鄭州向南聚勢起新城

　　康橋悅島精工筑精品

　　本報記者 李 莉張子靜

　　康橋悅島系列報道之區(qū)位篇

　　一條南水北調(diào)大運河的蜿蜒穿過，給南城平添了幾分靈動與溫潤；一紙生態(tài)文化新城的城市規(guī)劃，為鄭州西南板塊帶來了無限的機遇與活力。鄭州向南，一座新城正在崛起。

　　政策給力、資本聚力、交通助力、建設(shè)發(fā)力……諸多優(yōu)勢重重疊加，讓今日的二七新區(qū)成為鄭州品質(zhì)人居新高地。就在二七新區(qū)與老城區(qū)交會核心，康橋地產(chǎn)攜天時、載地利、擁人和，打造全新品牌升級力作——康橋悅島，用榜樣人居解碼“品質(zhì)筑家，相伴一生”的康橋地產(chǎn)品牌密碼。

　　政策給力 城市向南起新城

　　一條南水北調(diào)運河蜿蜒而過，不僅給鄭州南城平添了諸多靈動與詩意，更給鄭州西南板塊帶去了無限的機遇與活力。如今，一座濱水的生態(tài)文化新城——二七新區(qū)，正從美麗的規(guī)劃幻化為現(xiàn)實的圖景。

　　如果將今日的二七新區(qū)比作一輛飛奔在希望田野上的高速列車，那么，政策規(guī)劃無疑是這輛列車的引擎。時間回溯至2008年，從《鄭州市2008~2020年城市總體規(guī)劃》中，二七新區(qū)應(yīng)運而生。

　　作為鄭州西南的發(fā)展核心，二七新區(qū)自始至終都備受關(guān)注。期間，雖然歷經(jīng)濱河新區(qū)、運河新區(qū)、生態(tài)文化新城等名稱的不斷變更，但有一條思路始終沒變：借助南水北調(diào)清秀之水，打造高品質(zhì)人居環(huán)境，建設(shè)一個宜居之城。如今，經(jīng)過數(shù)次規(guī)劃，二七新區(qū)的“內(nèi)涵”和“外延”在不斷豐富和延伸，二七新區(qū)重點發(fā)展高端商貿(mào)、總部經(jīng)濟、生態(tài)文化休閑產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)宜居生活的定位和功能也更加清晰和完善。

　　規(guī)劃顯示，二七新區(qū)北起南三環(huán)，南抵新鄭，西至鄭密路繞城高速鄭堯高速引線，東接管城，總面積約為38平方公里。其重點核心區(qū)域是以“三縱”（京廣南路、大學(xué)南路、嵩山南路）、“三橫”（南三環(huán)、南水北調(diào)中線運河、南四環(huán)）所覆蓋的12平方公里。

　　從區(qū)位上看，處于鄭州南部發(fā)展橋頭堡的二七新區(qū)算得上距離鄭州建成區(qū)最近的城市組團，作為進入市區(qū)的南門戶，新城西鄰中原新區(qū)，東部、南部分別連接管城新區(qū)、新鄭教育園區(qū)，距鄭州航空港綜合經(jīng)濟實驗區(qū)直線距離僅15公里，距新鄭國際機場僅20公里，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

　　按照總體規(guī)劃，未來的二七新區(qū)，將以“總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“商業(yè)商務(wù)辦公區(qū)”、“現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)區(qū)”、“生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)”等四大功能片區(qū)為支撐，打造鄭州西南部濱水生態(tài)新城。到2020年，二七新區(qū)城區(qū)人口達到50萬人，生產(chǎn)總值達到500億元。

　　“二七新區(qū)的規(guī)劃，從整體上提高了鄭州南部的發(fā)展水平，對平衡各區(qū)域經(jīng)濟并形成鄭州城市建設(shè)‘東西互動、南北平衡’的發(fā)展格局至關(guān)重要?！焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授認為，對于鄭州人居而言，二七新區(qū)依托南水北調(diào)運河引入了綠色、低碳、以人為本的居住理念，配合南水北調(diào)運河周邊的生態(tài)自然資源，二七新區(qū)將締造出全新宜居示范區(qū)。

　　“二七新區(qū)從規(guī)劃伊始，就一再強調(diào)其‘宜居’特質(zhì)，一再強調(diào)‘生態(tài)優(yōu)先’。 正是基于城市向南的城市發(fā)展大勢以及二七新區(qū)生態(tài)宜居的規(guī)劃理念，康橋地產(chǎn)的最新力作——康橋悅島最終選擇落址于比鄰鄭州主城區(qū)南部的二七新區(qū)，于此打造鄭州首座境美島居?！笨禈驉倣u項目負責(zé)人如是表示。

　　資本聚力

　　地產(chǎn)名企紛至沓來

　　對于城市發(fā)展的價值所在，資本總是有著天生敏銳的感知，而地產(chǎn)企業(yè)則往往充當(dāng)著“急先鋒“的角色。

　　在鄭州，伴隨著政策引擎的發(fā)力，二七新區(qū)帶領(lǐng)南部板塊快速崛起，加之高起點的城市規(guī)劃和南水北調(diào)大運河的蜿蜒而過，吸引各路資本紛紛揮師向南。

　　據(jù)了解， 未來的二七新區(qū)，有批發(fā)商貿(mào)物流區(qū)，可以集產(chǎn)品倉儲物流、會展金融、總部基地、休閑餐飲等功能為一體；有零售商業(yè)綜合體，有國際5A級商務(wù)寫字樓，能夠滿足企業(yè)總部經(jīng)營、辦公的需求；有綜合配套服務(wù)區(qū)，可以集教育、文化、體育、住宅等多種功能于一體。

　　相關(guān)統(tǒng)計顯示，二七新區(qū)已先后引進河南煤業(yè)化工集團、上海世茂、上海綠地等多家世界和國內(nèi)500強企業(yè)，總投資超千億元的十多個重大項目落地新區(qū)并熱火建設(shè)。

　　其中，鄭州CSD國際時尚商貿(mào)中心項目總投資約260億元，建筑面積390萬平方米，將建設(shè)成集大型現(xiàn)代物流批發(fā)、大型時尚商業(yè)、主題娛樂等眾多城市功能于一體的城市綜合體；綠城煤化總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目，由河南煤業(yè)化工集團及浙江綠城集團聯(lián)手投資建設(shè)，占地600畝，總投資120億元。

　　此外，二七城南商貿(mào)業(yè)集聚區(qū)項目、鄭州奧馬投資大廈項目、鄭州電信樞紐大廈項目、鄭州紅星美凱龍國際家居博覽中心等各個投資不菲。

　　與此同時，循著二七新區(qū)“生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)支撐、功能完善、配套齊全、宜居宜業(yè)”的理念，一大批實力雄厚的開發(fā)商搶先進駐二七新區(qū)。截至目前，除了本土地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)軍品牌康橋地產(chǎn)之外，還有上海綠地、世紀金源集團、百榮集團等一批龍頭型企業(yè)已經(jīng)入駐，將給二七新區(qū)帶來高端居住形態(tài)、高端商業(yè)品牌和一流的商貿(mào)、物流運作模式。

　　其中，由康橋地產(chǎn)匯聚12年精工智慧所打造的康橋悅島項目位于碧云路與南三環(huán)交會處，屬于鄭州主城正南地塊，是活力新城與老城區(qū)交會的核心，與城市中心保持最恰當(dāng)?shù)木嚯x。項目往北，臨南三環(huán)、航海路沿線均為成熟度高、入住率高的中高檔生活社區(qū)，居住氛圍濃厚。所處位置堪稱融合生態(tài)、繁華、宜居等多元價值的黃金資源主軸地帶。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，作為城市建設(shè)的踐行者和生力軍，品牌房企的集中入駐，不僅加速二七新區(qū)各項規(guī)劃的落地，還使得二七新區(qū)板塊成為鄭州全新的大型品質(zhì)居住區(qū)，推動整個南城的地產(chǎn)開發(fā)，無論從開發(fā)企業(yè)品牌還是產(chǎn)品規(guī)格檔次上，均出現(xiàn)了從量變到質(zhì)變的跨越。

　　“相對于鄭州市其他開發(fā)較為成熟或先行一步的區(qū)域，二七新區(qū)的土地資源優(yōu)勢和地價優(yōu)勢已成為大資本、大項目青睞的寶地?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清接受記者采訪時分析，隨著南水北調(diào)的通水，運河穿城而過的二七新區(qū)有望成為鄭州下一步投資開發(fā)的熱點，吸引更優(yōu)質(zhì)的項目前去投資。

　　交通助力

　　內(nèi)通外達擁享繁華

　　“一分鐘上高速、十分鐘進城區(qū)、三十分鐘到機場”。行走南城，不難發(fā)現(xiàn)，在二七新區(qū)規(guī)劃實施的近幾年，區(qū)域交通也進一步提速，立體交通大格局逐步成形。

　　翻開鄭州市交通地圖可以清晰看到，鄭堯高速、鄭少高速、鄭州繞城高速均匯聚于二七新區(qū)，再加上大學(xué)路、京廣路、嵩山路等主干道貫通南北，南三環(huán)、南四環(huán)兩條快速路穿越東西，為二七新區(qū)編織了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　2014年12月初，交通的優(yōu)勢繼續(xù)放大：京廣路南三環(huán)立交橋東、西、北三個方向已經(jīng)貫通，貫穿鄭州南北的京廣快速路與連接鄭州東西的南三環(huán)兩條快速路成功“結(jié)合”在一起，從此，不僅將極大緩解京廣快速路沿線的交通壓力，更讓二七新區(qū)與主城區(qū)的切換通道又多了一個選擇。

　　更加值得關(guān)注的是，作為鄭州地鐵“十字框架”的2號線已實現(xiàn)所有車站圍擋施工，并計劃2015年年內(nèi)通車試運營。其中，地鐵2號線南延工程將使二七新區(qū)與南龍湖、港區(qū)形成有機互動。南延工程北起地鐵2號線一期工程的終點南四環(huán)站，向南經(jīng)管城區(qū)、新鄭市龍湖鎮(zhèn)、華南城、孟莊鎮(zhèn)、航空港實驗區(qū)北部片區(qū)后進入鄭州市新鄭機場，繼續(xù)向東，止于規(guī)劃鄭州南站，全線位于鄭州市境內(nèi)。

　　此外，據(jù)透露，二七新區(qū)將在現(xiàn)有“三橫三縱”主干路網(wǎng)基礎(chǔ)上，計劃再增加“四橫兩縱”道路。截至目前，已有12條道路列入城建計劃。今年，還將實現(xiàn)京廣快速路二期、大學(xué)路南延、鄭堯高速引線、鄭登快速通道、三環(huán)快速化工程、鼎盛大道等一批道路開建。另外，二七區(qū)還將于今明兩年修建43條，總長37公里的區(qū)管道路，使二七新區(qū)內(nèi)部成網(wǎng)、外部成環(huán)，形成便捷、暢通、完善的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　一個接一個的交通喜訊，對周邊的地產(chǎn)項目而言無疑是重磅利好。位于新老城區(qū)交界核心的康橋悅島緊鄰南三環(huán)快速路，加之地鐵2號線，占據(jù)天時地利，成為二七新區(qū)最受矚目的樓盤。

　　康橋悅島項目負責(zé)人分析稱：“從空間距離上講，二七新區(qū)與鄭州市區(qū)距離最近，從交通上來講，與市區(qū)無縫對接的整體交通系統(tǒng)更使得二七新區(qū)區(qū)在心理距離上要遠遠近于其他新區(qū)。日趨完善的立體交通網(wǎng)，正持續(xù)釋放出‘乘數(shù)效應(yīng)’，可能為區(qū)域帶來數(shù)倍乃至幾十倍于投資額的資本收入。地鐵、公路延伸到的地方，聚集力增強，生活便利了，樓盤價值提速，商機也在增多?！?/p>

　　建設(shè)發(fā)力

　　人居高地度勢而出

　　如今，得益于二七新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的發(fā)力，從大學(xué)路或嵩山路一路向南，寬闊道路、國際化社區(qū)、綠意盎然的公園、蜿蜒而過的南水北調(diào)運河……曾經(jīng)以“老舊”為基調(diào)的南城已消失不見，取而代之的是一副現(xiàn)代都市化新面貌。

　　南區(qū)的快速崛起，離不開鄭州都市區(qū)建設(shè)下二七新區(qū)的帶動。記者了解到，二七新區(qū)在建設(shè)中堅持基礎(chǔ)設(shè)施先行，把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為首要工作優(yōu)先謀劃、優(yōu)先推進，以加快各類產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，完善城市功能，提升土地價值和城市形象。

　　如今，總投資超千億元的紅星美凱龍國際家居博覽中心、鄭州CSD國際時尚商貿(mào)中心等25個重大項目正有序推進；投資130億元的綠地濱湖國際城一期售罄，二期已開工；河南網(wǎng)商園項目二期主體已建成；“城南電子商務(wù)集聚區(qū)”正加快建設(shè)，新區(qū)道路、自來水加壓泵站、變電站等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。

　　而隨著二七新區(qū)規(guī)劃的加緊實施，區(qū)域內(nèi)的交通、市政等配套設(shè)施建設(shè)大幅提速，未來的繁華預(yù)期，也給了購房者更加充足的理由選擇南區(qū)。鄭州南城，正以前所未有的發(fā)展?jié)摿捅l(fā)力，成為鄭州人居新高地。

　　對此，宋向清在分析鄭州市城市發(fā)展的機遇時認為，今后鄭州市的幾個新區(qū)將會成為未來發(fā)展的重點方向，南區(qū)將在優(yōu)越生態(tài)環(huán)境和高起點規(guī)劃的帶動下快速崛起，也將與南龍湖板塊形成聯(lián)動，區(qū)域價值將穩(wěn)步釋放。

　　劉社則指出，目前二七新區(qū)的房價相比其他區(qū)域，依然是偏低的，在交通、規(guī)劃、生態(tài)優(yōu)勢的持續(xù)發(fā)力下，加上南水北調(diào)的通水，未來該區(qū)域房價的升值空間必然很大。

　　正是在基于這種天時與地利，康橋地產(chǎn)前瞻城市發(fā)展大勢，擇址二七新區(qū)生態(tài)熱土之上，全新打造的品牌新作——康橋悅島，將區(qū)域內(nèi)的生態(tài)資源、完備配套與無限前景一攬入懷。

　　“12年來，康橋的產(chǎn)品中自始至終貫穿著三條主線，一是對地塊價值的深度研讀與發(fā)掘，二是不斷超越自我的產(chǎn)品創(chuàng)新，三是‘讓中原人住得更好’的人居夢想?！笨禈驉倣u項目負責(zé)人介紹說：“康橋悅島依托水岸而建，攜手世界一流的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、園林景觀等合作機構(gòu)聯(lián)袂打造，必然不會辜負二七新區(qū)‘人居價值新高地’的高定位。”

　　該負責(zé)人表示，目前二七新區(qū)的優(yōu)勢已經(jīng)凸現(xiàn)出來，不僅有大量的土地供應(yīng)，加上政府打造“二七生態(tài)文化新城”的規(guī)劃、知名企業(yè)的扎堆入駐，以二七新區(qū)為代表的鄭州南部片區(qū)已經(jīng)成了一片熱土。相信幾年后，二七新區(qū)將會成為產(chǎn)業(yè)特色鮮明、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、集聚作用突出的城市次中心，甚至能夠再造一座新城，再創(chuàng)一個商圈。

　　品質(zhì)魅力 人居樣本首選悅島

　　事實上，近年來，伴隨著二七新區(qū)的規(guī)劃從圖紙逐步走向現(xiàn)實，以及康橋地產(chǎn)、亞新、亞星等中原實力房企的爭相搶灘，鄭州西南板塊已然成為中原人投資置業(yè)的熱點區(qū)域。

　　與此同時，大腕齊聚，大盤林立，也使得南城地產(chǎn)項目的品質(zhì)之爭趨向白熱化。其中，由康橋地產(chǎn)薈萃12年精工經(jīng)驗大成所打造的康橋悅島，堪稱其中的人居樣本、榜樣之作。

　　據(jù)悉，康橋悅島基于“和宅”的文化基礎(chǔ)打造而成。所謂“和宅”，是將自然的和諧、心靈的和諧融匯于一處居所中?？禈驉倣u項目近拾城市繁華，退則豁達隱逸，依托得天獨厚的運河、公園資源優(yōu)勢，是一片繁華深處的桃花源。它不盲目追求奢華，而是追求一種恰到好處的度，國際化的、本土化的、自然的、藝術(shù)的、健康的諸多因素都恰到好處的融合在一起。

　　康橋悅島在成功選址二七運河水岸之畔的基礎(chǔ)上，攜手世界知名研發(fā)團隊，營造出境美島居生活，舒適中見證豪宅本色。具體到產(chǎn)品細節(jié)上，調(diào)研數(shù)千位康橋大客戶的需求，專業(yè)定制全生命周期的房子，從項目定位、設(shè)計、配置、施工到后期服務(wù)，所有的細節(jié)都為業(yè)主考慮到。80~145平方米，充分考慮家庭的成長性；創(chuàng)新收納空間，讓居住者的家居生活有條不紊；三面采光、多陽臺設(shè)計，將家居設(shè)計舒適性發(fā)揮到極致。每個戶型都力爭圍繞著景觀和朝向設(shè)計，超大面寬，利用每一寸空間；全明設(shè)計，滿足不同的生活態(tài)勢；視野開闊，可以盡情享受自然的清新。

　　城心，一直是購房者的首選，康橋悅島在雙城核心均衡擁有眾多宜居資源，用品質(zhì)地產(chǎn)的力量，助力二七新區(qū)的跨越和發(fā)展，實現(xiàn)城市人居品質(zhì)的改變和人居品位的提升。

　　據(jù)悉，康橋悅島配備有幼兒園，周邊公立小學(xué)、中學(xué)、黃河科技大學(xué)等高等院校環(huán)繞，濃蔭深處書聲瑯瑯。鄭州市第二人民醫(yī)院、第六人民醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、黃河科技學(xué)院附屬醫(yī)院等，為“島主”健康保駕護航。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)有風(fēng)情商業(yè)街，周邊大商千盛廣場、世紀聯(lián)華、丹尼斯百貨等商超環(huán)繞，萬千繁華為“島主”人生錦上添花。特聘太平世家物業(yè)，具備國家一級物業(yè)資質(zhì)，中原首家金鑰匙服務(wù)，人性化貴族管家模式設(shè)計，讓每位島主享受尊崇禮遇……可以想象，在康橋悅島的生活會是多么便利。全能生活圈，一島藏天下。

　　實際上，市場也在用無可爭辯的事實驗證著康橋悅島的樣本價值。作為康橋地產(chǎn)入主運河新區(qū)的先鋒產(chǎn)品，康橋悅島一經(jīng)面世便備受關(guān)注：自2014年12月樣板示范區(qū)開放以來，每天迎來數(shù)百看房人潮；2014年12月28日上午，項目在鄭州裕達國貿(mào)盛大開盤，80~145平方米悅心戶型首開驚艷全城，4小時極速搶購，熱度懾人，成就鄭州樓市一幕驚艷美談。