中國樓市打響年度收官戰(zhàn) 平穩(wěn)緩調或成常態(tài)
- 發(fā)布時間:2014-12-18 11:34:49 來源:新華網 責任編輯:曹慧敏
新盤加推,花樣促銷,中國多地樓市在2014年最后時段打響年度收官戰(zhàn),市場似呈現翹尾行情。然而業(yè)內人士分析指出,受庫存高企、土地消化周期長、需求過度透支等因素影響,未來一段時期中國房地產業(yè)將以價格總體平穩(wěn)、結構緩慢調整為常態(tài),短期內不會迎來新的高速增長期。
2014年僅剩不足半月,中部省會城市安徽合肥的樓市在12月開局遇冷后,上周樓市有所回暖。據合肥家園網數據顯示,第50周(12月8日-12月14日)合肥市區(qū)住宅共備案1932套,環(huán)比上漲11%。
合肥樓市12月預計有超過30個樓盤開盤,總計入市房源近8000套。且進入12月以來,市場頻現“日光盤”,經開區(qū)某盤以5280元一平方米的價格吸引了近千人搶房,當日即橫掃一空。高新區(qū)地鐵口某項目首度開盤,703套房源遭3000多人瘋搶,不到3個小時房源即告售罄。
售樓優(yōu)惠也花樣諸多。合肥市某新推樓盤一次性付款可享受95折,按揭99折,及時簽約再優(yōu)惠1個點,老帶新老客戶新客戶各優(yōu)惠1000元,老客戶第二次購買可優(yōu)惠2000元,3人以上團購優(yōu)惠1個點等。
如此熱鬧的樓市收官戰(zhàn)絕不僅僅在合肥。以11月最后一周為例,上海中原地產監(jiān)測的21個城市重點項目推盤套數和認購套數環(huán)比分別增加74%和73%,其中廣州和深圳增幅在130%以上;新盤認購率則達到50%的高位。
與此同時,在政策面持續(xù)刺激的大環(huán)境下,年底全國一線城市的土地市場也迎來“地王”的井噴式成交。中國房地產信息集團數據顯示,11月一線城市土地成交環(huán)比漲幅已超過4成,成交總價更是翻番。
為了迎接年末最后一批“推盤潮”,一些城市的開發(fā)商從11月底就開始“蓄力”,謹慎推盤。
“一方面一些樓盤前期蓄客不理想,因此延緩到年底推盤,另一方面也有開發(fā)商為了等待周邊競爭對手先出手,看市場行情再作打算,”合肥經開區(qū)某盤營銷經理分析說。
業(yè)內人士表示,隨著供應量增加,貨幣政策放寬,加上年關置業(yè)潮將至,相當部分城市樓市出現翹尾行情大局已定。11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的住宅銷售價格數據顯示,11月份70個大中城市房價環(huán)比降幅進一步收窄,其中降幅比上月收窄的城市有48個,比10月份增加了4個。不過,由于去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。
合肥學院房地產研究所所長朱德開認為,短期來看,樓市歲末表現有些“搶眼”,但長期來看,“成績單”仍然在正常范圍。以合肥為例,年末各開發(fā)企業(yè)的“清盤”大戰(zhàn)會拉高一波行情,但上漲的“度”比較有限,預計不會突破歷史月成交量的高點12000套。
一些機構分析師也指出,當前諸多城市房地產庫存依然高企,需求過度透支,尚需時間積累,樓市價格下調尚未到位,即將到來的2015年不會出現大的上漲行情。
朱德開認為,從今年的中央經濟工作會議可以看出,房地產行業(yè)開始有了明顯的“去行政化”步調,市場調控將成為房地產業(yè)調控的主要力量。
“盡管有每年新增大量城鎮(zhèn)常住人口、各種政策刺激等利好因素,未來一段時間房地產市場仍將以‘平穩(wěn)’為,有的城市還可能會略有下降。整個樓市告別過去供不應求、價格單邊上漲的格局,而進入了一個供需相對平衡,部分供過于求的新時期?!彼f。