今年樓市持續(xù)低迷，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低。14日，數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)‘小三’扶正，房地產(chǎn)下堂”；ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹稱，房地產(chǎn)日子一天不如一天；一貫唱多的任志強也表示，“沒有看到任何理由能阻止（樓市）下滑”（12月16日《新京報》）。

　　馮侖、任志強、潘石屹、王健林、夏海鈞、朱中一，這些地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn)，尤其是任志強一反常態(tài)，確實比較少見。雖說在放松限購、限貸以及降息的背景下，很多地方的樓市最近土地交易、房屋交易有所回暖，但樓市已不可能再回到高歌猛進時代。揆諸事實，這些地產(chǎn)大佬的觀點與很多情形相吻合，其間釋放出不少信號：

　　三四線城市房價上漲乏力。馮侖認為，目前“三四線城市人口幾乎沒什么增長”，這句話有一定道理，因為三四線城市大多數(shù)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。再加上三四線城市房屋庫存積壓嚴重，從短期來看，房價缺乏上漲動力。所以，三四線城市的樓市相關(guān)利益方，應(yīng)放棄房價上漲的幻想。

　　“去庫存化”仍是今后一段時間主流。任志強透露，目前開發(fā)商的庫存很大，大概預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，這是歷史上最高峰。今年以來，庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近也透露，全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發(fā)商資產(chǎn)負債率居高不下，因此，以價換量才是開發(fā)商的“不死之法”。

　　不要幻想房地產(chǎn)再現(xiàn)高潮。萬達集團董事長王健林表示，不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過去很多年，中國樓市大多數(shù)時候是在高歌猛進后接著持續(xù)不斷的調(diào)控，這是一種非正?，F(xiàn)象。在筆者看來，開發(fā)商不要再幻想房價瘋狂上漲，地方政府也不要再幻想賣地收入像以前那樣充盈，樓市“瘋增長”時代已經(jīng)結(jié)束，任何幻想均不切實際。

　　“經(jīng)濟新常態(tài)”將會帶來“樓市新常態(tài)”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一有兩個觀點值得地方政府和開發(fā)商參考：一是隨著經(jīng)濟增速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)進入換擋期；二是房地產(chǎn)與經(jīng)濟新常態(tài)也有關(guān)系。這樣的判斷是比較準確的。經(jīng)濟增速放慢，房地產(chǎn)不可能快速增長；中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，房地產(chǎn)也要認識和適應(yīng)新常態(tài)，惟有如此，房地產(chǎn)才能不“落伍”。

　　無論是從這些地產(chǎn)大佬的觀點來看，還是從樓市現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢來看，樓市相關(guān)利益方都該換換腦筋了。比如說，地方政府不能再像過去那樣賣地數(shù)錢、依靠土地財政過日子，惟有轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)變做法，才不會陷入被動。開發(fā)商不能看到放松限購、降息等政策信號就漲價，只有降低庫存、降低負債率，并通過創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，才不會被淘汰。對購房人而言，顯然，很高興看到“地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn)”，因為“看衰”意味著房價上漲的動力不足，購房負擔增加的可能性比較小。而筆者在這里對購房人有兩點建議：謹慎看待限購松綁、降息等政策信號，如果不急需住房，要謹慎出手；也不要幻想樓市崩盤房價暴跌，尤其是不要幻想一線城市房價大跌，客觀地說，這是不現(xiàn)實的。