用重慶大學建筑城規(guī)學院風景園林系副系主任副教授王中德的話來講，重慶是一個罕有天賦“江山”資源大格局的城市。而“江灣”是兼?zhèn)洹吧健迸c“水”雙重資源的寶地。生長于江灣之上的別墅，不僅因此俘獲了重慶本土別墅買家的芳心，更贏得了世界級買家的青睞，江灣墅儼然成為重慶最具代表的城市符號之一。

　　兩江四岸江灣墅

　　未來3年在售項目不超10個

　　克而瑞數(shù)據(jù)機構統(tǒng)計顯示：目前重慶江灣別墅在售項目僅6個，而未來3年內(nèi)也不足10個。

　　一方面源于早期城市化進程中，對于濱江地塊的非住宅開發(fā)利用。另一方面，重慶城市雖被長江、嘉陵江環(huán)抱，但兩邊的坡地地形較陡，有的坡度甚至在45°以上。王中德教授表示:山地建筑，一般坡度為15°—30°適宜修建；達到45°，則需要有條件地建設；以上則需要筑造護壁進行建設。這也使得原本稀少的濱江可建設用地更加匱乏。

　　同時，國家“限墅令”的出臺實施，使得濱江別墅這一物業(yè)形態(tài)在未來市場勢必愈發(fā)稀少。王中德教授還表示，從工程態(tài)度而言，別墅可謂小體量的私宅；而出于建筑和地形和諧關系的考慮，濱江別墅很難以大面積、大規(guī)模形式出現(xiàn)。因此，無論是投資還是自住，從用地資源的占有來看，別墅在后期發(fā)展都會具有較大的增值空間。

　　“原始股”：

　　搶占濱江別墅的“洼地”價值

　　走過城市中心發(fā)展，重慶邁進了“二環(huán)時代”，江灣開發(fā)時代也正式啟幕。

　　以具備典型江灣資源開發(fā)特質(zhì)，二環(huán)21個新大型聚居區(qū)之一的蔡家組團為例，片區(qū)規(guī)劃的“一帶”，即沿江16平方公里濱江地塊，將打造成為容積率不到1的高端濱江宜居帶。融創(chuàng)、東原、金科等品牌房企紛紛入駐圈地造墅。

　　而該區(qū)域江灣別墅未來的升值潛力，被不少專業(yè)買家紛紛看好。據(jù)融創(chuàng)·玫瑰園銷售負責人介紹，項目50%—60%買家均為房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)家，如設計公司、材料、施工企業(yè)等。其中不少客戶正是看中項目的資源價值和區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Σ呕鹚傧虏娴?。?jù)悉，未來6、13、16號線軌道交通將匯聚于此；山地樂谷（100公頃）、綠茵河谷（105公頃）兩個千畝級大型城市綠地公園以及10所中學、5所醫(yī)院、音樂演藝中心等公共配套設施也將在未來呈現(xiàn)。

　　同樣位于片區(qū)的中安長島，十年前面市之初，別墅售價最低100多萬元。如今，項目別墅價格已經(jīng)翻番，臨江類獨棟都要上千萬，獨棟價格在2000萬—3000萬元之間。

　　引世界級買家下叉

　　江灣墅代言“最重慶”

　　擁得山水大格局的重慶城市，是內(nèi)陸乃至全國都罕有的在城市中間，也能低頭瞰江，仰天見山的城市。同時，作為直轄市，重慶的經(jīng)濟地位和城市價值在全國乃至世界舞臺都備受關注。正因如此，不少全國乃至世界各地的別墅買家，把投資目光轉向了重慶。

　　據(jù)一些江灣別墅項目負責人透露，不少外地買家置業(yè)江灣別墅，很少作為第一居所，更多是作為其在重慶區(qū)域的城市“會客廳”。同時，在外地置業(yè)群體中有個共識，即背山面水的江灣別墅更能代表重慶這座城市的特色。

　　如今，不少濱江項目還通過提升項目的高端配套，打造江景與豪宅共生共存的頂級濱江圈層。例如，中安長島翡翠湖旁的高爾夫球場，是全重慶僅有的幾個高爾夫高端配套別墅之一；東原·嘉閱灣的游艇俱樂部是區(qū)域乃至整個重慶第一個私家游艇俱樂部。

　　重慶晚報記者 符琳 王浩旭