公積金貸款新政釋放利好 元旦假期二手房買賣挺熱鬧

　　傍晚5點三個簽約室都是滿的

　　“7名經(jīng)紀人4名帶著看房3名正在談判?！?015年的元旦假期，北京二手房市場迎來了看房的小熱潮。而公積金貸款新政釋放出的利好信號，是看房人明顯增多的主要因素。

　　3個簽約室同時在談

　　1月3日傍晚5點，北京的天色已近全黑。西南三環(huán)的豐臺東路上，除了四五個口碑不錯的餐館，沿街林立的店鋪，多是空無一客，光線暗淡。一片暖光的某中介門店因此顯得特別突出。

　　2014年的大多數(shù)時間，這樣的光亮，吸引不了行人和住戶。然而，元旦假期的最后一天，玻璃門內(nèi)的小小天地，卻是另一個天地?！跋壬?，您要買房么？請等一會兒，我們安排經(jīng)紀人接待?！苯?jīng)紀人客氣得和推門而入的中年男子打招呼。不過他是租賃經(jīng)紀人，無權(quán)服務(wù)有買房意向的客人。這家中介門店，有7位買賣經(jīng)紀人。傍晚5點這7名經(jīng)紀人無一空閑，4名帶著客戶看房，3名正在協(xié)商談判。三個簽約室內(nèi)三對買家和賣家正在就房價進行商談。最早進入的一對，已經(jīng)聊了一個半小時，房間門開開關(guān)關(guān)好幾回，價格卻還沒談妥。

　　簽約室的占用頻率和談判速度，是租賃經(jīng)紀人私下判斷市場好壞的依據(jù)之一?！鞍肽昵?，如果有客戶走進簽約室，多半很順利地就能砍個5萬元10萬元甚至更多?！蹦俏蛔赓U經(jīng)紀人告訴記者，元旦假期簽約室每天都有買家用，每次談判的時間都不短。

　　5點30分，第一對買家賣家走出了房門。兩個小時，買賣談成了。

　　老看房客出手了

　　門的瞬間，買家丁虹就坐在簽約室門外的工作臺邊。抬眼看見有人成交，丁虹的糾結(jié)之情減了一分。下午4點，她剛看了套低報價的一居室，出手之心蠢蠢欲動，可又猶猶豫豫怕房價還會降。

　　“買還是不買？”這個問題，其實已困擾丁虹半年了。半年前，豐臺東路萬年花城小區(qū)的一居室，36000元/平方米的單價就能拿下。然而，因為盼著再跌，她久久沒有出手?，F(xiàn)如今，同等戶型的一居室單價已回調(diào)到39000元/平方米。她依然是患得患失，不買怕漲買了怕虧。

　　元旦假期前公積金貸款上調(diào)到120萬元的消息，又一次撥動了她的心弦?！百I得起房的人多了，房價是不是又要漲？”1月3日她回京后馬上來到中介門店，又看了一遍熟悉的戶型。

　　似乎是看出了丁虹的猶豫，剛從簽約室脫身的門店經(jīng)理走上前給她分析，“您現(xiàn)在還猶豫？房價未來必漲，剛談成的這位買家，昨天晚上8點看的房，24個小時就成交了。您越猶豫，便宜的房源越少。”

　　6點20分，電話咨詢了家人后，丁虹決定約買家談?wù)?。這一次她真打算出手了。

　　貸款新政助推買漲心理

　　“買房人多是買漲不買跌的?！敝薪榻?jīng)紀人劉先生昨天告訴記者。元旦假期的最后兩天，他接待了不少看房客戶。聊天中，公積金新政一直被反復提及。“貸款放松總是被視為調(diào)控放水的信號?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認同公積金新政的推動作用。他表示，公積金政策一直是最有力的信貸政策。此次公積金新政，將與之前央行放寬信貸、普宅標準調(diào)整等形成政策疊加效應(yīng)，在一定程度上提振購房者入市信心，促進2015年樓市成交的回暖。本報記者 趙瑩瑩J201

　　土地市場

　　1月7日將迎“碰頭彩”

　　今天上午，市國土資源局通報了2014年本市保障性住房用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)情況。其中，保障房超額完成全年任務(wù)；自住房用地供應(yīng)295萬平方米，預(yù)計可提供自住房約3.3萬套。

　　北京國土局相關(guān)負責人介紹，2014年，本市共成交經(jīng)營性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價款總額約1899億元。供應(yīng)土地中仍以住宅用途為主，占總成交面積的58%。2014年，保障房用地仍是本市供地重點，全年共成交保障性住房用地678公頃，超額完成全年任務(wù)。

　　北京市國土局有關(guān)負責人稱，2015年將繼續(xù)大力推進保障性住房用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)工作，加大涉及民生用地供應(yīng)，保障重點工程用地落實。土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，目前土地市場正在交易的經(jīng)營性用地共13宗，土地面積約127公頃，其中包括起價高達70.7億元的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村“巨無霸”地塊，該地塊為居住用地，建筑面積不大于41.87萬平方米，預(yù)計2015年1月7日競拍，屆時，北京土地市場將迎來2015年的“碰頭彩”。（記者李海霞）