12月22日中國(guó)政府網(wǎng)公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文，該條例自2015年3月1日起施行。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布主要有三方面意義。

　　一是對(duì)于我國(guó)財(cái)稅制度改革方面的重要意義。條例的推出將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重大舉措，屬于登記的制度建設(shè)層面，將首先在制度上保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作有法可依，為摸清不動(dòng)產(chǎn)家底做好制度保障，為未來(lái)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)性稅收的研討、課征做好前期準(zhǔn)備。

　　不過(guò)，由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記本身是一項(xiàng)復(fù)雜而相對(duì)長(zhǎng)期的系統(tǒng)性工作，盡管條例的推出意義重大，但這與房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)性稅收的真正全面開(kāi)征之間還有相當(dāng)距離。相關(guān)財(cái)產(chǎn)性稅收的課征同樣需要制度層面的設(shè)計(jì)。即使開(kāi)征，對(duì)只擁有自住型物業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，也很可能會(huì)有相應(yīng)的豁免；而對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭，短期內(nèi)也不會(huì)面臨稅負(fù)的增加。

　　在樓市供求相對(duì)平衡、房產(chǎn)投資屬性相對(duì)減弱的情況下，條例的出臺(tái)從中遠(yuǎn)期來(lái)看會(huì)在一定程度上刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房市場(chǎng)房源供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是利好。但是，期待條例出臺(tái)會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅回落也不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檎麄€(gè)制度建設(shè)是為了讓樓市更加持續(xù)健康的發(fā)展，而不并非以打壓房?jī)r(jià)為目的。

　　二是從產(chǎn)權(quán)的確權(quán)方面來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記能夠使得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)在包括產(chǎn)權(quán)確權(quán)在內(nèi)等方面的信息更加完備。

　　對(duì)于個(gè)人、單位、房屋買賣雙方等方面來(lái)說(shuō)，在動(dòng)態(tài)登記、聯(lián)網(wǎng)、適度開(kāi)放查詢等的情況下，將可以使得不動(dòng)產(chǎn)交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、產(chǎn)權(quán)不確權(quán)、查詢困難等原因而產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，交易的便捷性也將得到提升，進(jìn)而促進(jìn)存量房市場(chǎng)的積極健康發(fā)展；同時(shí)，也將極大地改善涉及不動(dòng)產(chǎn)信息工作時(shí)的行政、司法效率。

　　三是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將推動(dòng)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息的電子化，最終形成全國(guó)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　未來(lái)如果這一信息庫(kù)能夠和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的信息數(shù)據(jù)對(duì)接，或者有條件地開(kāi)放、共享的話，將能夠建立我國(guó)自有的MLS（Multiple Listing System，多元掛單系統(tǒng)）系統(tǒng)。有了我們中國(guó)自己的MLS系統(tǒng)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，將進(jìn)一步加快從現(xiàn)有的雙邊代理的服務(wù)模式向國(guó)外單邊代理的先進(jìn)模式轉(zhuǎn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展和房屋買賣市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范化。