前11個(gè)月二手豪宅成交出現(xiàn)兩波小高潮

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）今年以來(lái)，廣州地區(qū)二手豪宅交投活躍度遠(yuǎn)未及往年，但每次在政策和市場(chǎng)風(fēng)向出現(xiàn)變化的前夕，豪宅客更靈敏捕捉到“風(fēng)向”的轉(zhuǎn)變，把握住機(jī)會(huì)出手。

　　據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從交投活躍度來(lái)看，今年前11個(gè)月廣州面積144平方米以上的二手豪宅出現(xiàn)過(guò)兩波小高潮，分別在1月份以及10月份，這兩個(gè)月二手豪宅成交的占比均達(dá)到15%以上的高位。

　　300萬(wàn)~700萬(wàn)豪宅

　　成交占比過(guò)半

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，與購(gòu)買(mǎi)普通住宅的買(mǎi)家不同，購(gòu)買(mǎi)二手豪宅的買(mǎi)家大多都是非“剛需”型購(gòu)房者，影響其購(gòu)房決定的是政策和樓市表現(xiàn)，受價(jià)格因素影響程度低于“剛需”購(gòu)房群體。數(shù)據(jù)反映，“9·30”房貸新政剛前后的一段時(shí)間，豪宅買(mǎi)家敏感地洞悉到市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，9~10月二手豪宅市場(chǎng)交投活躍度明顯高于7~8月，促使“十一”前后二手豪宅成交占比均達(dá)至15%的高位。

　　買(mǎi)144平方米以上二手豪宅的買(mǎi)家當(dāng)中，相當(dāng)一部分是經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍強(qiáng)的改善型換房客，希望一步到位置換到大戶型物業(yè)，因此，總價(jià)在300萬(wàn)~700萬(wàn)元之間的二手豪宅最受歡迎。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年前11個(gè)月超過(guò)半數(shù)的二手豪宅成交個(gè)案，總價(jià)落在300萬(wàn)~700萬(wàn)元之間，此外，總價(jià)在700萬(wàn)~900萬(wàn)元之間的二手豪宅亦有近兩成的成交占比。

　　中心四區(qū)豪宅物業(yè)

　　最受買(mǎi)家歡迎

　　與外圍區(qū)域相比，占據(jù)有利地段優(yōu)勢(shì)的中心區(qū)豪宅，能吸納到更多二手豪宅買(mǎi)家的青睞。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月的二手豪宅成交當(dāng)中，多達(dá)七成個(gè)案是中心四區(qū)豪宅物業(yè)，其中市中心核心板塊的保值性豪宅最受追捧，如名校效應(yīng)明顯的東風(fēng)東板塊、占據(jù)稀缺江景資源優(yōu)勢(shì)的海珠大盤(pán)和地處CBD核心區(qū)的天河豪宅，均受到不少豪宅買(mǎi)家的青睞。

　　從樓價(jià)走勢(shì)分析，市中心核心區(qū)域內(nèi)的二手豪宅，表現(xiàn)出較優(yōu)秀的保值力，因而更受豪宅買(mǎi)家青睞。如已發(fā)展成熟的天河北CBD區(qū)域內(nèi)，今年以來(lái)富力天河華庭、芳草園、帝景苑以及天譽(yù)花園等樓盤(pán)，均錄得多宗豪宅成交個(gè)案出現(xiàn)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河北板塊二手豪宅市場(chǎng)年初成交均價(jià)僅26929元/m2，年末成交均價(jià)已攀升到29187元/m2，升幅超過(guò)8%。