購部分的金額以及建安成本，該地塊商業(yè)部分的樓面價格為96500元/平方米?！敖咏?0萬元的樓面價商業(yè)地塊，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了面粉與面包的價格倒掛，主要原因還是在企業(yè)對地塊可能有非市場化的考慮”。張大偉直言，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明部分房企不差錢。

　　74.6億元不會推高房價

　　74.6億元地塊出現(xiàn)后，業(yè)內(nèi)外都很好奇，摘得者華融究竟是誰？市企業(yè)信用信息網(wǎng)的注冊信息顯示，金嘉地產(chǎn)2014年7月25日注冊成立，投資人為北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表為陳松石，注冊資金為2000萬元；而西城華嘉地塊的一級開發(fā)商便是北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表同樣也是陳松石，注冊資金近76億元，法人股東為北京金融街資本運營中心，該中心的投資人為西城區(qū)國資委。

　　更讓業(yè)內(nèi)外人士好奇的是，華融摘得地塊后能盈利么？74.6億元的高價，會不會重蹈以往高價地的“覆轍”，在樓市調(diào)整的關口推高房價？對此，張大偉表示，地塊總價毋庸置疑刷新了歷史紀錄，但住宅部分全部回購，商業(yè)部分也有條件，很難入市銷售，所以對市場的直接影響不大。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201