有專家表示，只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅才可能全面落地

　　“《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地，標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控政策正在加速推進(jìn)。對于市場影響來說，雖然樓市已經(jīng)過了一年時間的消化，但對于部分高端住宅來說，這一政策還是個利空?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　12月22日，國務(wù)院公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》），自2015年3月1日起實施。該《暫行條例》明確指出，登記內(nèi)容包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等。

　　“市場對不動產(chǎn)登記是否能夠如期落地，一直存在疑惑。目前看，政府相關(guān)部門在加快推進(jìn)這一政策落地。一二線城市，都出現(xiàn)了大戶型二手房上市增加的現(xiàn)象。預(yù)計隨著不動產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。”張大偉接受記者采訪時表示。

　　不動產(chǎn)登記最關(guān)鍵的是制度頂層設(shè)計，一旦頂層設(shè)計完成，推進(jìn)的速度將會加快。

　　張大偉表示，不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，目的也并非反腐。這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件，對市場的影響將非常大。只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅才可能全面落地。

　　“《暫行條例》標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)，包括中國房地產(chǎn)進(jìn)入存量調(diào)整階段。對于普通市民來說，該條例可能意味著公民擁有房產(chǎn)情況的‘全透明’。”張大偉表示，“《暫行條例》短期看，雖然明確了不得隨意查詢，但這一條例的標(biāo)志性意義依然非常大?！?/p>

　　同時，未來不動產(chǎn)登記的推進(jìn)面臨巨大阻力。張大偉表示，首先涉及到個人私有財產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關(guān)，同時也擔(dān)憂個人財產(chǎn)信息泄漏。另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。

　　張大偉告訴記者，未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)，過渡到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯。不動產(chǎn)條例落地后，房產(chǎn)作為過去十年財產(chǎn)主要藏匿形式的選擇，將出現(xiàn)變化。投資者將提高對未來稅費的預(yù)期（房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅），因此會減少房產(chǎn)的持有量。