近幾年二手房市場十分活躍，上漲的幅度也較大，但縱觀整個2014年二手房市場的行情，受下半年政策調(diào)控的影響不大，目前開始面臨下調(diào)的壓力。

　　房貸利好對二手房影響不大

　　2014年下半年，限購限貸政策的陸續(xù)推出，對整個房地產(chǎn)市場有所調(diào)節(jié)、刺激，然而從二手房市場的反應(yīng)看，全年的市場成交、價格并沒有太大效應(yīng)，從調(diào)查數(shù)據(jù)顯示看，1-11月份二手住宅成交量同比下降超兩成，6月份后二手房價格也始終在下降。

　　2014年1-10月份，全市市區(qū)二手房買賣登記成交27339套202.47萬平方米，同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56萬平方米，同比下降20.4%。7月份限購等一系列政策出臺后，交易量有所上漲，但仍比去年少。7-10月份，全市市區(qū)二手房買賣成交登記10677套80.07萬平方米，同比下降20.0%;其中住宅成交9390套73.65萬平方米，同比下降4.3%。

　　二手房價格年底略降

　　下半年限購政策取消后，新建商品房銷售一直處于營銷花樣不斷、市場價格優(yōu)惠幅度較大的銷售策略中，這對二手房市場的房價會產(chǎn)生直接影響。

　　采訪中，自去年就一直想出售南部的一套商品房的王女士感慨的說:“去年年底有幾個開看房的中介，但實際成交的房源價格跟心理價位有落差。11月再去中介登記咨詢，發(fā)現(xiàn)一年后片區(qū)的二手房價格沒有增幅。”中介人員對類似問題給予的解釋是，這與今年二手房市場整體環(huán)境及新建商品房在售價格有很大關(guān)系，而且從今年二手房市場的整體價格波動看，年底成交二手房房價略有下降。

　　房屋租金普遍提升

　　今年的二手房成交價雖未有大幅變化，而商品房的個人出租租金漲幅卻不少。記者調(diào)研中獲悉，濟(jì)南市中心房租月漲幅在200元左右，而經(jīng)十東路奧體片區(qū)、高新區(qū)片區(qū)等新片區(qū)公寓及住宅月租金漲幅在400元左右?？梢钥闯?，幾大新區(qū)隨著近幾年配套設(shè)施的逐步完善，租金價格的上浮力度也開始顯現(xiàn)。

　　(樓市記者 賈婷)

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