綠城融創(chuàng)雙方昨天傍晚簽約，正式終止收購(gòu)協(xié)議

　　“閃婚”又“閃離”，宋衛(wèi)平終于“收復(fù)舊河山”

　　□本報(bào)記者 章卉

　　房地產(chǎn)界的“融綠之爭(zhēng)”，宋衛(wèi)平和孫宏斌，兩個(gè)同樣頗具英雄主義，又充滿賭性的漢子最終如何收?qǐng)?，昨晚終于有了消息。

　　融創(chuàng)中國(guó)與綠城中國(guó)昨天傍晚簽署協(xié)議，終止今年5月22日簽署的收購(gòu)協(xié)議。

　　這意味著，宋衛(wèi)平將重回綠城，收復(fù)舊河山。

　　分手

　　眾人昨紛紛

　　“祝賀宋老板”

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，尚未看到雙方發(fā)布的正式公告。

　　昨日港交所的行情顯示，綠城中國(guó)開盤價(jià)為7.3港元，以7.06港元報(bào)收，跌幅2.08%；融創(chuàng)中國(guó)以6.67港元開盤，報(bào)收于6.63港元，微漲0.3%。

　　據(jù)知情人士透露，昨天一早，宋衛(wèi)平的家人(宋的姐姐)罕見地在微信朋友圈里發(fā)了一行字——“運(yùn)籌于帷幄之中，制勝于千里之外！”此典故語(yǔ)出《史記》，眾友人驚起，忙問是否有了妥善解決方案。其家人笑而不答。

　　傍晚，雙方坐下來(lái)白紙黑字簽約后，“宋衛(wèi)平重回綠城”的話題迅速在坊間流傳。上午說的“決勝千里”果然有深意，眾人紛紛發(fā)去賀電：“祝賀宋老板收復(fù)舊山河！”

　　據(jù)了解，最終的談判過程中，綠城舊部曹舟南、應(yīng)國(guó)永、郭佳峰等悉數(shù)團(tuán)結(jié)在宋衛(wèi)平周邊，已到藍(lán)城集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行總裁的傅林江也拋開手頭工作加入談判。融創(chuàng)中國(guó)和綠城雙方談判進(jìn)行得非常艱苦，細(xì)節(jié)調(diào)整頗多，一些問題甚至還出現(xiàn)過反復(fù)。

　　昨日，花旗銀行研究報(bào)告下調(diào)了對(duì)綠城中國(guó)的投資評(píng)級(jí)，由原來(lái)“中性”降至“沽售”，目標(biāo)價(jià)由8.4元降至5.8元，相當(dāng)于每股資產(chǎn)凈值折讓50%(此前折讓40%)。

　　花旗方面認(rèn)為，有關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)的不明朗因素，仍將妨礙綠城的發(fā)展戰(zhàn)略，令其難以應(yīng)對(duì)基本挑戰(zhàn)(如利潤(rùn)率、庫(kù)存等)。若宋衛(wèi)平重掌集團(tuán)業(yè)務(wù)管理，戰(zhàn)略很可能會(huì)再出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，集團(tuán)同時(shí)面臨其他挑戰(zhàn)，包括高負(fù)債及流失骨干人員等。

　　花旗還表示，相信綠城的利潤(rùn)率壓力將進(jìn)一步加劇，預(yù)料2015財(cái)年銷售按年將跌15%至600億元人民幣。

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，綠城集團(tuán)新聞發(fā)言人及副總經(jīng)理柴宏達(dá)等高管的手機(jī)一直處于占線中。

　　分家

　　融創(chuàng)天津“御園”項(xiàng)目已更名

　　本周一，離12月31日最后的大限還有半個(gè)月，就有媒體披露，融創(chuàng)中國(guó)位于天津的核心豪宅項(xiàng)目“御園”，前不久已悄悄將項(xiàng)目更名為“復(fù)康路11號(hào)”。

　　這并非只是一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的文案變更，背后的動(dòng)機(jī)更耐人尋味。有知情人士透露，這已預(yù)示著融創(chuàng)、綠城這兩家正在上演“離婚大戰(zhàn)”的公司真的要“掰”了。

　　“復(fù)康路11號(hào)”項(xiàng)目位于天津南開區(qū)復(fù)康路原海鷗手表廠舊址，這里曾生產(chǎn)出中國(guó)第一塊手表——海鷗表。

　　猶如融創(chuàng)中國(guó)農(nóng)展館地塊創(chuàng)出全國(guó)最貴單價(jià)“地王”一樣，這塊地在天津也是創(chuàng)紀(jì)錄的。資料顯示，2013年11月，融創(chuàng)聯(lián)合天房集團(tuán)以15.2億元拍得這塊總建筑面積6.06萬(wàn)平方米的地塊，樓面價(jià)超過2.5萬(wàn)元/平方米，打破了天津土地出讓史上的單價(jià)紀(jì)錄。

　　熟悉綠城產(chǎn)品的消費(fèi)者知道，“御園”系列是綠城主打法式風(fēng)格的豪宅系列產(chǎn)品，上海御園“3次開盤3次清盤”，曾是上海房地產(chǎn)銷冠王。此外，北京頤和園旁有御園，杭州西子湖畔有御園，蘇州金雞湖國(guó)賓道上有御園，從中不難看出，“御園”系列作品對(duì)于選址有著極為苛刻的要求，所到之處無(wú)不是城市發(fā)展重中之重、區(qū)域發(fā)展價(jià)值高地。

　　今年8月，剛剛接過綠城權(quán)杖的融創(chuàng)中國(guó)開始正式對(duì)外推介天津手表廠項(xiàng)目。對(duì)外展牌上，這個(gè)項(xiàng)目被命名為“天津·御園”。

　　2014年天津房交會(huì)期間，融創(chuàng)中國(guó)天津公司總經(jīng)理遲迅在接受媒體采訪時(shí)曾表示，手表廠御園項(xiàng)目將延續(xù)綠城御園系經(jīng)典名宅高標(biāo)準(zhǔn)的要求，會(huì)成為天津經(jīng)典名宅的一個(gè)標(biāo)桿。

　　但是，三個(gè)月后，“標(biāo)桿”悄然更名。而遲迅作為融創(chuàng)天津公司的總經(jīng)理，在11月中旬時(shí)還曾代表綠城舉牌，以總計(jì)65.5億元拍下天津南部?jī)勺谌\(yùn)村地塊。

　　《65.5億，拍得天津全運(yùn)村地塊 綠城打造第三個(gè)全運(yùn)村項(xiàng)目》，眼下，這條新聞依然是綠城房地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)上最新鮮的公司新聞之一。

　　“融創(chuàng)派”還出過一份調(diào)價(jià)文件

　　本月中旬，出現(xiàn)了一份《綠城要求各項(xiàng)目進(jìn)行銷售價(jià)格梳理及調(diào)整的通知》。

　　這份以綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司名義發(fā)放的文件發(fā)到了綠城內(nèi)部辦公平臺(tái)上，面向各個(gè)區(qū)域公司、工作小組和項(xiàng)目公司。綠城營(yíng)銷系統(tǒng)的一線人員基本上都收到了這份文件。這份通知曾被綠城一線公司的銷售人員上傳到微信朋友圈。

　　通知中表示，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)已提前實(shí)現(xiàn)2014年銷售目標(biāo)，根據(jù)2015年的經(jīng)營(yíng)工作安排，要求各個(gè)項(xiàng)目全面梳理庫(kù)存結(jié)構(gòu)、做透量?jī)r(jià)分析，適當(dāng)提高適銷產(chǎn)品價(jià)格，提價(jià)幅度在3%-10%之間，新價(jià)格體系將于2015年1月1日起執(zhí)行。

　　本周一，記者就此事進(jìn)行了解時(shí)，接近綠城現(xiàn)任管理層的匿名人士表示，文件露面三四天前綠城內(nèi)部就在醞釀漲價(jià)了，主導(dǎo)漲價(jià)的是融創(chuàng)的管理團(tuán)隊(duì)，并非出自宋衛(wèi)平的授意。

　　“融綠之爭(zhēng)”昨晚算是有了結(jié)果，在最新形勢(shì)下，調(diào)價(jià)文件的命運(yùn)，不知會(huì)發(fā)生什么變化。

　　青島業(yè)主眾籌百萬(wàn)助老宋回歸

　　進(jìn)入12月倒計(jì)時(shí)階段后，有關(guān)“融綠之爭(zhēng)”的報(bào)道起起伏伏。有意思的是，宋衛(wèi)平極為罕見地在玫瑰園集體約見青島的媒體夜談。這一切，都是有原因的。

　　千里之外，青島的業(yè)主質(zhì)疑融創(chuàng)入主綠城之后，導(dǎo)致自己買的房子品質(zhì)存在配套縮水、建筑質(zhì)量下降、價(jià)格貶值等問題，甚至不惜聯(lián)合起來(lái)，以眾籌的方式籌措百萬(wàn)資金，支持老宋重歸綠城。

　　一位買下上海綠城玉蘭花園二期的業(yè)主直接發(fā)短信，向宋衛(wèi)平“聲討”融創(chuàng)所打造的項(xiàng)目糟糕透頂，“被通知必須收房時(shí)感覺像被判了死刑”，她請(qǐng)求宋衛(wèi)平幫助自己退房。

　　這半年來(lái)，宋衛(wèi)平收到這樣的投訴后，會(huì)親自溝通。

　　國(guó)內(nèi)近期數(shù)起圍繞綠城項(xiàng)目的維權(quán)事件，多是由降價(jià)引起。業(yè)主們自發(fā)維權(quán)無(wú)果后，寄托于宋衛(wèi)平回來(lái)解決問題。而對(duì)于這個(gè)敏感問題，宋衛(wèi)平匆匆離開前留下一句話，“降價(jià)不是不可以，但絕對(duì)不能降低品質(zhì)，損壞業(yè)主的利益。如果這次順利完成重返，首先要做的就是重新修復(fù)、改善，對(duì)于老業(yè)主的損失，在回歸后，希望能夠在春節(jié)之前處理好，做好改善?！?/p>

　　■回放

　　這段短暫的“婚姻”

　　5月22日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告顯示，以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份?？蹨p2.84億港元的派息，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)際支付金額為60.14億港元，實(shí)際代價(jià)為11.46港元/股，較綠城中國(guó)前一日收盤價(jià)7.69港元/股溢價(jià)49.02%。雙方交易的最后截止時(shí)間是2014年12月底。

　　5月23日，融創(chuàng)收購(gòu)綠城股份發(fā)布會(huì)在杭州召開。孫宏斌和宋衛(wèi)平攜手出席。

　　8月，香港證監(jiān)會(huì)質(zhì)疑綠城并購(gòu)中，融創(chuàng)中國(guó)和宋衛(wèi)平屬于一致行動(dòng)人，需要按照香港有關(guān)法規(guī)進(jìn)行全面收購(gòu)。

　　11月19日凌晨，宋衛(wèi)平在杭州玫瑰園酒店首次對(duì)外完整回應(yīng)“融綠并購(gòu)之爭(zhēng)”，并發(fā)表了公開信——《我的檢討與反省》，直指當(dāng)初出售綠城股份是一個(gè)錯(cuò)誤的決定。

　　11月19日傍晚，宋衛(wèi)平在綠城內(nèi)部OA系統(tǒng)上，核發(fā)對(duì)融創(chuàng)孫宏斌的得力干將、綠城現(xiàn)任總經(jīng)理田強(qiáng)的免職令。當(dāng)晚10點(diǎn)21分，由田強(qiáng)帶領(lǐng)的11位融創(chuàng)高管團(tuán)隊(duì)對(duì)宋衛(wèi)平的任免進(jìn)行了回應(yīng)，并發(fā)布了《綠城集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)聯(lián)合聲明》。雙方矛盾白熱化。

　　12月18日，融創(chuàng)中國(guó)與綠城簽署協(xié)議，終止收購(gòu)協(xié)議。

　　花絮

　　“離婚”大戰(zhàn)，居然還紅了一款游戲

　　“融綠之爭(zhēng)”過程中，很多人相當(dāng)糊涂：誰(shuí)是哪一派的？

　　很多人是最近在微信上玩了一款《幫宋衛(wèi)平回歸綠城》的游戲后，才分清站隊(duì)。

　　游戲界面很簡(jiǎn)單，36個(gè)商界名流的頭像，讓你點(diǎn)擊大佬頭像，為老宋籌錢。這其中有地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)、潘石屹，有傳說密會(huì)過宋衛(wèi)平的京東劉強(qiáng)東，有杭州人熟悉的馮根生、宗慶后、馬云、戚金興、樓忠福，還有6個(gè)女人。如果你點(diǎn)了夏一波，那就可以幫老宋籌到15億元，因?yàn)樗撬蔚钠拮印?/p>

　　有網(wǎng)友摸清了游戲規(guī)則后，居然在游戲中幫宋衛(wèi)平籌了87億元。