◎地產(chǎn)評(píng)論員 蔡琦雯

　　近年來(lái)，隨著樓市的發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)不斷豐富，需求的多樣化也由此得到更大滿(mǎn)足。2014年，海外置業(yè)熱度不減，且隨著眾多房企不斷加碼“出?！倍萦遥慌c此同時(shí)，隨著老齡化時(shí)代的到來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)得以快速發(fā)展。另外，人們對(duì)休閑度假的需求也使得房企開(kāi)始探索新的旅游度假生活模式，開(kāi)啟休閑度假產(chǎn)業(yè)的新理念。

　　養(yǎng)老

　　比“服務(wù)”

　　【延伸閱讀】

　　據(jù)媒體報(bào)道，目前我國(guó)60歲及以上的老年人口達(dá)1.85億，居世界首位，有26個(gè)省市進(jìn)入老齡化狀態(tài)，老齡人數(shù)居世界首位。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)60歲以上的老年人，有2/3的時(shí)間處于“帶病生存狀態(tài)”。部分和完全失能老人約3300萬(wàn)人。預(yù)計(jì)到2015年，部分失去自理能力的老年人將達(dá)到4000萬(wàn)人。

　　近年來(lái)，諸多房地產(chǎn)商紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。有媒體報(bào)道，就連中石化、首鋼之類(lèi)企業(yè)也跨界進(jìn)入，近兩年至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　上海萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人士就曾表示，“萬(wàn)科要將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)成一個(gè)全新的品牌，旗下各種細(xì)分的產(chǎn)品線(xiàn)可以適配不同需求的老人和家庭。目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的一個(gè)問(wèn)題是，一部分客戶(hù)未富先老，而就算是能夠承受養(yǎng)老服務(wù)的客戶(hù)，也有很多不愿意為此花費(fèi)大筆開(kāi)銷(xiāo)?！?/p>

　　上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍也認(rèn)為，做養(yǎng)老地產(chǎn)，目前房企們還是在探索階段，較多比拼的是“服務(wù)”。從當(dāng)前的表現(xiàn)來(lái)看，正逐步步上正軌。

　　今年，旨在打造高端養(yǎng)老社區(qū)的天地健康城首次開(kāi)盤(pán)便取得熱銷(xiāo)，事實(shí)上，作為上海首個(gè)引進(jìn)澳大利亞AVEO成熟經(jīng)驗(yàn)打造的CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)項(xiàng)目，天地健康城一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人——中國(guó)天地控股有限公司總裁張華綱表示，開(kāi)發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目，應(yīng)更注重從老年人的需求出發(fā)，是否能提供更貼心地服務(wù)是成功首要條件。

　　據(jù)悉，天地健康城致力于以上海為基點(diǎn)，打造出一個(gè)輻射長(zhǎng)三角高端人群的健康、幸福、長(zhǎng)壽的社區(qū)生活。其創(chuàng)新采用“居家養(yǎng)老+機(jī)構(gòu)服務(wù)”的一體化模式，并針對(duì)“自理、半自理、全護(hù)理”三類(lèi)人群，提供滿(mǎn)足不同身體需求的個(gè)性化服務(wù)方案。

　　同樣致力于服務(wù)的嘉興梅花洲的“桃源林語(yǔ)”項(xiàng)目，也備受老年購(gòu)房者喜愛(ài)，據(jù)悉該項(xiàng)目提供每戶(hù)9平方米開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)，購(gòu)房者可以在屬于自己的田園里，享受耕作樂(lè)趣，擁有一個(gè)完美的養(yǎng)生空間。

　　度假

　　領(lǐng)跑新生活

　　【熱點(diǎn)項(xiàng)目】

　　保利西塘越地處千年古鎮(zhèn)西塘，一期產(chǎn)品已基本售罄，二期推出90平方米-125平方米公寓產(chǎn)品和150平方米-180平方米別墅產(chǎn)品。西塘是一座具有悠久歷史文化的名城，其閑適的生活節(jié)奏，已成為長(zhǎng)三角各大城市人群度假、養(yǎng)生的向往地。

　　近兩年，不少品牌房企紛紛涉足旅游度假地產(chǎn)行業(yè)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅游度假地產(chǎn)，總投資額超過(guò)8000億元。

　　宋會(huì)雍認(rèn)為，在享受過(guò)上海國(guó)際化大都市生活之后，回歸自然已逐漸成為一種潮流，從而催生了上海周邊地區(qū)“養(yǎng)老養(yǎng)生”、“旅游度假”產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)十年，隨著人們生活方式的改變，基于享受、體驗(yàn)、度假的旅游地產(chǎn)，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針，為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)更大潛能。

　　“今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，樓市處在調(diào)整期，因此房企也加快了轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，更注重差異化?！痹诮张e行的2014中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，陳晟指出，開(kāi)發(fā)休閑度假地產(chǎn)應(yīng)該設(shè)法把人留下來(lái)，硬環(huán)境滿(mǎn)足之后，再開(kāi)始完善一些軟環(huán)境，比如服務(wù)、管理等。目前一些房企已經(jīng)開(kāi)始改變思路，開(kāi)創(chuàng)新的生活模式，即旅居地產(chǎn)。

　　位于周莊鎮(zhèn)核心區(qū)域的云谷周莊項(xiàng)目一直備受關(guān)注，據(jù)悉，該項(xiàng)目采用新中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)文化的新美感融入建筑之中。并且運(yùn)用物聯(lián)科技，集中小區(qū)的設(shè)施、系統(tǒng)、功能等各種資源，提供智能監(jiān)控、智能定位、智能家居等服務(wù)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，云谷周莊或?qū)⒁I(lǐng)一股新的旅居生活方式。

　　另外，嵊泗天悅灣項(xiàng)目也提供了更“便捷”的島居生活，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是緊靠上海，從洋山港出發(fā)，僅需45分鐘的船程，便可直達(dá)島上，提供了“說(shuō)走就走”的度假生活。

　　當(dāng)今市場(chǎng)，房企紛紛轉(zhuǎn)型，而休閑度假產(chǎn)品通過(guò)提供舒適的旅居地產(chǎn)生活模式，或許將成為一種新的理念，引領(lǐng)房企在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

　　“出?！?/p>

　　不斷加碼

　　今年，全國(guó)樓市面臨調(diào)整期，然而房企海外開(kāi)拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外，普通購(gòu)房者搶購(gòu)海外房產(chǎn)的動(dòng)作也不斷增多。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅是今年一季度，中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過(guò)了去年全年的總投資額。而全年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額，則有望超過(guò)300億美元。

　　“目前，中國(guó)房企境外投資仍處于初級(jí)階段，投資的目的不只是短期收益，更重要的是積累經(jīng)驗(yàn)，為未來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)際化打下基礎(chǔ)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，海外經(jīng)驗(yàn)是企業(yè)實(shí)現(xiàn)國(guó)際化的重要一步，因此未來(lái)中國(guó)的開(kāi)發(fā)商仍會(huì)加大海外投資。

　　而同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房企“出海”更重要的是想利用國(guó)內(nèi)房企在銷(xiāo)售渠道的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端置業(yè)客群到海外置業(yè)投資，從而在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。

　　從目前海外投資的布局來(lái)看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，到今年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業(yè)目的地?！皞惗貥鞘械哪鎰?shì)走俏，除了受益于海外置業(yè)的興起之外，更得益于其自身的優(yōu)勢(shì)。而其中，優(yōu)勢(shì)的教育資源無(wú)疑是主因?！标愱烧J(rèn)為。

　　的確，近期于全球同步發(fā)售的英國(guó)倫敦項(xiàng)目——巴特西電站就備受關(guān)注。據(jù)悉，項(xiàng)目采用了最好的設(shè)計(jì)及最優(yōu)的社區(qū)規(guī)劃。此外，還聘請(qǐng)了世界級(jí)的建筑師團(tuán)隊(duì)，提供多功能的建造方案和規(guī)劃，旨在打造一個(gè)令人向往的生活、旅游和經(jīng)商之地。