國家統(tǒng)計局18日數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市中，新房環(huán)比價格依然無一上漲，二手房價格環(huán)比上漲的城市則由上月的2個增至6個，絕大部分城市二手房價環(huán)比仍下降，其中部分城市降幅較此前有所收窄。具體到山東，濟南、青島、煙臺、濟寧四市房價同比、環(huán)比齊跌的態(tài)勢仍在持續(xù)，不過，繼10月濟南、青島房價跌勢放緩后，11月兩市房價環(huán)比跌幅進一步收窄。 記者 張玉

　　山東四市房價再度集體下跌

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，山東四市11月份新房、二手房同比、環(huán)比價格繼6月、7月、8月、9月、10月之后再次出現(xiàn)全面下跌。濟南新建商品住房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降3.2%；青島新房價格環(huán)比下跌1.0%，同比下跌5.1%；煙臺新房價格環(huán)比下跌0.9%，同比下降3.6%； 濟寧新房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.5%。

　　二手住宅價格方面，濟南11月份二手房價格環(huán)比下降0.6%，同比下降3.7%；青島環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.4%；煙臺環(huán)比下跌0.9%，同比下跌4.4%；濟寧環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.7%。值得注意的是，與10月相比，濟南、青島和濟寧房價環(huán)比降幅進一步收窄，濟南和濟寧收窄0.1個百分點、青島收窄0.5個百分點。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，雖然絕大部分城市同比環(huán)比房價下跌的情況仍在持續(xù)，但隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，房價環(huán)比降幅得以進一步收窄。

　　濟青取消限購影響漸顯

　　從濟南和青島的情況來看，至11月30日，取消限購近五個月的濟南樓市和部分取消限購滿四個月的青島樓市雖然同比環(huán)比價格仍處于下降通道，但從環(huán)比降幅的收窄程度來看，似乎拐點已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　根據(jù)統(tǒng)計，11月份，濟南新建商品住房價格環(huán)比下降0.4%，環(huán)比跌幅較10月收窄0.1個百分點，而10月較9月收窄0.2個百分點，9月較8月收窄0.8個百分點。青島新建商品住房環(huán)比價格下跌1.0%，跌幅較10月收窄0.5個百分點。從二手住宅的價格情況來看，濟南二手房價11月份出現(xiàn)了環(huán)比0.6%的下跌，雖是連續(xù)第八個月的環(huán)比下跌，但較上月跌幅也有了0.2%的收窄。另外，青島11月二手房價也較10月1.0%的環(huán)比跌幅收窄0.3個百分點。

　　此外，在二手住宅分類價格指數(shù)中，濟南90-144平方米二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%，跌幅較10月收窄0.2個百分點，青島90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上二手住宅環(huán)比價格跌幅則全線收窄，收窄幅度分別為0.3%、0.4%以及0.8%。

　　專家觀點

　　三因素致房價跌幅收窄

　　就11月濟、青房價環(huán)比跌幅較10月收窄的原因，山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為在意料之中。“上述兩市房價環(huán)比持續(xù)下跌除了受國民經(jīng)濟收入放緩、市場供大于求影響之外，更重要的是人們對未來樓市走勢的預期并沒有普遍恢復。而11月濟、青樓市在此三項上都展現(xiàn)出了利好的一面。”李鐵崗向記者表示。

　　李鐵崗說，濟、青相繼放開限購、限貸的政策雖未體現(xiàn)出“強心針”效果，但也為樓市注入了一股股暖流，投資者購房需求和對樓市的信心都有了一定恢復。加上濟、青兩市庫存消化加快，庫存指標正逐步回歸到正常狀態(tài)，使得樓市供過于求局面有所改善。“最關(guān)鍵的是，年底各大房產(chǎn)公司促銷力度加大，對市場成交量也產(chǎn)生了積極影響?！?/p>

　　李鐵崗認為，房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的局面再次出現(xiàn)可能要到明年3月份之后。記者 張玉