本報(bào)訊（記者 肖娟）央行“9·30”房貸新政出臺(tái)一月有余，“認(rèn)貸不認(rèn)房”在星城逐步落地，但貸款利率七折遲遲不見(jiàn)銀行跟進(jìn)。之前有業(yè)內(nèi)人士表示，九折利率已是銀行底線。但近日，有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打出了零首付、七折利率的宣傳。這是真的嗎？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　驚現(xiàn)：零首付、七折利率重出江湖

　　近日，市民劉女士在小區(qū)的電梯里看到“零首付、七折利率搶房”的廣告。這讓先后錯(cuò)過(guò)七折、八五折房貸利率的劉女士驚訝不已。

　　房貸零首付、七折利率，在2008年金融危機(jī)之后曾短暫出現(xiàn)過(guò)。家住河西一樓盤(pán)的陳先生趕上了末班車。不過(guò)他透露，零首付是開(kāi)發(fā)商做出來(lái)的，他真正“占便宜”的是七折房貸。

　　“我貸款20多萬(wàn)元，其實(shí)房子總共也就那么點(diǎn)錢(qián)，但是開(kāi)發(fā)商將總價(jià)做高，給我開(kāi)了個(gè)首付的發(fā)票，我拿了首付發(fā)票后去銀行辦的貸款?！彼毖裕?yàn)榭們r(jià)做高了，契稅、維修基金等多出了點(diǎn)錢(qián)，但他沒(méi)有“啃老”湊首付，而且七折利率供房，減輕了不少負(fù)擔(dān)。

　　調(diào)查：七折利率實(shí)為開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼

　　“9·30”房貸新政出臺(tái)后，不斷爆出的優(yōu)惠房貸利率多為營(yíng)銷噱頭，而銀行附加了眾多條件，如房貸優(yōu)惠利率與購(gòu)房者日均存款掛鉤，或與理財(cái)產(chǎn)品捆綁。

　　那么，該樓盤(pán)所謂的零首付和七折利率購(gòu)房是真的嗎？昨日，記者以購(gòu)房者身份咨詢售樓部，置業(yè)顧問(wèn)表示，零首付確實(shí)是真的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商和銀行合作推出的“首付貸”實(shí)現(xiàn)零首付購(gòu)房。不同年限貸款利率不同：1至3年，貸款利率是8%，3至5年，貸款利率10%，5至8年，貸款利率10%至12%。如果以這個(gè)利率計(jì)算，首付貸10萬(wàn)元，若3年還清，每年需支付利息8000元，共需支付利息24000元。

　　不過(guò)，提供七折利率的并非銀行，而是開(kāi)發(fā)商。上述置業(yè)顧問(wèn)表示，“銀行肯定做不到七折利率，只能拿到基準(zhǔn)利率。所謂的七折利率是購(gòu)房者在銀行利率基礎(chǔ)上，享受房貸七折利率的差額補(bǔ)貼，最終在總價(jià)中減除。以50萬(wàn)元為例，前5年利率的差額由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼，業(yè)主可節(jié)省2.6萬(wàn)元?！?/p>