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“分段計(jì)息”對(duì)沖“降息紅利” 1月房貸月供或“不降反升”

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-01-05 18:20:13  來(lái)源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　新華網(wǎng)杭州1月5日電（記者呂昂）隨著2015年的到來(lái)，多數(shù)銀行房貸利率將開(kāi)始執(zhí)行央行降息后的新標(biāo)準(zhǔn)，但部分貸款購(gòu)房者恐怕還不能立刻得到降息帶來(lái)的“真金白銀”。據(jù)金融信息機(jī)構(gòu)銀率網(wǎng)分析，由于1月房貸遭遇到跨年的“分段計(jì)息”，因此即使利率已下調(diào)，月供可能還會(huì)“不降反升”，貸款者最好提前向銀行確認(rèn)還貸數(shù)額。

　　央行自去年11月宣布降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率已從4．5％下調(diào)至4．25％，但由于多數(shù)銀行房貸規(guī)定從“次年1月1日”執(zhí)行最新利率，因而今年1月1日是銀行普遍調(diào)整房貸利率的“新起點(diǎn)”。

　　在此情況下，購(gòu)房者1月的月供將由去年12月按舊利率計(jì)息和今年1月新利率計(jì)息兩部分組成，而由于每年最后一個(gè)月銀行利率是按天計(jì)息，因此1月月供的總計(jì)息天數(shù)會(huì)是31天，而非平日里每月30天的計(jì)息基數(shù)，這多出來(lái)的一天的利息就可能比按新利率計(jì)息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會(huì)更大。

　　對(duì)于選擇等額本息還款方式的購(gòu)房者，由于利率下降、利息減少，因此月供總數(shù)額不變的情況下，貸款者還的本金也反而多了。不過(guò)專家表示，本金還得多對(duì)貸款者實(shí)際上是好事，因?yàn)檫@意味著今后要承擔(dān)的總利息減少了。

　　銀率網(wǎng)分析師特別提醒，為了應(yīng)對(duì)月供“分段計(jì)息”帶來(lái)的變數(shù)，貸款者切不可盲目減少1月還貸數(shù)額，最好還能多存一些，以防月供“不降反升”。當(dāng)然，這些只是屬于特殊時(shí)期的短暫狀況，進(jìn)入2月后購(gòu)房者的月供就將真正享受到降息帶來(lái)的“減負(fù)效應(yīng)”了。

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