■本報(bào)記者 徐振

　　眼看2014剩下最后一周時(shí)間，開發(fā)商并沒有刀槍入庫、馬放南山，反而加速拼殺：開盤、預(yù)約、優(yōu)惠、新盤亮相層出不窮，住宅、商鋪、寫字樓、別墅、公寓等產(chǎn)品紛紛集中銷售，價(jià)格也比往年有了更多優(yōu)惠。

　　上周共有五個(gè)樓盤開盤，僅五象新區(qū)就占了三席，分別是萬達(dá)茂的住宅、合景·天峻廣場的別墅、港保苑住宅，另有市中心的時(shí)代家園、西大旁的萬匯華府。這周末，萬達(dá)茂商鋪、華南城商鋪、嘉和城等老盤開盤，同時(shí)有瀚林上筑、保利心語、大嘉匯尚悅等3大新樓盤同時(shí)開盤。此外，包括南寧恒大綠洲、綠地·國際花都、海爾·青啤聯(lián)合廣場、東盟財(cái)經(jīng)廣場、正恒·國際廣場、鳳嶺名園彌珍道等幾十個(gè)樓盤或預(yù)約或推新或亮相。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月市場上有近30盤預(yù)約，10余盤計(jì)劃年終開盤。

　　記者發(fā)現(xiàn)，年關(guān)樓市緊張的氣氛不斷加劇。不管是老盤還是新盤，不論是一線房企還是本土企業(yè)，當(dāng)下的關(guān)鍵詞必定是“沖刺”。

　　相思湖新盤全部5字頭入市 年底推貨高峰出現(xiàn)

　　0首付、3666元/平方米起超低價(jià)入市、全部5字頭、1.6萬元首付、商鋪1.8888萬起……進(jìn)入12月，驚爆的價(jià)格與優(yōu)惠力度不斷沖擊著購房者的眼球。最吸引眼球的無疑是盛天香墅推出“0首付”。記者了解發(fā)現(xiàn)，盛天香墅此次推出0首付是盛天集團(tuán)以“盛天十年 盛惠十天”的契機(jī)推出的大型促銷，讓購房者在付完首付款、簽完協(xié)議后，可以再向銀行貸出所交的首付款，且享受到低額的貸款利息，此舉不僅大幅緩解了購房者的資金周轉(zhuǎn)，而且優(yōu)惠，此外盛天旗下的盛天新界有20套“5”字頭特惠房源，首付僅需“1.6萬元”。盛天東郡還將推出10多套“6”字頭一品價(jià)房源。據(jù)悉，盛天3盤推出大力度優(yōu)惠后成交量明顯增加。

　　記者發(fā)現(xiàn)除了老盤的促銷，本周開盤的全新盤更是直接給出高性價(jià)比的價(jià)格，位于相思湖瀚林·上筑趕在年末推出全為“5”字頭的首期房源；位于西鄉(xiāng)塘區(qū)大嘉匯·尚悅更是以3666元/平方米起超低價(jià)入市，盡管3字頭房源只有一套，但開盤當(dāng)日還將有多套4666元/㎡、5666元/㎡房源。

　　“年末沖量，這是每一年開發(fā)商必不可少的行為。但今年南寧樓市的確讓各大開發(fā)商倍感壓力。大牌房企扎堆進(jìn)駐南寧，使得今年南寧樓市庫存量大增，市場競爭尤為激烈。為在嚴(yán)峻的環(huán)境下?lián)寠Z最后一塊蛋糕，各大開發(fā)商都紛紛使出殺手锏?！睆V西寶資嘉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳偉表示。

　　從上周五象新區(qū)萬達(dá)茂第三批一線江景美宅以5288元/㎡起開盤價(jià)格，吸引了近2000名購房者到場搶購的火熱程度不難看出，年末南寧樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)一波推貨和成交的高峰。

　　年末最后一周，全國一線房企和本土開發(fā)商都拼盡全力，興寧大盤中海國際社區(qū)年末推出20套特惠房源，最低低至5500元/㎡起；嘉和城推出首付3萬元的置業(yè)計(jì)劃，將于12月28日迎來今年第十次開盤。繼12月20日住宅發(fā)力后，萬達(dá)茂商鋪本周將首開；龍崗片區(qū)首個(gè)精裝項(xiàng)目合景·天峻廣場以“6”字頭發(fā)售，萬科魅力之城推出20套6232元/㎡起精裝圣誕特惠房。而同屬五象新區(qū)的天譽(yù)花園已經(jīng)連續(xù)6天推出5052元/㎡數(shù)十套特惠房源，均價(jià)為6000元/ ㎡。目前整個(gè)南寧樓市形成全線優(yōu)惠促銷搶量的火拼市場。

　　性價(jià)比仍是利器 購房者趕搭“末班車”

　　對于購房者來說，最關(guān)心的莫過于現(xiàn)在是不是購房時(shí)機(jī)。一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“隨著12月各種購房政策不斷實(shí)施、細(xì)化，在開發(fā)商年底以‘走量為主’的背景下，產(chǎn)品豐富、貨源充足、優(yōu)惠力度大。多重利好助推，購房者在本月買房還是非常有利的。”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，12月南寧開盤加推的樓盤優(yōu)惠力度比往月都有所增加。降低首付門檻、針對特定群體推出團(tuán)購房源、品牌“年慶”特惠、特價(jià)房源+豪禮相送等方式正成為常態(tài)。

　　“現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)不錯(cuò)，銀行目前貸款執(zhí)行6.15%利率，月供比之前每月可省下200多元。性價(jià)比高了?！蹦稠?xiàng)目現(xiàn)場購房者王先生告訴記者，他正計(jì)劃趁年底優(yōu)惠買一套房子。在興寧區(qū)中?！H社區(qū)項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場陳女士表示：“年底買房活動多，優(yōu)惠大，而且戶型贈送率高，性價(jià)比高85㎡的戶型價(jià)格在5500—5800元/ ㎡。現(xiàn)在不買怕明年買不到這樣的價(jià)格和戶型?！?/p>

　　“年末沖關(guān)，以價(jià)格作為‘入侵’市場的武器，在市政規(guī)劃、政策利好不斷完善中，性價(jià)比產(chǎn)品較多，正是買房的最佳時(shí)機(jī)。”保利·心語項(xiàng)目經(jīng)理張維說到，將于本周六首期開盤的明秀路精裝房，推248套精裝房，以7字頭入市。

　　記者觀察到，多個(gè)開發(fā)商看好元旦假日，春節(jié)前夕的市場。據(jù)悉，榮凱星城國際、江南華府元旦開盤、萬達(dá)華府元旦88—136平方米學(xué)區(qū)房新品加推、東盟財(cái)經(jīng)廣場元旦開放營銷中心。

　　不難看出“以走量為主”成為年底各房企最后的銷售方向。據(jù)克而瑞（廣西片區(qū)）數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月，南寧市新建商品住宅供應(yīng)面積達(dá)到549萬平方米，其中住房成交面積為478.5萬平方米，同比下降了6%以上。成交套數(shù)46046套。同比下降也超過9%。該機(jī)構(gòu)工作人員分析稱，由于9月多個(gè)樓盤連開，創(chuàng)供求新高。對于最關(guān)鍵的12月，開發(fā)商在頂著年終銷售任務(wù)的壓力下，會提高促銷力度及銷售速度?？梢姡?015年的春節(jié)之時(shí)，買房和賣房雙方都將持續(xù)活躍。