元旦期間，深圳樓市迎來兩個樓盤開盤，當日去化率均超過九成。深圳商報記者從多個新盤銷售現(xiàn)場了解到，看房者眾多，成交較去年同期有一定增長，深圳樓市迎來了“開門紅”，持續(xù)延續(xù)始于去年入冬以來的“暖冬”行情。

　　成交較去年同期增長

　　1月1日，寶安勤誠達22世紀二期在項目配套幼兒園開盤。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，一早6點就有客戶蜂擁至項目幼兒園排隊入場，8點的時候內場座位就已坐滿。正常容納兩三百人的幼兒園，第一次被塞進了千余名參與購房的客戶。據(jù)悉，此次該盤推售面積段為87～177平方米共300余套房源，當日實現(xiàn)售罄。

　　記者了解到，勤誠達22世紀一期在2012年9月初開盤，推售500余套戶型為80～160平方米的3～5房，當時均價約2.5萬元/平方米。從中原地產和58同城的數(shù)據(jù)看，目前周邊二手房價格已過3.1萬元/平方米。該項目二期開盤價格為3.5～3.7萬元/平方米，較兩年前的價格，漲幅超過了四成。

　　什么原因促成該樓盤價格兩年漲幅逾四成？中原地產分析認為，大前海概念對寶安的推動作用主要體現(xiàn)在2012年，前海效應自南向北帶動寶安各區(qū)聯(lián)動，繼寶安中心區(qū)之后，西鄉(xiāng)在去年受益最多。

　　同樣在1日開盤的還有光明新區(qū)光明1號，推出310套面積段為70～125平方米戶型，因到場人數(shù)過多，數(shù)百人在售樓處排隊等候進場，最終實現(xiàn)九成的銷售率，銷售均價17500元/平方米。

　　不僅樓盤開盤取得很高的去化水平，正常銷售的樓盤也贏得了客戶購買熱情。

　　在龍華一大型樓盤銷售現(xiàn)場，據(jù)售樓員介紹，元旦假期期間，每天都有七八百人到場，平均每天售出十余套單位，較去年同期有大幅增長。

　　兩大因素導致“開門紅”

　　2015年樓市取得“開門紅”， 2014年深圳樓市房價23973元/平方米，同比上漲11%，為歷史最高水平。

　　對于這種情形，深圳中原地產二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認為，主要有以下兩點原因：首先從政策層面看，央行降息對地產行業(yè)的供需兩端均有明顯的影響，有效刺激需求釋放，甚至出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象；此外，成交量的持續(xù)回升導致開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，2014年年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光盤”現(xiàn)象導致價格表現(xiàn)相對堅挺。在買漲不買跌的心態(tài)下，置業(yè)者加速入市。

　　隨著房地產市場回暖跡象的顯露，深職院房地產研究所所長鄧志旺稱，“量增價穩(wěn)”將成為2015樓市主基調?！笆袌龃蟓h(huán)境將相對寬松，房價的穩(wěn)定將引導置業(yè)升級人群逐步入市，支撐交易量穩(wěn)步回升。”

　　中原地產認為，系列利好為去年樓市注入了一劑強心針，市場一掃陰霾，四季度新房成交量節(jié)節(jié)攀高。但是由于低迷期持續(xù)了絕大部分時間，去年全年整體供應量和成交量都處于歷史中低水平。在龐大的存量和潛在供應面前，今年新盤市場將面臨更多的挑戰(zhàn)。