本報(bào)訊（記者胡楠）受央行降息影響，12月全國房貸平均利率大幅下跌，創(chuàng)年內(nèi)新低，并首次位于基準(zhǔn)利率之下。而武漢樓市在新政后迅速升溫，隨著成交量不斷增長，不少銀行年底貸款額度緊張，故年底武漢房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢(shì)。昨日，在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的12月份房貸市場(chǎng)報(bào)告披露這一信息。

　　下半年，隨著首套房利率不斷探底，優(yōu)惠利率占比也屢創(chuàng)新高。融360統(tǒng)計(jì)顯示，在全國35個(gè)主要城市525家銀行中，本月共有164家銀行提供優(yōu)惠利率。

　　從分布來看，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市，占比超過六成，上海更是高達(dá)75%居全國之首。在這些城市的帶動(dòng)下，全國優(yōu)惠利率占比突破30%，創(chuàng)全年新高。

　　在10大最低利率銀行中，本月，匯豐銀行無疑是最搶眼的一個(gè)。自12月1日起，匯豐銀行陸續(xù)在北京、上海、深圳、廣州、杭州、佛山、蘇州推出首套房最低8.8折優(yōu)惠，并且沒有附加苛刻的限制條件，堪稱史上最親民折扣利率。

　　隨著匯豐銀行首套房最低8.8折的利率政策擴(kuò)圍，截至12月，共有北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、佛山、青島、濟(jì)南、大連、西安等11城市提供9折以下優(yōu)惠利率。

　　與匯豐銀行相對(duì)普惠的政策有所不同，青島的8.8折定向提供給引進(jìn)人才，而濟(jì)南和大連的8.8折對(duì)客戶的資質(zhì)提出了很高的要求，普通客戶依舊難以企及。

　　相比11月，12月全國最低優(yōu)惠利率折扣力度和范圍都在進(jìn)一步增加。但是9折以下優(yōu)惠利率中，除匯豐銀行8.8折僅對(duì)貸款金額做要求之外，其他銀行均附加了較為苛刻的附加條件。即使是9折優(yōu)惠利率，大多也會(huì)在客戶資質(zhì)及存款額等方面做要求，并非所有購房者都能享受。

　　值得注意的是，四大國有銀行全部上榜。其中，農(nóng)業(yè)銀行在北京與中介合作推出8.8折利率，顯示做房貸業(yè)務(wù)的意愿更加強(qiáng)烈。工商銀行、建設(shè)銀行及中國銀行最低提供9折優(yōu)惠。

　　從優(yōu)惠利率附加條件來看，多數(shù)中資銀行降低了準(zhǔn)入門檻。但是相比外資銀行簡單、透明地以貸款額度多少劃分利率的做法，中資銀行的附加條件則大多難以量化，如絕大多數(shù)銀行均要求為優(yōu)質(zhì)客戶，但卻對(duì)何為優(yōu)質(zhì)客戶難以給出具體判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　但在武漢，2014年全年武漢房貸市場(chǎng)始終不曾出現(xiàn)折扣利率?！?·30新政”后，武漢樓市異?；鸨?，并且這種火爆的勢(shì)頭延續(xù)至年底。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，多家銀行目前已經(jīng)出現(xiàn)額度緊張狀況，房貸利率也隨之水漲船高。

　　融360預(yù)計(jì)，房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時(shí)代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)八五折優(yōu)惠可能性也較小。央行降息后，一線、二三線熱點(diǎn)城市尤其是北京地區(qū)銀行的房貸利率水平已很接近盈虧平衡點(diǎn)，故利率大幅下調(diào)的可能性微乎其微。而三四線城市，由于此前利率水平較高，銀行有較大的操作空間，因此，未來更多的優(yōu)惠利率將在這些城市涌現(xiàn)。隨著2015年新的額度到來及現(xiàn)階段的購房需求大量消化，明年上半年首套房優(yōu)惠利率有望重現(xiàn)武漢。

　　國有大行由于受央行影響較大，利率水平會(huì)維持在高層期望的水平。而其他市場(chǎng)化較強(qiáng)的中小商業(yè)銀行，由于經(jīng)營壓力所在，利率水平會(huì)維持在有利可圖的區(qū)間。預(yù)計(jì)此合理區(qū)間為5.53%-6.15%，也即優(yōu)惠利率在9折至基準(zhǔn)之間。