在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢有何變化？近日，“2014中國房地產(chǎn)高峰論壇”在滬如期舉行。論壇上，專家學(xué)者圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展等特點(diǎn)，對近期國內(nèi)樓市走勢做出了深入的分析和預(yù)判。

　　住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌指出，目前國內(nèi)樓市已進(jìn)入“買方市場”，市場長效機(jī)制開始建立，倒逼房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。同時展望2015年樓市，他認(rèn)為“上半年仍以消化存量為主旋律，下半年市場有望回升?！?/p>

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 劉婧雯

　　樓市迎來白銀時代，房產(chǎn)稅將促供需平衡

　　此次論壇首先探討的話題是備受關(guān)注的房產(chǎn)稅，對此中國財(cái)政學(xué)會副會長兼秘書長、財(cái)政部財(cái)科所原所長賈康認(rèn)為，從今年樓市的變化看，不是崩盤，也不是拐點(diǎn)，而是分化和調(diào)整。經(jīng)過自我消化和房價盤整之后，樓市將企穩(wěn)，并更健康發(fā)展，樓市將迎來白銀時代。

　　他同時指出，新型城鎮(zhèn)化在未來的發(fā)展空間巨大，如果每年城鎮(zhèn)化率提高一個點(diǎn)，至少可支撐中國經(jīng)濟(jì)走30年。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅，賈康預(yù)計(jì)，2015年有望進(jìn)入立法程序，2016年審批，如果審議通過，最快2017年實(shí)施。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅從無到有，會影響方方面面利益主體的利益預(yù)期，更重要的是促使供需更加平衡——市場增加了有效供給，從而減少或遏制房價上沖態(tài)勢，是優(yōu)化我國稅制結(jié)構(gòu)和收入再分配的組成部分，有望改變地方政府對土地財(cái)政的過度依賴。

　　舉例而言，房產(chǎn)稅在美國一直是地方政府重要的稅源之一，占地方稅收總額的40-90%賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅在發(fā)達(dá)國家已有豐富經(jīng)驗(yàn)，我們可結(jié)合國情，通過借鑒吸收，形成“后發(fā)優(yōu)勢”，最終使其為地方政府和老百姓接受。

　　房地產(chǎn)行業(yè)步入“新常態(tài)”競爭格局

　　論壇上，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院執(zhí)行院長陳晟通過系列數(shù)據(jù)、詳實(shí)事例以及綜合研究，全面剖析了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)開始步入新常態(tài)競爭格局，這主要表現(xiàn)在空間分布、技術(shù)水平、產(chǎn)品檔次、技術(shù)競爭力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等7個方面，并從戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)兩個層面為各大房企提供了解決建議和方案。

　　住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為，今年以來，中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到“買方市場”，具體表現(xiàn)在競爭加劇，洗牌加快，利潤減薄；樓市發(fā)展走向健康有序；轉(zhuǎn)型創(chuàng)新方面，房企開始重新考慮發(fā)展戰(zhàn)略，更注重核心競爭力，產(chǎn)品更趨于綠色化、差異化和服務(wù)化。

　　顧云昌表示，今年以來從產(chǎn)業(yè)增幅、金融和土地三方面數(shù)據(jù)與去年同比來看，均呈現(xiàn)大

　　幅下滑，表明國內(nèi)經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入增速換擋期、市場震蕩期、政策消化期，樓市在深度調(diào)整中正在軟著陸，且穩(wěn)中有降。

　　他進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)市場要切換增長動力，大量增加新增長點(diǎn)，在新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展進(jìn)程中，要突出“以人為本”這一核心，更要有歷史的耐心。對于明年的房地產(chǎn)走勢，他預(yù)計(jì)上半年將繼續(xù)消化存量，下半年有望回升。

　　“2014年度中國地產(chǎn)榮譽(yù)榜”發(fā)布

　　據(jù)悉，此次論壇由全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主辦，這也是中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開之后，國內(nèi)首個舉辦的全國性房地產(chǎn)高峰論壇，受到業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。

　　作為地產(chǎn)界的年度盛宴，本次論壇上各項(xiàng)獎項(xiàng)的角逐也異常激烈，全國共有3000余家房地產(chǎn)企業(yè)參加評選。論壇第二天，舉行由中國主流媒體房地產(chǎn)聯(lián)盟組織發(fā)起的“2014年度中國地產(chǎn)榮譽(yù)榜”評選頒獎典禮，其中涵蓋年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)、年度中國房地產(chǎn)名牌企業(yè)、年度中國人居典范社區(qū)、年度中國富有升值潛力商業(yè)地產(chǎn)、年度中國房地產(chǎn)卓越經(jīng)理人共5大類別的獎項(xiàng)；另有近50家企業(yè)在論壇現(xiàn)場搭建展臺，受到與會者好評。