■ 時報記者 于浩洋 報道

　　天津自貿(mào)區(qū)獲批已經(jīng)為濱海新區(qū)樓市帶來了刺激，統(tǒng)計顯示，上周濱海新區(qū)成交漲幅明顯，共成交新建商品住宅401套，環(huán)比增加32.78%，所占市場份額為22.52%。

　　新區(qū)樓市量價齊漲

　　天津自貿(mào)園區(qū)審批通過對天津樓市，尤其是濱海新區(qū)的樓市起到了刺激的作用。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（12.8-12.14)本市商品住宅共成交1781套，環(huán)比增加2.71%；成交面積200867.7平方米，環(huán)比增加2.13%；商品住宅均價12244元/平方米，環(huán)比上漲3.79%。

　　在濱海新區(qū)，四大板塊新房成交皆有上漲。塘沽板塊共成交221套，環(huán)比增加6.76%，占濱海新區(qū)的55.11%。漢沽板塊共成交17套，環(huán)比增加54.55%，占濱海新區(qū)的4.24%。大港板塊共成交51套，環(huán)比增加104.00%，占濱海新區(qū)的12.72%。開發(fā)區(qū)共成交112套，環(huán)比增加89.83%，占濱海新區(qū)的27.93%。另外，濱海新區(qū)的貝肯山、遠(yuǎn)洋城等項目成交量較大。

　　“自貿(mào)區(qū)”將持續(xù)拉動樓市成交

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)獲批將成為樓市近來成交增長的主要動力。凱成地產(chǎn)市場研發(fā)中心研究員羅媛分析稱，在上海自貿(mào)區(qū)成立之前，自貿(mào)區(qū)內(nèi)各輻射區(qū)板塊房地產(chǎn)沒有收到任何自貿(mào)區(qū)相關(guān)信息，臨近自貿(mào)區(qū)的機(jī)場區(qū)域以及張江高科片區(qū)主推“迪斯尼”板塊概念，滴水湖板塊隨著南匯鎮(zhèn)并入浦東區(qū)域，主推臨港新城概念。而自貿(mào)區(qū)獲批后各版塊受到自貿(mào)區(qū)概念影響，在影響最大區(qū)域外高橋板塊，管委會旁的二手房、辦公售價普遍漲幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月漲到1800元/月，周邊新房的售價也在一個月內(nèi)上漲了3至5成。“自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的影響還是比較明顯，它一方面會拉動土地價格上漲，另外，也會明顯提高房屋銷售價格和加快銷售節(jié)奏?！?/p>

　　中交地產(chǎn)（天津）有限公司天津港灣置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)孟令文表示，從去年以來，項目的商業(yè)和寫字樓銷售明顯升溫，客戶大多數(shù)來自北京等地，瞄準(zhǔn)自貿(mào)概念“先行一步”的心態(tài)也較為明顯。

　　另外，涉及濱海新區(qū)金融創(chuàng)新領(lǐng)域的“自貿(mào)“概念似乎相對明朗化，這也將影響到旨在打造新金融中心的中心商務(wù)區(qū)等板塊。據(jù)了解，近幾年，主打商業(yè)的中心商務(wù)區(qū)響螺灣片區(qū)一直是濱海樓市的價格洼地，8000余元的價格成為主流，“目前區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)已經(jīng)明顯改善，一旦自貿(mào)區(qū)獲批，商業(yè)寫字樓和住宅的價格勢必會出現(xiàn)上漲。”天津盛隆地產(chǎn)首席市場研究員汪婷婷表示。