■ 時報記者 于浩洋 報道

　　樓宇經(jīng)濟以占地少、無污染、效益好，能夠較快集聚一大批業(yè)態(tài)先進的企業(yè)和機構(gòu)，被喻為“立起來的開發(fā)區(qū)”。經(jīng)過兩年多的集中建設(shè)，新區(qū)核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展駛?cè)搿翱燔嚨馈?，并形成聚集效?yīng)。而隨著京津冀一體化國家戰(zhàn)略、自貿(mào)區(qū)、自創(chuàng)區(qū)的獲批為新區(qū)的樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供了政策利好，新區(qū)樓宇經(jīng)濟也將迎來新生機。

　　五大樓群規(guī)模初具

　　去年8月，位于開發(fā)區(qū)的泰達MSD拓展區(qū)部分樓宇正式投用，這標志著被譽為濱海新區(qū)“最貴一平方公里”的MSD樓群的建設(shè)階段已經(jīng)接近尾聲。“經(jīng)過4年的建設(shè)，目前項目的施工階段已經(jīng)收尾，核心區(qū)和拓展區(qū)的20多棟甲級寫字樓都已具備使用條件?！碧┻_MSD相關(guān)負責人介紹說。

　　在濱海新區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，與泰達MSD遙相呼應(yīng)的是中心商務(wù)區(qū)的于家堡樓群和響螺灣樓群，經(jīng)過3年多的建設(shè)，響螺灣商務(wù)區(qū)48棟樓宇中，溫州大廈等8棟年內(nèi)竣工，累計竣工可達21棟；濱海國貿(mào)大廈等14棟內(nèi)外檐裝修施工。于家堡開工建設(shè)的15棟樓宇中，寶龍2號樓、農(nóng)商行等2棟竣工具備入駐條件；其他13棟處于幕墻、機電安裝和裝修階段。

　　事實上，去年以來，新區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，截至目前已投用樓宇43個，在建82個樓宇總投資達932.3億元，已投入上百億元改造舊樓宇。到2015年，新區(qū)將建成開發(fā)區(qū)MSD、于家堡金融服務(wù)區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、中新天津生態(tài)城5大樓宇經(jīng)濟聚集區(qū)。

　　政策利好助力樓宇經(jīng)濟

　　隨著樓宇建設(shè)的全面收尾，新區(qū)的樓宇經(jīng)濟也開始向招商方面轉(zhuǎn)型，高端的硬件條件和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平也正成為吸引企業(yè)入駐的“兩架馬車”，面向總部經(jīng)濟、金融服務(wù)和科技研發(fā)等企業(yè)的招商工作也已全面展開。“截至目前，ＭＳＤ－Ｃ區(qū)寫字樓出租率已達91％，2012年投入使用的Ｂ1座寫字樓招租形勢良好，去年3月加推的Ｇ1座寫字樓三至五層，租賃更是供不應(yīng)求。包括搜狐視頻、58同城、用友軟件、中石化、中海油、中國建筑、中鐵建業(yè)、威立雅水務(wù)、愛信精機、現(xiàn)代海斯克、國際ＳＯＳ、東亞銀行、恒生銀行、渤海銀行等在內(nèi)的一大批國內(nèi)外知名機構(gòu)已落戶于此?！碧┻_MSD相關(guān)負責人認為，在京津冀一體化的大背景下，已經(jīng)有多家行業(yè)龍頭企業(yè)有意落戶MSD拓展區(qū)。

　　“京津冀一體化國家戰(zhàn)略、自貿(mào)區(qū)、自創(chuàng)區(qū)的獲批為新區(qū)的樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供了政策利好，也讓入駐和準入駐企業(yè)看到了區(qū)域發(fā)展的后勁和潛力?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場研究員汪婷婷認為，在多重利好因素的疊加之下，新區(qū)樓宇經(jīng)濟建設(shè)將在2015年經(jīng)歷從“量變”到“質(zhì)變”的飛躍，但她同時也指出，由于新區(qū)樓宇建設(shè)體量較大，走差異化的招商路線和如何將區(qū)域的文化融入到樓宇經(jīng)濟中來，也將是樓宇經(jīng)濟建設(shè)的重點。

　　■ 記者手記

　　在推進城市化進程當中，樓宇經(jīng)濟能有效化解經(jīng)濟資源爭相集聚與土地資源日漸稀缺的矛盾，在“寸土寸金”的濱海新區(qū)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟無疑將取得“日進斗金”的良效。

　　經(jīng)過4年多的潛心建設(shè)，眼下的濱海新區(qū)已經(jīng)形成了海河兩岸高樓林立的城市新面貌，在空港經(jīng)濟區(qū)、中新天津生態(tài)城等新興功能區(qū)，大規(guī)模的樓群已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。走入全面招商階段的濱海新區(qū)樓宇經(jīng)濟將面臨更多機遇和挑戰(zhàn)，我們有理由相信，在諸多利好政策的推動之下，在勤勞濱海人的努力之下，新區(qū)樓宇經(jīng)濟將成為展現(xiàn)城市面貌的新“窗口”和地方經(jīng)濟發(fā)展的新“名片”。