近日，關(guān)于我市存量住房(俗稱二手房)交易的契稅問題受到市民的普遍關(guān)注，也成為社會輿論熱點(diǎn)。為更好地讓市民正確了解和掌握有關(guān)存量住房交易的契稅政策，并按政策規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠，記者昨日專門走訪了市地稅局，市地稅局的相關(guān)專家對我市個人之間進(jìn)行存量住房交易涉及的契稅稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了詳細(xì)解答。

　　個人購經(jīng)濟(jì)適用房契稅減半

　　目前，我市個人之間進(jìn)行存量住房交易涉及的契稅稅收優(yōu)惠政策到底有哪些？

　　據(jù)介紹，對于南昌市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，可以減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，“普通住房標(biāo)準(zhǔn)由市政府及相關(guān)職能部門以文件形式進(jìn)行明確規(guī)定?！?市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　對于安置拆遷購買房屋，如果是個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

　　此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

　　繼承房屋權(quán)屬將不征契稅

　　根據(jù)相關(guān)政策，我市居民在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅?！昂唵吸c(diǎn)說，就是夫妻之間房產(chǎn)證更名可以享受免契稅。”市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的，也在不征收契稅之列。

　　同時，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，我市也將不征契稅。記者了解到，我市對于城鎮(zhèn)職工按規(guī)定僅限于第一次，經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房， 可享受免征契稅，超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅；房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅；個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅；合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅。

　　城區(qū)評估值下調(diào)為10%

　　據(jù)介紹，經(jīng)請示市政府同意，市地稅局自2015年1月1日起，將對我市城區(qū)評估系統(tǒng)評估值下浮比例調(diào)整為10%。

　　“這意味著稅務(wù)機(jī)關(guān)在應(yīng)用房地產(chǎn)估價系統(tǒng)產(chǎn)生的存量住房評估值的基礎(chǔ)上，按評估值90%形成最低計稅價格?！毕嚓P(guān)工作人員解釋說，當(dāng)納稅人申報的存量住房交易價格高于或等于最低計稅價格時，以納稅人申報的交易價格為計稅依據(jù)征稅；當(dāng)納稅人申報的交易價格低于最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，以最低計稅價格為計稅依據(jù)征稅，“這將給納稅人帶來實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，不過此次調(diào)整以房管部門出具并蓋有業(yè)務(wù)受理專用章的‘收件收據(jù)’上載明的時間為準(zhǔn)，如果載明時間為2015年1月1日(含)以后，才能適用10%的下浮比例這項(xiàng)新政策”。

　　市地稅局工作人員提醒市民，若在購房中對于稅收有任何疑問，均可撥打12366納稅服務(wù)熱線進(jìn)行進(jìn)一步詳細(xì)了解。

　　□劉小康 記者 曲倩影