進(jìn)入8月，深圳樓市仍不改低迷態(tài)勢(shì)，開發(fā)商寄望用集中推盤擴(kuò)大上市量的方式來提振信心。上周，我市推盤量集中爆發(fā)，共有5個(gè)項(xiàng)目入市，增加了1416套的供應(yīng)量。從成交情況看，由于前期準(zhǔn)備時(shí)間較長(zhǎng)，客戶儲(chǔ)備充足，最終基本都取得6成以上的銷售業(yè)績(jī)。在市場(chǎng)分析人士看來，隨著下半年新盤上市量的增多，成交量有望進(jìn)一步上揚(yáng)，但在業(yè)績(jī)壓力和供應(yīng)增加的雙重影響下，成交價(jià)格仍將保持跌勢(shì)。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 姜琦

　　7月新房成交價(jià)格回到一年前

　　深圳樓市成交低迷已經(jīng)持續(xù)了半年多時(shí)間，房?jī)r(jià)也開始回調(diào)。根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，7月份深圳新建住宅價(jià)格為22563元/平方米，環(huán)比下跌3.7％，同比下跌0.1％。這也是繼6月份后，我市新房均價(jià)同時(shí)出現(xiàn)同比、環(huán)比的再度下跌，深圳新房成交均價(jià)已經(jīng)跌回一年前的水平。7月，全市新房成交量為2425套，環(huán)比下跌0.12%。

　　8月份開始，開發(fā)商開始加大推盤量。上周有京基云景梧桐、福盈中央山和招商花園城3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，共取得住宅部分的預(yù)售套數(shù)為681套。另有5個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，成交情況開始有所好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，上周全市一手住宅成交551套，環(huán)比微增0.55%。分區(qū)來看，福田、南山和龍崗成交量上升。南山因山海美域和招商雙璽等項(xiàng)目集中備案，成交套數(shù)大幅上升3倍以上至75套，為5月底以來的最高單周水平。鹽田成交量則降至冰點(diǎn)，上周成交套數(shù)為0。寶安下降32%，成交150套，低于7月的周均水平。

　　在成交價(jià)格方面，上周全市一手住宅成交均價(jià)為27200元/平方米，環(huán)比上漲21.91%。從各區(qū)來看，南山價(jià)格仍然領(lǐng)跑全市，均價(jià)達(dá)5.5萬/平方米，福田成交均價(jià)為4.4萬/平方米以上。龍崗大幅上漲18.8%，均價(jià)為1.82萬/平方米。

　　深圳中原地產(chǎn)研究表明，在樓市不景氣的當(dāng)下，開發(fā)商促銷力度明顯加大，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

　　港置地產(chǎn)分析， 目前樓市已逐步進(jìn)入深度調(diào)整期，房企去庫存壓力持續(xù)加大，資金鏈依然吃緊。為實(shí)現(xiàn)加速去庫存、回籠資金，房企紛紛加大了新房入市的價(jià)格優(yōu)惠力度。預(yù)計(jì)未來一周，深圳新房市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)小幅回暖，二手住宅成交量依然保持平穩(wěn)。

　　市場(chǎng)人士預(yù)期政策不變

　　面對(duì)低迷的樓市，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市開始松綁限購政策，到8月1日，全國(guó)46個(gè)樓市限購城市中，已經(jīng)有24個(gè)城市放松或取消限購，其中官方明確宣布松綁的就有10個(gè)城市。一線城市中，除了深圳尚未傳出限購松綁的消息外，北京、上海、廣州均開始傳出消息，不過隨即被各地政府部門否認(rèn)，均表示目前不會(huì)放松限購政策。

　　記者在調(diào)查中了解到，目前深圳仍然嚴(yán)格執(zhí)行限購。至于未來限購政策是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)分析人士的看法基本一致，短期內(nèi)深圳難以放松限購。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，與其它城市不同的是，深圳剛需強(qiáng)勁，供需矛盾仍然突出，短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機(jī)因素充斥的惡性市場(chǎng)。所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由于此類城市的產(chǎn)業(yè)比較健全，并不會(huì)因?yàn)闃鞘薪禍囟颐仁?，限購政策依然有繼續(xù)發(fā)揮效用的土壤和空間。