北京土地市場(chǎng)不好，并不影響優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)搶。昨天下午經(jīng)過(guò)193輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，110%溢價(jià)率，北京華融以總價(jià)74.6億元一舉拿下了本年度最受關(guān)注的西城區(qū)華嘉胡同地塊。74.6億元，也刷新北京土地市場(chǎng)的總價(jià)紀(jì)錄。

　　三輪舉牌自抬價(jià)格

　　曾推遲入市的華嘉胡同地塊，因背負(fù)著“二環(huán)絕版”的名號(hào)，早注定將是今年最受關(guān)注的地塊。不過(guò)，因?yàn)閷?duì)于參與競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)苛的門(mén)檻限制，昨天到場(chǎng)參與競(jìng)拍的房企只有華融、SOHO、信達(dá)、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體五家。

　　從3點(diǎn)30分競(jìng)拍開(kāi)始，參與者之一的華融便顯出志在必得之勢(shì)。拍賣師話音剛落，華融便匆匆舉牌；自己舉牌后，未等對(duì)手出價(jià)，連續(xù)舉牌三次自抬價(jià)格?！镑閼?zhàn)至100輪后，華融和信達(dá)已殺紅了眼，舉牌根本停不下來(lái)……”圍觀的房企人士告訴記者，華融和信達(dá)的酣戰(zhàn)，讓圍觀人士均感到“瘋狂極了”，直到193輪華融以74.6億元斬落信達(dá)，一舉刷新了北京歷史地塊的總價(jià)紀(jì)錄，“全場(chǎng)人總算松了一口氣?！?/p>

　　商業(yè)部分樓面價(jià)96500元

　　資料顯示，華嘉地塊分為C2商業(yè)金融用地和R2二類居住用地兩類用途，建筑控制規(guī)模117708平方米。其中商業(yè)金融用地建筑面積為74388平方米，占總建筑面積的63%；居住用地43320平方米，占37%。

　　在居住用地中 ，華融需無(wú)償建設(shè)312套回遷房，合計(jì)建筑面積約30503平方米，此外剩余的12817平方米的住宅用地也將被西城區(qū)政府以42363元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。同時(shí)，華融還需提供312個(gè)車位、建設(shè)1萬(wàn)平方米人防工程和保護(hù)國(guó)家一級(jí)槐樹(shù)。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，剔除回購(gòu)部分的金額以及建安成本，該地塊商業(yè)部分的樓面價(jià)格為96500元/平方米?！敖咏?0萬(wàn)元的樓面價(jià)商業(yè)地塊，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了面粉與面包的價(jià)格倒掛，主要原因還是在企業(yè)對(duì)地塊可能有非市場(chǎng)化的考慮”。張大偉直言，這一地塊的樓面價(jià)超過(guò)了所有歷史記錄，證明部分房企不差錢。

　　74.6億元不會(huì)推高房?jī)r(jià)

　　74.6億元地塊出現(xiàn)后，業(yè)內(nèi)外都很好奇，摘得者華融究竟是誰(shuí)？市企業(yè)信用信息網(wǎng)的注冊(cè)信息顯示，金嘉地產(chǎn)2014年7月25日注冊(cè)成立，投資人為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，法人代表為陳松石，注冊(cè)資金為2000萬(wàn)元；而西城華嘉地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商便是北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，法人代表同樣也是陳松石，注冊(cè)資金近76億元，法人股東為北京金融街資本運(yùn)營(yíng)中心，該中心的投資人為西城區(qū)國(guó)資委。

　　更讓業(yè)內(nèi)外人士好奇的是，華融摘得地塊后能盈利么？74.6億元的高價(jià)，會(huì)不會(huì)重蹈以往高價(jià)地的“覆轍”，在樓市調(diào)整的關(guān)口推高房?jī)r(jià)？對(duì)此，張大偉表示，地塊總價(jià)毋庸置疑刷新了歷史紀(jì)錄，但住宅部分全部回購(gòu)，商業(yè)部分也有條件，很難入市銷售，所以對(duì)市場(chǎng)的直接影響不大。