房價是中國人最熱衷于討論的話題，每一年中國房地產(chǎn)市場都迎來變局和挑戰(zhàn)，充斥著爭議和質(zhì)疑。2014年，我們在中國經(jīng)濟的新常態(tài)下迎來了樓市的新一輪調(diào)整，全國樓市遇冷，北京樓市也進入了調(diào)整期。在這一年里，融創(chuàng)、綠城的股權(quán)變局，萬科、綠地的老大之爭等等都成為了熱議話題。下面讓我們一起看看，2014年的年度聲音有哪些?

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　　“我沒有把小馬哥當(dāng)成對手，他活在理想世界里，在線上跑，我在線下走路，我們比較慢，他比較快?！?——萬達(dá)董事長王健林

　　點評:還記得2012年底時，王健林和馬云曾有過關(guān)于電商的“億元賭局”嗎?王健林當(dāng)時說，10年后如果電商在中國零售市場份額占到50%，他給馬云1個億，如果沒到，馬云給他1個億。隨即在2013年，王健林說賭局“不算數(shù)”。2014年，馬云的阿里巴巴上市，創(chuàng)下新首富神話，而萬達(dá)也上市在即，王健林坦言稱馬云非對手，背后則是萬達(dá)開發(fā)新文旅綜合體，線上線下融合應(yīng)對電商沖擊。

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　　斑馬到底是白底黑紋，還是黑底白紋? ——萬科總裁郁亮

　　點評:6月，郁亮對外表態(tài)，中國房地產(chǎn)是斑馬，“到底是白底黑紋的，還是黑底白紋”是仁者見仁，并解釋了萬科對市場的看法:在大家都樂觀的時候要保持警惕、在大家都悲觀的時候要有信心。業(yè)內(nèi)認(rèn)為郁亮此舉是為幫毛大慶滅火。隨后郁亮多次表態(tài)，樓市黃金時代的機遇和方式不可復(fù)制，白銀時代下，中國所有的發(fā)展商都未拿到下一個時代的入場券，萬科之所以有如此多的變革，是為了在新的時代活下去，并表示對老大、規(guī)模、數(shù)字不關(guān)心。

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　　“搞不懂北京樓市。” ——萬科北方區(qū)域CEO兼北京公司董事長毛大慶

　　點評:5月，全國被降價潮席卷，北京地價仍在高漲，房價堅挺，似乎成為樓市的最后堡壘。時任萬科北京公司總經(jīng)理的毛大慶在一個內(nèi)部沙龍上的發(fā)言被曝光，其稱部分城市樓市風(fēng)險大，搞不懂北京樓市為何能如此獨特。這被業(yè)內(nèi)視為萬科看淡后市。業(yè)內(nèi)意外地開展了一次樓市意識形態(tài)的大討論。

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　　現(xiàn)在我只是年齡比郁亮大。其實是不是老大不重要，我們做好2400億的銷售目標(biāo)就是。 ——綠地董事長張玉良

　　點評:綠地從年初就放話，要以2400億元的總銷售額和萬科爭2014年的房企“第一”。萬科總說不在意，郁亮還說誰愿意接手老大真的很好，但今年是萬科30年。還是王石說了句實話，老二老三挑戰(zhàn)你，當(dāng)然很緊張，但是不能緊張，因為一緊張就會被淘汰。張玉良正在沖刺上市，嘴上說做不做老大不重要，但私底下鉚足了勁沖刺2400億元。

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　　經(jīng)過這100多天，我發(fā)現(xiàn)把綠城賣給了一個不應(yīng)該賣的人。 ——綠城中國董事長宋衛(wèi)平

　　點評:融綠股權(quán)戰(zhàn)貫穿全年。今年5月，杭州綠城集團董事長宋衛(wèi)平將綠城24%股份賣給了孫宏斌的融創(chuàng)中國，自己退居公司第三大股東，并稱孫是“有德者掌之”。10月底，市場開始傳聞宋衛(wèi)平可能重回綠城。11月19日，宋衛(wèi)平首度對外界稱“賣錯了”。12月18日，綠城中國和融創(chuàng)中國正式簽署了終止協(xié)議，在年底前，宋衛(wèi)平預(yù)計將付50多億元給融創(chuàng)，正式終結(jié)這次交易。

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　　年輕的時候覺得進取、冒險、堅持、勇往直前很重要，現(xiàn)在覺得忍耐、寬容、讓步、妥協(xié)也許更重要。 ——融創(chuàng)董事長孫宏斌

　　點評:11月27日3:22，孫宏斌發(fā)布一條最新微博，對宋衛(wèi)平宣布要回歸綠城表態(tài)。宋衛(wèi)平邀請孫宏斌接手綠城，5個月后又突然反悔，孫宏斌曾在接手股權(quán)時稱，宋衛(wèi)平、壽柏年轉(zhuǎn)讓股權(quán)給融創(chuàng)，是選擇接班人，是對二十年心血綠城的無私真愛，現(xiàn)在看來宋無法割愛，而孫的表態(tài)十分大方，年輕的時候把知進退、任勞任怨掛在嘴邊，現(xiàn)在知道任勞容易、任怨太難、知進容易、知退太難。而過日子真正需要的，是既要勇敢也要妥協(xié)，既要任勞也要任怨，既要知進也要知退。

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　　互聯(lián)網(wǎng)是新人，房地產(chǎn)是舊人。 ——萬通董事長馮侖

　　點評:12月，馮侖在三亞·財經(jīng)國際論壇上說，世上只見新人笑哪聽舊人哭，互聯(lián)網(wǎng)是新人，房地產(chǎn)是舊人，地方政府對新人關(guān)心，都是圍著新人笑，不管舊人哭。以前地產(chǎn)跟地方政府的關(guān)系是正房，直接招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的?，F(xiàn)在換了位置，互聯(lián)網(wǎng)扶正了，地產(chǎn)下堂了，唯一給了面子，就是在邊上坐著，但看別人吃。其實今年經(jīng)濟整體大勢欠佳，唯有IT企業(yè)一枝獨秀，使得“互聯(lián)網(wǎng)思維”成為最熱最時髦的百搭單品，房企見面不提一句“互聯(lián)網(wǎng)”，都不好意思打招呼。

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　　我沒有唱衰房地產(chǎn)，房價明年9月會反彈，政府先忍不住。 ——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強

　　點評:12月16日，任志強稱自己并不看衰中國房地產(chǎn)市場，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場庫存仍然巨大，預(yù)計明年房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑，到明年9月份會出現(xiàn)反彈。但前一段時間庫存過大，從目前看，價格迅速回升的可能性不大。由于還有一個巨大的庫存，大部分企業(yè)還要消化庫存之后才可能看到價格的高速反彈，所有人都應(yīng)該做好長期準(zhǔn)備，但他不認(rèn)為這個時期會很長，因為首先忍不住的就是政府。

　　本版采寫/新京報記者 自曾暉

　　新京報制圖/師春雷