新華網(wǎng)深圳1月7日電（記者吳燕婷、楊笑雨）據(jù)記者6日從戴德梁行發(fā)布會(huì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告獲悉，2014年深圳樓市成交量總體萎靡，但下半年一手住宅成交面積同比大幅增28．2％，第四季度更是出現(xiàn)翹尾，成交量占全年成交的44．9％。戴德梁行預(yù)測(cè)，2015年樓市調(diào)整趨勢(shì)難以根本改變，房?jī)r(jià)缺乏顯著上漲基礎(chǔ)。

　　2014年全年深圳樓市成交量總體萎靡。受信貸緊縮及市場(chǎng)不樂觀預(yù)期的影響，開發(fā)企業(yè)推盤積極性不高，導(dǎo)致上半年住宅成交量同比大幅下滑39．3％。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年深圳一手住宅成交面積同比減少6．9％至403．1萬平方米，二手住宅成交面積同比大幅下滑33．4％至487．2萬平方米。

　　但隨著房貸調(diào)整、降息等政策的推出，市場(chǎng)預(yù)期明顯改善，首套及改善性需求加速入市支撐樓市成交量年末走高。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，下半年深圳一手住宅成交面積同比大幅增長(zhǎng)28．2％，其中第四季度成交量更是出現(xiàn)翹尾，180．9萬平方米的成交量占到全年成交的44．9％。

　　展望2015年，戴德梁行預(yù)測(cè)，深圳樓市調(diào)整趨勢(shì)難以根本改變，房?jī)r(jià)缺乏顯著上漲基礎(chǔ)。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端表示，2014年末政策調(diào)整已經(jīng)助推樓市回溫，而進(jìn)入2015年經(jīng)濟(jì)弱增長(zhǎng)及低通脹格局又將為貨幣政策寬松打開空間，政策環(huán)境的改善必然對(duì)樓市環(huán)境構(gòu)成利好，包括首套及改善性需求在內(nèi)的有效需求的釋放將持續(xù)獲得支持，可以料見在土地稀缺、人口聚集、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、前海因素等利好釋放的深圳，樓市顯著下滑的風(fēng)險(xiǎn)較小。另一方面，外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下行壓力仍然存在，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的施行也將加快房地產(chǎn)稅改革步伐等，這些因素或?qū)?duì)市場(chǎng)預(yù)期造成干擾，從而一定程度上制約購(gòu)房者意愿，有效需求減弱或令當(dāng)前成交快速增長(zhǎng)的局面難以持續(xù)。