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2025年01月10日 星期五

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中國樓市有泡沫嗎？大城市14年收入買百平米住房

　　中國房地產(chǎn)市場有泡沫嗎？一個重要的指標(biāo)就是住房負擔(dān)能力。中國的房價已經(jīng)超出了多數(shù)普通人的承受范圍——確實存在這樣的情形。但是如果進一步觀察數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)一個更為復(fù)雜的狀況。

　　經(jīng)濟學(xué)人智庫構(gòu)建了一個指數(shù)，以此來解釋房價和收入水平之間的關(guān)系。他們有了兩個重要發(fā)現(xiàn)。

　　首先，對于北京、上海這樣的大城市來講，他們的人口都超過了千萬，普通人相對難以負擔(dān)高房價水平。在略小一點的城市，房價明顯便宜很多，即使他們擁有幾百萬的人口。在大城市，100平米房子的價格，平均要14倍于家庭年收入。對那些少于千萬人口的城市而言，房價約是收入的8倍左右。

　　中國城市的房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整，一些城市需要修建大量的經(jīng)濟適用房，而另外一些城市則在想辦法吸引更多的外來人口，來入住仍然空置的住房。

　　第二，數(shù)據(jù)顯示無論城市規(guī)模，在過去的四年間中，樓市價格有變得容易負擔(dān)的趨勢。房價和收入比的最高值出現(xiàn)在2010年4月，當(dāng)時的房價水平約是家庭年收入的12倍，但現(xiàn)在已經(jīng)不到9倍。

　　但是住房負擔(dān)能力明顯改善，這并不符合中國人的一般認知。不過，用于構(gòu)建上述指數(shù)的官方房價數(shù)據(jù)顯示，人們通過購買遠離市中心的房子來適應(yīng)高房價的現(xiàn)實。這并不會帶來很大不便，因為連接郊區(qū)的公路和鐵路正在逐漸完善。

　　經(jīng)濟學(xué)人認為，中小城市面臨 “過?！钡淖》抗?yīng)。相對于家庭收入，這些城市的新建房屋價格正在快速下跌。但是支付能力的突然提高，對房地產(chǎn)行業(yè)貸款敞口的擴大，可能會對金融體系造成風(fēng)險。不過到目前為止，中國還沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場崩潰的痛苦。

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