馬年與羊年交接之際，“豬”卻成了最近熱議的話題。

　　“豬”能成為焦點(diǎn)，全拜A股所致。在A股“大象起舞”之際，大家都希望自己能成為“風(fēng)口上的豬”，就此騰飛。就在全民狂歡之時，本月9日A股狂跌，清晰表明“風(fēng)口上的豬”可能“上天”，也可能落地摔死。

　　面對A股“過山車”般上落的癲狂，連浸淫A股多年的資深人士都直呼“看不懂”。

　　其實A股并沒有那么高深莫測，之所以“看不懂”，在于市場變了，出現(xiàn)了“新常態(tài)”，人們卻被固有的思維所束縛:融資融券規(guī)模在半年內(nèi)快速翻番，資金杠桿效應(yīng)急速放大，從而在基本面與政策面均無明顯改善的情況下，出人意料地“制造”出此輪“杠桿上的牛市”。連不少一向嗅覺敏銳的外資，也因“看不懂”而錯失了賺錢良機(jī)。

　　A股“新常態(tài)”的出現(xiàn)，是我國經(jīng)濟(jì)不斷深入發(fā)展、調(diào)整的結(jié)果。這個結(jié)果，已經(jīng)影響到方方面面，包括股市，也包括樓市。今年以來，人們不斷提到樓市“新常態(tài)”，“新常態(tài)”已不再只是掛在人們嘴上，而是來到了我們身邊。

　　過去十多年時間里，中國樓市給我們留下了兩方面深刻的印象:一方面，是調(diào)控政策不斷出臺;另一方面，是房價不斷上漲。兩大印象過于深刻，以致人們認(rèn)為樓市調(diào)控已無助于房價的穩(wěn)定，政府在樓市中無法“指哪打哪”，消費(fèi)者形成了“越調(diào)控越要買”的“經(jīng)驗”。而從去年調(diào)控后樓市量價齊跌到今年調(diào)控松綁后的量升價穩(wěn)，說明在房價越來越高、買家對房貸依賴日深的情況下，政府終于找到了樓市的“七寸”，終于可以在樓市中“指哪打哪”。

　　樓市“新常態(tài)”的另一個表現(xiàn)，是房產(chǎn)傳統(tǒng)固定資產(chǎn)屬性有所改變。過去，你想把房產(chǎn)抵押出去，最終的渠道往往是銀行?，F(xiàn)在，除了銀行，你還可以通過擔(dān)保公司、小貸公司甚至典當(dāng)行等民間融資渠道進(jìn)行抵押。渠道多了，人們在處置房產(chǎn)的時候，除了通過二手市場出售，還可以有更多、更好的選擇。更重要的是，今年9月30日出臺的房貸新政，在重新認(rèn)定首套房及建議銀行實施較高首套房貸優(yōu)惠利率外，更鼓勵房貸資產(chǎn)證券化，這等于在房地產(chǎn)投資上開拓了新的通道。投資房地產(chǎn)，已不只有買房這一條路。

　　房地產(chǎn)經(jīng)歷十多年的高歌猛進(jìn)，我國已擁有天量商品房，城市中擁有住房的家庭越來越多，未來改善型買家所占比例越來越高，二手房買賣在房地產(chǎn)交易中所占的比重也會越來越大。2013年的一手銷售量將會成為樓市的“天花板”，未來將會緩慢下滑，再也無法觸及去年的高度。這，就是樓市“新常態(tài)”的另一個表現(xiàn)。

　　面對樓市“新常態(tài)”，必須要有新思維。對開發(fā)商而言，當(dāng)一手住宅銷售拐點(diǎn)出現(xiàn)，要想繼續(xù)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，是不是應(yīng)該拓展更多渠道，不再一味沉溺于國內(nèi)、一手住宅的開發(fā)?對消費(fèi)者而言，是否應(yīng)該順應(yīng)政府的思路買房:打壓樓市就停手，催谷樓市就出手，而不是反其道而行之? (執(zhí)筆/張秀欽)

　　面對樓市“新常態(tài)”，必須要有新思維。對消費(fèi)者而言，是否應(yīng)該順應(yīng)政府的思路買房:打壓樓市就停手，催谷樓市就出手，而不是反其道而行之?