核心提示

　　日前，某客戶豪擲7000萬買下花樣年·龍年廣場兩整層寫字樓的新聞為“翹尾”深圳樓市再添一股暖意。這也意味著該項目繼11月份以“黑馬”之姿奪得全市寫字樓成交雙料亞軍后，將再度領跑深圳寫字樓市場。

　　與住宅市場前3季度的觀望低迷、年末“翹尾”行情的鮮明反差對比，寫字樓市場今年持續(xù)活躍。11月，在住宅成交大幅上漲的同時，深圳寫字樓市場成交量繼續(xù)上揚，而且幅度較大。

　　當前，深圳商務區(qū)呈現(xiàn)多極化發(fā)展，除了發(fā)展日趨成熟的羅湖蔡屋圍、福田CBD等傳統(tǒng)商務區(qū)外，龍崗中央商務區(qū)等新興商務區(qū)也在迅速崛起之中，成為深圳商務的新生力量，共同構(gòu)筑著深圳商務的新格局。

　　據(jù)了解，位于龍崗CBD的花樣年·龍年廣場是16載商務專家花樣年進軍龍崗的首發(fā)力作。作為花樣年第六代全新寫字樓產(chǎn)品，項目臨龍崗大道而建，可謂是龍崗CBD頭排商務地標，有望成為龍崗商務新標桿。自11月份入市以來，龍年廣場一直備受市場和投資者的青睞。截至12月18日，項目累計成交金額已超過3.5億元，市場表現(xiàn)相當亮眼。而且，項目頻現(xiàn)半層、整層購買的千萬級大客戶，也證明了龍年廣場頭排商務價值得到了市場的極大認可。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 張 暢 吳亞男

　　花樣年·龍年廣場表現(xiàn)搶眼

　　2014年的房地產(chǎn)市場可謂是跌宕起伏、風起云涌，呈現(xiàn)出先抑后揚的態(tài)勢。然而，與住宅市場前3季度的觀望低迷到當前的“暖冬”行情的鮮明反差相比，寫字樓市場一直保持著逆市上揚的趨勢。據(jù)高緯環(huán)球2014年第三季度深圳寫字樓市場報告顯示，第三季度深圳甲級寫字樓市場延續(xù)2014年第二季度的活躍態(tài)勢，企業(yè)換租、新增以及擴租的需求進一步增加。有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，2014年深圳寫字樓市場表現(xiàn)持續(xù)活躍，這也帶動寫字樓租金穩(wěn)步增長。

　　11月，在住宅成交大幅上漲的同時，深圳寫字樓市場成交量繼續(xù)上揚，而且幅度較大，始終保持“暖冬”行情。據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，11月全市一手寫字樓共成交35648.65平方米，環(huán)比10月大幅上升215.2%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)了解，成交的區(qū)域集中在福田、南山和龍崗3個區(qū)域。其中，龍崗區(qū)成交面積超過2萬平方米，占全市成交總面積近六成。

　　龍崗寫字樓市場在11月份表現(xiàn)得如此搶眼，這其中與位于龍崗中央商務區(qū)的花樣年·龍年廣場低調(diào)入市密不可分。據(jù)悉，花樣年·龍年廣場11月推出了184 套小面積辦公產(chǎn)品，當月成交66套，成交面積達8437平方米，奪得全市寫字樓成交雙料亞軍。

　　據(jù)項目銷售負責人介紹，花樣年·龍年廣場11月14日啟動VIP登記，僅一周便吸引眾多意向客戶前來洽談。11月22日，央行降息的第一天，龍年廣場八層單位全部售罄，以“黑馬”之姿狂襲深圳寫字樓市場，僅是內(nèi)部認購便創(chuàng)造了超2億的銷售佳績。

　　如此搶眼的數(shù)字不僅書寫下深圳商務寫字樓市場的新紀錄，也吸引了更多投資者。龍年廣場自入市以來一直備受投資者及業(yè)內(nèi)的追捧，持續(xù)熱銷。據(jù)了解，12月18日晚，客戶林先生一次性買下花樣年·龍年廣場兩整層寫字樓，成交總金額近7000萬，這使得項目再度領跑深圳寫字樓市場。另外，據(jù)知情人士透露，從11月22日發(fā)售至12月18日，花樣年·龍年廣場累計成交金額超過3.5億元。而且，進入12月份以來，項目頻現(xiàn)半層、整層購買的千萬級大客戶。這不僅延續(xù)花樣年地產(chǎn)在深圳商務領域不一般的銷售佳績，也證明了市場對花樣年·龍年廣場頭排價值的極大認可。

　　龍崗中央商務區(qū)崛起正當時

　　當前，在政府有關政策的大力引導下，深圳商務區(qū)呈現(xiàn)多極化發(fā)展——除了發(fā)展日趨成熟的羅湖蔡屋圍、福田CBD等傳統(tǒng)商務區(qū)外，作為深圳未來發(fā)展兩極之一的前海中心以及后海-深圳灣超級總部基地也在快速崛起。此外，龍崗中央商務區(qū)、深圳北站商務中心區(qū)等新興商務區(qū)也在醞釀之中，成為深圳商務的新生力量，共同構(gòu)筑著深圳商務的新格局。

　　根據(jù)權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的2014年第三季度寫字樓市場報告，受產(chǎn)業(yè)升級、中心商圈新供寫字樓有限等因素影響，深圳甲級寫字樓租金持續(xù)領漲，成為一線城市租金增長最快的城市，這是深圳甲級寫字樓租金連續(xù)第七個季度持續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，這將強烈刺激新推出的甲級寫字樓價格，部分黃金產(chǎn)業(yè)升級片區(qū)的新建寫字樓面臨即買即租即漲的火熱行情。

　　花樣年·龍年廣場所處的龍崗中心區(qū)是未來深圳東部CBD所在，有望成為未來深圳最核心發(fā)展的中心之一。近年來，憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢，龍崗正快速發(fā)展成為深圳的東部中心，輻射粵東地區(qū)的橋頭堡。同時，“一核兩廊三區(qū)四城”的產(chǎn)業(yè)新布局及各項利好的疊加，使得龍崗發(fā)展全面提速。也正是如此，站在深圳改革再發(fā)展的浪潮中，“后大運時代”的龍崗迎來了發(fā)展的新機遇，同時“黃金區(qū)域”龍崗中央商務區(qū)也被賦予了快速發(fā)展的使命。據(jù)了解，龍崗區(qū)在兩年前就已經(jīng)提出了規(guī)劃龍城大道CBD區(qū)域及大運會新片區(qū)中心，打造龍崗“新經(jīng)濟走廊”、龍崗經(jīng)濟新增長極、深莞惠合作先導區(qū)、大運賽后利用經(jīng)濟示范區(qū)，通過吸引投資，提升產(chǎn)業(yè)，塑造城市風貌，提升城市品質(zhì)，引領龍崗發(fā)展，并以“中央商務區(qū)”定位該片區(qū)。

　　一直以來，中央商務區(qū)是商務居住氛圍最為高端的城市核心區(qū)之一，高度集中了城市或地區(qū)經(jīng)濟、科技和文化力量，高樓林立，是商務辦公的主要活動區(qū)域。當前，隨著山姆會員店的入駐、龍崗CocoPark的開業(yè)，萬科廣場、花樣年·龍年廣場、金地龍城中央、正中時代廣場，珠江、天安數(shù)碼城等漸成規(guī)模，龍崗中心區(qū)的商業(yè)氛圍、商務環(huán)境得到極大的改善，不僅吸引眾多的高端商務客流、促進周邊物業(yè)的價值提升，而且推動更多的投資者、發(fā)展商在區(qū)域內(nèi)開發(fā)投資。龍崗的投資環(huán)境、城市配套也正趨向高端化，龍崗的經(jīng)濟發(fā)展尤其是CBD的發(fā)展也將駛?cè)胍粋€全新的快車道。

　　資料顯示，龍崗區(qū)未來將進一步加大龍崗中心區(qū)辦公、商業(yè)、金融、研發(fā)等現(xiàn)代服務業(yè)的引導力度，提升其作為深圳市城市副中心的綜合服務功能，使其成為深圳輻射粵東地區(qū)的重要節(jié)點。未來這里將云集中信、金地、萊蒙、萬科等近20個品牌開發(fā)商，聚資千億打造龍崗第一掘金區(qū)。

　　地處龍崗區(qū)龍崗大道與龍城大道雙大道交匯處花樣年·龍年廣場臨龍崗大道而建，距離龍崗區(qū)政府直線距離1公里，緊鄰龍崗區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心，擁有龍崗一站式全系政務配套和市政文化設施。有業(yè)內(nèi)人士表示，占據(jù)龍崗大道頭排價值，享龍崗中心區(qū)的核心地段資源與升值潛力的花樣年·龍年廣場，有望成為龍崗CBD頭排商務地標。

　　龍崗大道變身城市黃金走廊

　　2014年，珠三角“九年大跨越”進入關鍵階段，深莞惠一體化、特區(qū)一體化深入推進，博深高速、廈深鐵路建成通車，龍崗作為深莞惠城市圈幾何中心和深圳輻射粵東的重要戰(zhàn)略通道，區(qū)位優(yōu)勢進一步凸顯。

　　按照規(guī)劃，近幾年龍崗將以龍崗大道（原深惠路）、水官高速為兩軸打造兩條現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)走廊：以龍崗大道為主軸及輻射點，重點發(fā)展高端商貿(mào)、金融、餐飲、會展等現(xiàn)代服務業(yè)，形成連通福田中心區(qū)、輻射莞惠的現(xiàn)代服務業(yè)走廊；以水官高速為主軸及輻射點，重點發(fā)展華為科技城、平湖現(xiàn)代服務業(yè)基地、寶龍、高橋等園區(qū)，形成環(huán)水官高速創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊。

　　圍繞這兩條產(chǎn)業(yè)走廊的發(fā)展藍圖，龍崗將在沿線布局打造一批功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的多個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由此帶動、形成遍布全區(qū)的產(chǎn)業(yè)明珠，力爭在2016年前后建設建筑總面積1200萬平方米以上的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引3000家以上的創(chuàng)新型企業(yè)入駐，年新增產(chǎn)值2000億元以上，吸引創(chuàng)新人才20萬人以上。

　　“兩廊多園”的打造已然成為龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新引擎，在引領區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的同時，也為區(qū)域住宅、商務、商業(yè)帶來龐大的需求，萬科、招商、保利、金地、花樣年、中海、萊蒙、天安等品牌開發(fā)商紛紛進駐，區(qū)域居住、商務、商業(yè)等提升迅速。譬如，位于地鐵3號線南聯(lián)站的摩爾城，建筑面積超過13萬平方米，涵蓋住宅、商業(yè)、商務中心等業(yè)態(tài)，別具特色的商業(yè)服務已使其成為龍崗大道上標志性商業(yè)綜合體。萬科廣場，商業(yè)面積超過10萬平方米，集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體，將成為龍崗區(qū)域的購物中心標桿；已經(jīng)開業(yè)的星河CocoPark、山姆會員店，更大大提升了龍崗大道的商貿(mào)服務水平。而由商務專家花樣年歷經(jīng)18載匠心打造的花樣年·龍年廣場，憑借擁有龍崗CBD核心地段、龍崗大道排頭區(qū)位、雙地鐵物業(yè)、270度生態(tài)景觀、自身特色等多重優(yōu)勢，或?qū)㈤_啟龍崗商務新格局。

　　另據(jù)了解，龍崗大道沿線還分布有9個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，這些創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位主要為：軟件設計、文化創(chuàng)意、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、總部研發(fā)基地。9個園區(qū)總建筑面積437萬平方米，將成為龍崗大道沿線產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大亮點。業(yè)內(nèi)專家認為，作為深圳的第二條“深南大道”，新生的龍崗大道將承載起歷史的重任，成為深圳又一道靚麗的風景線。

　　作為龍崗大道頭排商務標桿，位于龍崗中心城核心區(qū)域的花樣年·龍年廣場，不僅標識度高，擁有龍崗一站式全系政務配套和市政文化設施，而且項目距離龍崗人氣極高的商業(yè)中心萬科廣場約1公里，周邊擁有華潤萬家、世貿(mào)百貨、歲寶百貨、天虹商場、CocoPark、海雅百貨，以及山姆會員店、萬科廣場等構(gòu)成的成熟商業(yè)圈，再加上項目自帶五層商業(yè)配套，滿足寫字樓客戶的各種需求，具有一定的保值升值空間。

　　頭排商務專家掌控20分鐘商 務核心圈

　　數(shù)據(jù)顯示，過去20多年，龍崗區(qū)每年GDP增幅超過20%。今年1-9月龍崗區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)1588.82億元，同比增長8.9%，在全市各區(qū)中總量、增速均列第三。

　　當前，大運中心“一場兩館”、香港中文大學深圳校區(qū)、地鐵三號線、全國最寬的十車道水官高速公路等一批國際高端要素快速云集龍崗，大批高附加值產(chǎn)業(yè)紛至沓來。

　　顯而易見，如今的龍崗房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的發(fā)展機遇：批量的城市更新項目陸續(xù)入市、商務格局加快轉(zhuǎn)型升級、基礎設施的逐步完善……這些都為龍崗樓市發(fā)展的大環(huán)境奠定了堅實的基礎。而隨著區(qū)域地鐵、高鐵、高速等立體交通體系逐步完善，越來越多的置業(yè)者和投資者將目光鎖定龍崗。

　　縱觀全國交通版圖，與深圳連接最緊密的兩條高鐵線，一條是打通中部地域的武廣高鐵，一條就是未來將打通整個東南部沿海地域的滬深高鐵。其中，滬深高鐵連接中國最重要的兩大經(jīng)濟區(qū)——珠三角經(jīng)濟區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)。這兩大經(jīng)濟區(qū)可以說是當前東南沿海區(qū)域經(jīng)濟最發(fā)達、最有活力的都市群，因此該高鐵線被稱為“最有錢的高鐵線”。

　　廈深鐵路是滬深高鐵的重要組成部分，4小時可以從深圳直達廈門。目前，廈深鐵路已經(jīng)開通，并在龍崗設龍崗新城站。作為廈深鐵路接駁深圳第一站，新城站在完善龍崗交通配套、省級區(qū)域交通網(wǎng)絡的同時，也提升區(qū)域各大項目的人居和商務價值。

　　而位于龍崗CBD核心地段的花樣年·龍年廣場也將受益于廈深鐵路所帶來的交通、經(jīng)濟、商務等多元利好，在某種程度上大大提升了項目的商務投資價值。

　　除了鐵路經(jīng)濟所帶來的交通價值外，緊鄰地鐵站也是花樣年的一大價值點。

　　“地鐵一響，黃金萬兩”。眾所周知，地鐵可以帶來大量的人流、物流和資金流，地鐵到達之處將帶動沿線區(qū)域的發(fā)展?；幽辍埬陱V場距地鐵3號線龍城廣場站約300米，步行約3分鐘即可到達。此外，除地鐵3號線貫穿龍崗、羅湖、福田，直達城市核心外，龍年廣場附近還規(guī)劃有12、14號地鐵線。其中14號快線全程6站，是深圳最少站地鐵快線，預計從龍崗中心區(qū)到福田只需20多分鐘，加上龍城專線，將形成“20分鐘商務核心圈”，開啟福田、龍崗兩大中心的效率對話，匯聚大量的人流、物流。