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今年去庫存仍是主基調(diào)

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-01-05 08:32:49  來源：天津日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　盡管各項(xiàng)政策利好帶動(dòng)去年11、12月的交易量快速攀升，讓津城樓市在年末走出了明顯的“翹尾”走勢(shì)，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2015年樓市難有“轉(zhuǎn)向性”政策出臺(tái)，去庫存是主基調(diào)，全年價(jià)格保持平穩(wěn)或小幅下跌。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，盡管年末成交回暖，但開發(fā)商同時(shí)亦抓住去庫存窗口期，加大推盤力度，大多數(shù)城市庫存仍較上年有明顯增長，去庫存將是2015年地方政府和開發(fā)企業(yè)面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)。一線城市潛在購房需求旺盛，且近年來地價(jià)持續(xù)走高，量價(jià)仍存反彈空間。少數(shù)熱點(diǎn)二線城市在降息降準(zhǔn)、地方加大購房財(cái)政補(bǔ)貼或契稅減免等政策預(yù)期下，市場需求或?qū)⒅鸩饺胧?，庫存?jīng)過一定時(shí)間的消化后有望恢復(fù)至合理水平。

　　我愛我家市場研究中心總監(jiān)郭燕也表示，預(yù)計(jì)在2015年政策平穩(wěn)的環(huán)境下，天津市場仍以剛需自住群體為支撐，部分改善型客戶積極入市，需求的平穩(wěn)增長難以帶動(dòng)價(jià)格大幅的波動(dòng)。隨著京津冀地區(qū)交通體系一體化發(fā)展，城市間距離大大縮短，外來人員逐漸增多，市場上購房、租房需求量也將逐步增多。天津環(huán)城區(qū)域的新建商品住宅區(qū)已經(jīng)初具發(fā)展，房源供應(yīng)日漸豐富，部分新建項(xiàng)目入住后逐漸進(jìn)入二手房流通市場，使得二手房供應(yīng)增多，購房者的選擇余地也將逐漸增大。隨著農(nóng)歷春節(jié)臨近，傳統(tǒng)交易淡季隨之到來，交易量將會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性回落，預(yù)計(jì)1月全市二手房交易量將會(huì)回落至6000套以上的水平，全年二手房交易量將上浮約20%，成交量將達(dá)到8萬套以上。

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