●年初住宅成交量僅占全市區(qū)的9%，年中升至17%

　　●上半年新增住宅供應(yīng)量占整個市區(qū)供應(yīng)量的31%，遠高于去年的20%

　　文/記者陶旺波

　　圖/記者張宇杰

　　核心提示：濱江新區(qū)作為一個新區(qū)從2007年規(guī)劃正式出臺到如今已有七年，目前濱江新區(qū)啟動區(qū)的一期區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項目已接近完工，濱江新區(qū)也將繼續(xù)往北開發(fā)拓展。隨著建設(shè)如火如荼，濱江新區(qū)樓市明顯升溫。學位房等因素則在今年5月開始提前催熟濱江樓市。進入2014年之后濱江新區(qū)樓市供應(yīng)量出現(xiàn)井噴式的增長，下半年該區(qū)域有望成江門樓市新的焦點。

　　學位房催熟濱江樓市

　　盡管濱江新區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)進行了很久，但由于之前許多的基礎(chǔ)設(shè)施都還在建設(shè)當中，濱江新區(qū)的樓盤除了少數(shù)豪宅別墅能夠憑借優(yōu)美舒適的環(huán)境吸引高端購房者外，對于一般的剛需購房者而言缺乏吸引力。

　　不過，今年5月江門市公布了新的義務(wù)教育階段招生政策，學位房對樓盤銷售的影響力相當明顯。

　　據(jù)了解，今年相當一部分的購房者是沖著學位房而去的。位于濱江新區(qū)，同時又屬于紫茶小學北校區(qū)、范羅岡小學濱江校區(qū)學位地段的樓盤，在今年江門樓市變冷的情況下，仍然取得了很好的銷售業(yè)績。濱江新區(qū)內(nèi)多個學位房近幾個月的銷售異常顯眼。

　　據(jù)該區(qū)域內(nèi)一樓盤銷售人員介紹， “幾乎所有買小戶型的人，都是沖著學位而來的?！币员＠蠖紩槔?月以“5”字頭促銷，推出兩幢產(chǎn)品，開盤當天幾乎銷售一空。

　　前景看好引發(fā)關(guān)注

　　濱江新區(qū)由于起步稍晚，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上落后于北新區(qū)，其樓市規(guī)模也基本上無法與北新區(qū)相提并論。但濱江新區(qū)也具備環(huán)境更好、地理空間較大等優(yōu)勢。

　　隨著江順大橋的正式合龍、即將通車，以及未來廣佛江珠城軌的建設(shè)，濱江新區(qū)引發(fā)關(guān)注。

　　除了學位房的因素，濱江新區(qū)南部的商住功能區(qū)即將甩掉“大工地”帽子。目前北環(huán)路以北、江興大道以南的濱江新區(qū)啟動一期已經(jīng)基本完成了道路、水系和綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，只剩下一條石油管道的鋪設(shè)和豐樂路北延線的隧道建設(shè)還未完全完工。

　　觀察

　　多樓盤進駐攪動競爭格局

　　隨著濱江新區(qū)可供選擇的貨源越來越充足，競爭也會更加充分。

　　在之前幾個月的時間里，濱江新區(qū)一直都存在一家獨大的局面，從2014年上半年江門熱銷樓盤前10名來看，濱江新區(qū)的熱銷樓盤個數(shù)，長期維持在1~2個的范圍內(nèi)波動。

　　根據(jù)江門市區(qū)每月樓盤銷售排行榜上可以看見，濱江新區(qū)的某龍頭樓盤長期盤踞在前三位。據(jù)住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年濱江新區(qū)共有843套洋房成交，其中該龍頭樓盤銷量達到467套。

　　這一格局有望被打破，今年上半年濱江新區(qū)供應(yīng)量大增。從下半年開始，濱江新區(qū)有多個樓盤都將推出新貨，多個本土品牌房企的不斷加推，濱江新區(qū)的樓市競爭加劇，濱江新區(qū)無疑將成為各大樓盤競爭的新戰(zhàn)場。

　　有市場觀察人士認為，由于下半年濱江新區(qū)的供貨量仍然較大，房價基本上沒有太大的上漲空間，而在經(jīng)歷了一段比較集中的降價銷售高峰后，各個樓盤下半年都會把樓盤品質(zhì)放在競爭的首位，大打價格戰(zhàn)的可能性不大。

　　“江門樓市目前仍然保持了很穩(wěn)定的成交量。市區(qū)環(huán)境較差、交通擁擠，置業(yè)熱點一直在北移，濱江新區(qū)雖然生活設(shè)施尚未完善，但交通很通暢，所以對其樓市前景看好?！薄袌鲇^察人員表示