步入12月第三周，重慶樓市波瀾不驚，卻有一些新亮點(diǎn)值得關(guān)注。據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2014年12月15日截止到2014年12月21日，主城區(qū)商品房共成交7767套，成交套數(shù)環(huán)比上漲3.9%，成交面積為77.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27.6%。從整體成交均價(jià)來(lái)看，上周建面成交均價(jià)約為7975元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。上周，別墅成為領(lǐng)銜市場(chǎng)風(fēng)光的明星。

　　經(jīng)濟(jì)型別墅表現(xiàn)搶眼

　　奢華別墅不甘落后

　　據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周加推及新開(kāi)項(xiàng)目共8個(gè)，含5個(gè)高層項(xiàng)目、1個(gè)洋房項(xiàng)目、2個(gè)別墅項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，保利茵夢(mèng)湖純別墅項(xiàng)目為上周首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)出小聯(lián)排12套、大聯(lián)排56套、雙拼6套。其中，小聯(lián)排銷(xiāo)售率100%。此外，上周香港置地約克郡壹號(hào)湖畔開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出36套奢華別墅房源，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率高達(dá)92%?？梢钥吹剑现荛_(kāi)盤(pán)的兩個(gè)別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售率頗高。目前，重慶別墅市場(chǎng)兩極分化情況越來(lái)越明顯。一方面，低總價(jià)小別墅產(chǎn)品越來(lái)越多，越來(lái)越成為市場(chǎng)主流；另一方面，千萬(wàn)級(jí)別墅也在增加。

　　面對(duì)市場(chǎng)兩極分化發(fā)展的現(xiàn)象，重慶世聯(lián)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理曹振華認(rèn)為，性?xún)r(jià)比突出的經(jīng)濟(jì)型別墅的走好是市場(chǎng)和需求綜合作用的必然產(chǎn)物。經(jīng)濟(jì)型別墅總價(jià)低，對(duì)于有能力購(gòu)買(mǎi)洋房等產(chǎn)品的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，只是一步距離就可以擁有別墅生活。而另一方面，高端別墅豪宅必然占領(lǐng)了其余業(yè)態(tài)所不能擁有的自然資源，資源的絕版也決定了別墅價(jià)值。高端客戶(hù)對(duì)“圈層生活”、“高端豪宅”的需求，決定千萬(wàn)級(jí)豪華型別墅熱銷(xiāo)的發(fā)展。

　　年末重慶土地供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”

　　開(kāi)發(fā)商拿地仍謹(jǐn)慎

　　重慶土地市場(chǎng)，12月迎來(lái)土地供應(yīng)強(qiáng)風(fēng)，出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。然而，據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周重慶成交商住類(lèi)土地7宗，其中4宗巴南區(qū)地塊都由誠(chéng)投子公司回購(gòu)。可見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地并沒(méi)有預(yù)期的熱情，反而表現(xiàn)出謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。

　　據(jù)曹振華分析，政策的連續(xù)推出降低了部分購(gòu)房者觀(guān)望情緒，回暖跡象增添了各方信心，是本月土地陡增的主要原因。改變房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷雖然不可一蹴而就，對(duì)市場(chǎng)的信心卻在慢慢升溫，因此，開(kāi)發(fā)商對(duì)儲(chǔ)備拿地一直保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。然而，由于土地供應(yīng)量增加的同時(shí)，價(jià)格卻并沒(méi)有相應(yīng)的下降，加之開(kāi)發(fā)商在2012年和2013年拿地較多，土地儲(chǔ)備充足，也是導(dǎo)致回購(gòu)頗多的原因所在。曹振華提醒，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該冷靜面對(duì)土地市場(chǎng)的走熱，根據(jù)自身企業(yè)的需要和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，謹(jǐn)慎入手。

　　重慶晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 張巧