原標(biāo)題：9成購房家庭可享稅收優(yōu)惠 90平方米唯一住房契稅1%

　　昨天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》（下稱《通知》），明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)納稅。新標(biāo)準(zhǔn)實施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　根據(jù)最新通知，北京普宅契稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：五環(huán)內(nèi)單價39600元/平方米，總價468萬元；五環(huán)到六環(huán)單價31680元/平方米，總價374萬元。六環(huán)外單價23760元/平方米，總價281萬元。符合任一標(biāo)準(zhǔn)都可享稅收優(yōu)惠。新規(guī)與以往相比，等于大幅提高了納稅門檻，有利于百姓購房減稅，且不再區(qū)分南北環(huán)線。

　　通知同時明確，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　專家表示，普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是享受稅收優(yōu)惠住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，并非是“普宅”和“豪宅”的分界線。按照這份《通知》的規(guī)定，界定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

　　目前北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定參照的仍然是2011年底的舊標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)時給出的“全市住房平均價格為18000元/平方米”的指導(dǎo)價格，更是4年前2010年當(dāng)時北京全市住房成交均價。此次北京調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(zhǔn)（單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套），根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。

　　■舉例

　　契稅減免一半以上

　　假設(shè)李某購買西三環(huán)一套建筑面積為60平方米的住房，屬于該家庭唯一住房，成交單價5萬元/平方米。按照原標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房平均交易價為38880元/平方米，李某需要按房屋實際成交價格的3%交納9萬元契稅。10月8日實施新標(biāo)準(zhǔn)后，該房屋雖然單價超過了區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)39600元/平方米，但參考總價468萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)仍可享受稅收優(yōu)惠，李某只需按房屋實際成交價的1%交納契稅3萬元。

　　普通在住房交易價格標(biāo)準(zhǔn)

　　環(huán)線 單價（元/平方米） 總價（萬元/套）

　　5環(huán)內(nèi) 39600 468

　　5環(huán)—6環(huán) 31680 374

　　6環(huán)外 23760 281