文：記者李鳳荷

　　本版去年3月底曾經(jīng)報道東山新河浦一帶某中介櫥窗內(nèi)居然掛出一套19平方米的極小學(xué)位房，開價70萬元左右，相當(dāng)于3.6萬元/m2。不過，之后該中介公司表示，可能是較長時間之前的房源，近期未收到面積如此小的學(xué)位房放盤，放盤的最小戶型也去到30多~40平方米左右的一房一廳。一年半過去，原來“沒有最小，只有更小”。新河浦一帶再次傳出9平方米極小學(xué)位房的報道，業(yè)主開價90萬元，10萬元/m2的單價堪稱全市“最貴”。地產(chǎn)人士所云，一年不買房，今年又白干，新河浦學(xué)位房市場足以驗證。

　　去年3月初，北京五道口一學(xué)位房創(chuàng)下10萬元/m2“天價”，37平方米350萬元，該樓盤開發(fā)商任志強感嘆道：“當(dāng)年開盤價格才4000多元/m2。”為此，引起網(wǎng)友有關(guān)五道口為“宇宙中心”的調(diào)侃。面對越追越漲的樓價，北京市教育局曾表示，對學(xué)位房可能會出臺需住滿若干年才可以入讀小學(xué)的規(guī)定，然而這種規(guī)定無疑是迫使家長提早置業(yè)而已，并不可能逆轉(zhuǎn)學(xué)位房的需求以及學(xué)位房價格的狂漲。10平方米極小房的紀(jì)錄在北京早已打破。有媒體報道，在北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近，學(xué)區(qū)房價格大幅上漲。某地產(chǎn)中介公司剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平方米將近31萬元。此外，西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套5平方米的房子叫價130萬元。

　　為什么可以出現(xiàn)幾平方米或者10平方米的極小房呢？地產(chǎn)人士告訴記者，通常商品房開發(fā)單間目前至少都有20平方米以上，萬科極小房也有18平方米，通常都在30~40平方米才有一定的舒適度?？梢园逊慨a(chǎn)證拆到幾平方米或者10平方米，主要原因可能有兩個，一個是私房因繼承或者歷史原因已把房產(chǎn)分割成若干平方米大，這種既成事實會一直延續(xù)下去，現(xiàn)有的商品房想改造成單間并出證，相當(dāng)于“房中房”，政策難度非常大。另一個原因則是房改房分房時出現(xiàn)“補差”，某些單位自己設(shè)計房屋時可預(yù)留一些小面積，以滿足一定級別的員工應(yīng)享有的房屋面積，記者在房改房踩盤報道時也曾見過類似“奇葩”的設(shè)計，據(jù)地產(chǎn)人士表示新河浦一帶房改房也有類似的情況。

　　極小房如果沒有學(xué)位的加持，新河浦這個9平方米的房屋開價90萬元看來并不可能，每月租金1000多元，算下來回報率只有1.3%，比一般住宅都要低。雖說因為取消贊助入學(xué)而導(dǎo)致學(xué)位房需求加劇，但學(xué)位房政策的變動不容忽視，今年可入讀明年不一定入讀，今年即買即入學(xué)，明年或許突然要住滿兩三年才可以入讀，類似的政策變動以前就讓不少學(xué)位房買家吃過虧。學(xué)位房追漲根源在于對名校的崇拜，除非根除這種崇拜心理，否則即使有人吃虧，照樣阻擋不了家長入市的步伐。