□馮海寧(財經(jīng)評論人)

　　國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的11月70城房價顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為67個和58個，與10月相比均有所減少。但與此同時，房價同比下降的城市數(shù)量仍在繼續(xù)增加。

　　雖然說房價同比下降的城市數(shù)量仍在繼續(xù)增加，但從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，房價下跌趨勢正在發(fā)生變化，無論是新建商品住宅價格，還是二手住宅價格，環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。北京與深圳二手住宅價格還出現(xiàn)環(huán)比上漲。這些變化既與之前的限購、限貸政策“松綁”有關(guān)，更是不久前央行降息刺激的結(jié)果。

　　去年和今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議均沒有提及房地產(chǎn)，這意味著房地產(chǎn)正在告別支柱產(chǎn)業(yè)，也不再成為宏觀調(diào)控的重點對象，這就是樓市“新常態(tài)”，今后房價將主要由市場來調(diào)控。從樓市需求和供應(yīng)兩個角度來看，房價小幅波動也將會成為樓市“新常態(tài)”。

　　從當(dāng)前市場形勢來看，房價也將是小幅波動的表現(xiàn)。雖然說限購、限貸政策放松與降息的疊加效應(yīng)有利于樓市回暖，但還存在其他的影響因素，比如說庫存量。據(jù)住建部專家透露，全國在建房屋九成沒賣出去。在庫存占用資金、銷售業(yè)績不佳的情況下，開發(fā)商大幅漲價的可能性很小。

　　即使在11月降息之后再降準(zhǔn)，也不支持房價大幅上漲。因為一線城市不僅庫存高，而且外來人口總量將呈減少趨勢，需求會相應(yīng)減少。三四線城市由于缺少產(chǎn)業(yè)支撐，在城市化建設(shè)過程中也沒有增加多少人口，再加上三四線城市的房屋庫存量更高，房價同樣沒有上漲動力。

　　再考慮到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度即將實施，會“倒逼”二手房市場增加供應(yīng)；房地產(chǎn)稅立法正在推進(jìn)，將以長效手段遏制投資投機；保障房不斷增加供應(yīng)以及棚戶區(qū)改造，可以說，中國房價總體上大幅上漲的空間受到了限制。當(dāng)然，由于房地產(chǎn)與多個產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)，也絕不允許房價暴跌或者崩盤。