◎地產(chǎn)評(píng)論員 蔡琦雯

　　雖然今年樓市成交相較去年并不景氣，但是高端產(chǎn)品的成交卻較去年有所上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻衲晗∪备叨水a(chǎn)品一改以往的“惜售”情結(jié)，普遍增加了推盤量，因此促成了“逆勢(shì)熱銷”的行情。

　　頂級(jí)公寓

　　搶資源

　　回顧今年的豪宅市場(chǎng)，用“逆襲”一詞來形容并不為過。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月18日，今年成交均價(jià)在5萬元/平方米以上的產(chǎn)品共成交了74.28萬平方米，同比去年上升了23.58%。而成交均價(jià)在2萬元/平方米以下及2萬元/平方米至5萬元/平方米的產(chǎn)品成交量同比去年都出現(xiàn)下滑，分別下滑了41%、15%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年上海頂級(jí)公寓的成交更為突出，這主要是由于今年以來樓市相對(duì)低迷，而相對(duì)于其他樓盤來說，豪宅作為高端物業(yè)代表，天然優(yōu)勢(shì)明顯，更抗跌保值。

　　對(duì)于豪宅投資者來說，買到一個(gè)好的物業(yè)比價(jià)格好更為重要，因此關(guān)鍵是能找到真正意義上的豪宅，地段、品質(zhì)和配套都很重要。德佑地產(chǎn)研究分析師趙葆根指出，只有占據(jù)了稀缺地段和資源的豪宅才會(huì)被關(guān)注。

　　“的確，今年推出的項(xiàng)目中，頂級(jí)公寓都在搶‘資源’，地段和配套等都稀缺的項(xiàng)目賣得更好。”某樓盤開發(fā)商坦言。

　　在眾多熱銷豪宅中，不得不提到上置·綠洲雅賓利花園。該項(xiàng)目可謂搶占了絕佳利好的資源，坐擁蘇河灣商圈，緊鄰人民廣場(chǎng)，因此一入市便掀起了熱銷潮。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“真正頂級(jí)的豪宅是‘低調(diào)’的，從選址到定位之初，就可以決定該項(xiàng)目的成敗?！?/p>

　　同樣占據(jù)稀缺資源的上河灣項(xiàng)目也備受矚目，該項(xiàng)目位于寸土寸金的蘇州河景觀帶，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其屬于市區(qū)內(nèi)罕有的河畔名門住區(qū)。

　　寶華集團(tuán)副總裁楊健指出，豪宅的市場(chǎng)不是單純創(chuàng)造出來的，這個(gè)市場(chǎng)容量非常有限。而今年堪稱“絕版”的豪宅供應(yīng)也有所放量，因此對(duì)于購房者而言較有吸引力。而寶華也將在年底推出位于長(zhǎng)寧的寶華紫薇花園項(xiàng)目。

　　超值疊墅

　　重“尺度”

　　“今年疊加別墅的供應(yīng)也有增多跡象，而該類產(chǎn)品與其他別墅不同，購房者更看重其贈(zèng)送空間，因此，開發(fā)商也多在項(xiàng)目打造時(shí)，追求更多的‘尺度’?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示。

　　南翔·三湘森林海尚的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，有些購房者只看重廣告語提出的贈(zèng)送空間較多，卻忽視了其功能的實(shí)用性。“除了贈(zèng)送空間大之外，購房者還應(yīng)注重其實(shí)用性，例如地下室的采光是否較好，贈(zèng)送的空間是否真能投入使用?！?

　　據(jù)悉，南翔·三湘森林海尚近期推出了疊墅產(chǎn)品——海尚·城墅。該項(xiàng)目無論是上疊還是下疊，均具有良好的采光效果。附贈(zèng)的地下空間，則可設(shè)計(jì)成演奏室、健身房、私人酒吧、家庭劇院和桑拿房等，較為靈活。

　　同時(shí)，位于青浦趙巷的融信·鉑灣也在近期推出了疊墅產(chǎn)品。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目附贈(zèng)空間可謂超值，下疊最高附送120平方米私家花園，上疊附送超大閣樓與大露臺(tái)。并且，下疊附贈(zèng)的5.5米超高“雙層”地下室，性價(jià)比凸顯。

　　而在融信·鉑灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，筆者也看到有近50組客戶前來咨詢，參觀完樣本間的吳阿姨更是驚嘆：“看過這么多疊墅產(chǎn)品，這個(gè)項(xiàng)目的地下室空間最大，采光也好，簡(jiǎn)直太劃算了?！?/p>

　　“如今的房企在注重尺度的同時(shí)，還更看中該空間的實(shí)用性，因此會(huì)推出更為靈活、便于購房者自己改造的‘私人定

　　制’空間?！蹦硺潜P開發(fā)商直言。

　　以陽光城·愉景灣項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目推出的疊加別墅房源，分為上疊、下疊，建筑面積150平方米左右。

　　“看過樣板間的客戶，有較多都鐘情于上疊贈(zèng)送的閣樓和下疊贈(zèng)送的地下室，而且這些空間可以隨主人心意改造?！标柟獬恰び渚盀稠?xiàng)目售樓員告訴筆者。

　　【熱點(diǎn)項(xiàng)目】

　　融信·鉑灣：推出158平方米和176平方米上下疊墅，158平方米上疊產(chǎn)品贈(zèng)閣樓和露臺(tái)，176平方米下疊產(chǎn)品贈(zèng)花園，總價(jià)350萬/套起。

　　傳統(tǒng)別墅

　　爭(zhēng)創(chuàng)新

　　在今年較為“低迷”的市場(chǎng)環(huán)境下，由別墅制造者導(dǎo)演的創(chuàng)新大戲，一直在上演。

　　知名房地產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，如今市場(chǎng)上的別墅產(chǎn)品較多，除了獨(dú)棟別墅，還出現(xiàn)了大量的聯(lián)排、雙拼類型的別墅產(chǎn)品，也正是因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，眾多開發(fā)商開啟了創(chuàng)新之路。

　　的確，如今市場(chǎng)上，從獨(dú)棟別墅到經(jīng)濟(jì)型別墅遍地開花，再從產(chǎn)品至上到提供綜合終端服務(wù)，在這場(chǎng)對(duì)別墅客群的爭(zhēng)奪中，各家房企也因勢(shì)利導(dǎo)，不斷創(chuàng)新，在復(fù)雜的市場(chǎng)變化中謀求出路。

　　“當(dāng)前的別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀，在很大程度上刺激了各個(gè)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品力和服務(wù)方面加大投入，競(jìng)爭(zhēng)促使企業(yè)在產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)異化上尋求市場(chǎng)突破?！钡掠拥禺a(chǎn)研究分析師趙葆根認(rèn)為，只有考慮客戶的需求，才能在當(dāng)下的市場(chǎng)中分一杯羹。

　　以位于浦江鎮(zhèn)的華僑城十號(hào)院為例，項(xiàng)目推出的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，自入市以來便引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目集華僑城數(shù)十年豪宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)之大成，堪稱“第四代城市獨(dú)棟的開山之作”。同時(shí)，其將意大利風(fēng)貌進(jìn)一步改良，融意大利設(shè)計(jì)底蘊(yùn)與現(xiàn)代精神于一體。

　　另外，位于崇明的華貿(mào)東灘花園主推的“創(chuàng)新型特色小墅”也備受關(guān)注。據(jù)悉，華貿(mào)東灘花園整個(gè)社區(qū)以“運(yùn)動(dòng)、休閑、養(yǎng)生、度假”為開發(fā)理念，創(chuàng)新性地提出“奢享慢活”的生活理念。

　　值得注意的是，延續(xù)之前熱銷的精裝大平層的嚴(yán)苛工藝，一向?qū)Ξa(chǎn)品品質(zhì)精益求精的金大元集團(tuán)，近期也推出了御瓏宮廷的別墅產(chǎn)品。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目一直在不斷尋求創(chuàng)新，旨在打造標(biāo)桿作品。

　　同時(shí)，位于嘉定的知名樓盤——安亭新鎮(zhèn)，近期也推出了安亭新鎮(zhèn)賓根花園的森林別墅房源。其在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的嘉定，已形成了獨(dú)特的品牌價(jià)值、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，因此備受青睞。