本報(bào)訊（記者 耿諾 實(shí)習(xí)生 曹曉晨）經(jīng)過了一年起落，2014年本市二手樓市即將收官。偉業(yè)我愛我家市場研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從年度市場成交情況來看，“量跌價漲”的特征已板上釘釘。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月25日，北京市二手房網(wǎng)簽量為100874套，預(yù)計(jì)全年約為10.4萬套，比去年大幅回落35.9%；成交均價為29963元/平方米，雖然比去年增長了4%，但年度漲幅為近6年來新低。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從全年市場均價和總量情況看，“量跌價漲”的特征已經(jīng)十分明顯。

　　據(jù)分析，之所以造成”量跌“，是因?yàn)楸臼卸址渴袌鼋?jīng)過了2013年16.2萬套的成交釋放后，在價格門檻逐步走高的同時，市場有效需求出現(xiàn)階段性斷檔，而今年一、二、三季度樓市彌漫著濃重的觀望情緒，入市節(jié)奏比往年顯著放緩。另外，銀行信貸收緊也影響了購房人群的有效入市，直至“930房貸新政”發(fā)布之后才逐步有所改觀。

　　“量跌價漲”反映二手住宅市場低端需求的擠出效應(yīng)，樓市低端購買力人群客觀上存在被擠出市場成交的現(xiàn)象。胡景暉說，市場上成交主體基本上是以具備一定購買能力的人群為主。同時，在“930新政”之后，北京二手房市場第四季度的顯著反彈中，改善型需求釋放，此類人群較多地選擇區(qū)位相對優(yōu)越、配套完善、單價也相對較高的區(qū)域成交，從而在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上也拉高了全年的實(shí)際成交價格。

　　從全年各月度的市場價格表現(xiàn)來看，從3月份之后，北京樓市價格就已經(jīng)進(jìn)入了下降通道，月度成交量也在6月份觸底。7月份，隨著價格的下滑，受住建部喊話“去庫存”政策和央行“512”喊話“支持首次自住型需求置業(yè)”等利好釋放的影響，市場成交量出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，其后價格也在兩個月之后探底，并隨著“930新政”等利好的發(fā)布復(fù)蘇反彈至今。

　　據(jù)分析，由于“930新政”對改善型需求的釋放、央行降息利好的進(jìn)一步起效，2015年北京樓市成交量整體上將好于2014年，但價格顯著上漲的可能性不大。初步判斷，2015年北京二手房市場整體或?qū)⒈憩F(xiàn)為“量增價穩(wěn)”。