隨著中韓自貿(mào)區(qū)結(jié)束實(shí)質(zhì)性談判和人民幣與韓元實(shí)現(xiàn)直接兌換，中韓之間的經(jīng)貿(mào)交流更顯火熱，這也影響到了韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕日前發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，中韓自由貿(mào)易協(xié)定將為韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)眾多利好因素。

　　多重利好并存

　　自由貿(mào)易協(xié)定的重點(diǎn)是取消貿(mào)易關(guān)稅。世邦魏理仕的研究認(rèn)為，考慮到中國(guó)是韓國(guó)最大的貿(mào)易伙伴，自由貿(mào)易協(xié)定還將對(duì)韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一系列積極的影響。

　　世邦魏理仕韓國(guó)區(qū)研究與策略顧問(wèn)部主管賈斯丁·金（JustinKim）表示：“自由貿(mào)易區(qū)將為中國(guó)投資者創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)，除濟(jì)洲島這一熱點(diǎn)區(qū)域外，他們也可在韓國(guó)其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)土地?！?/p>

　　他舉例說(shuō)，仁川和松島正在大量開(kāi)發(fā)酒店和度假村以吸引中國(guó)游客，預(yù)計(jì)這些區(qū)域的投資活動(dòng)將更加活躍。在首爾，中國(guó)買(mǎi)家也將在核心商業(yè)區(qū)增加投資，收購(gòu)商業(yè)物業(yè)?！按送?，考慮到韓國(guó)公司對(duì)中國(guó)的出口增長(zhǎng)以及中國(guó)出口商開(kāi)始在韓國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)對(duì)現(xiàn)代物流空間的需求也會(huì)增長(zhǎng)?！?/p>

　　具體而言，中韓自貿(mào)協(xié)定的簽署會(huì)導(dǎo)致對(duì)現(xiàn)代物流空間的需求更加旺盛，這源于韓國(guó)公司向中國(guó)出口貨物的增多，以及更多中國(guó)出口商將在韓國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　隨著貿(mào)易流通的增加，預(yù)計(jì)韓國(guó)和中國(guó)公司對(duì)辦公空間需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)，其中包括中國(guó)公司計(jì)劃在首爾開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)。這種趨勢(shì)會(huì)導(dǎo)致更多中國(guó)開(kāi)發(fā)商在韓國(guó)購(gòu)置土地。目前，一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商在濟(jì)洲島購(gòu)買(mǎi)了土地，今后將延伸至其他區(qū)域，包括仁川和松島。

　　此外，中國(guó)赴韓游客數(shù)量增加，這將導(dǎo)致韓國(guó)酒店需求旺盛、零售租金進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　市場(chǎng)仍被看好

　　事實(shí)上，在亞太區(qū)中，韓國(guó)房地產(chǎn)的表現(xiàn)并不出眾。在城市土地學(xué)會(huì)（ULI）和普華永道12月初發(fā)布的《2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》中，2015年投資前景排名前五的分別是東京、雅加達(dá)、大阪、悉尼和墨爾本。

　　不過(guò)，在2014年第三季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資交易量出現(xiàn)大增。世邦魏理仕發(fā)布的《2014年第三季度亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，第三季度亞太區(qū)完成了四筆大宗交易，每筆交易價(jià)值均超過(guò)5億美元，將亞太地區(qū)的房地產(chǎn)總投資額提升至350美元，環(huán)比增長(zhǎng)40％。其中，韓國(guó)、日本和澳大利亞的交易活動(dòng)尤為活躍。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)結(jié)束量化寬松政策和美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇將持續(xù)利好亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部研究總監(jiān)梅根·沃爾特斯（MeganWalters）表示：“發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體實(shí)施量化寬松政策，會(huì)對(duì)發(fā)展中市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的溢出效應(yīng)，大量資本會(huì)從發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體流向發(fā)展中國(guó)家。全球利率被拉低，投資者為尋求收益也在房地產(chǎn)市場(chǎng)部署了更多資金?！?/p>

　　他預(yù)計(jì)，亞太區(qū)主要辦公樓市場(chǎng)租金將有所上揚(yáng)，從而抵消美國(guó)退出量化寬松所推升的利率上行以及對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)收益造成的影響。同時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇可能讓美國(guó)和國(guó)際投資者有充足的資金部署到亞太市場(chǎng)。預(yù)計(jì)在中期內(nèi)，這一趨勢(shì)將持續(xù)下去。

　　中國(guó)投資者活躍

　　目前，中國(guó)投資者在韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍。據(jù)韓國(guó)《亞洲中國(guó)》中文網(wǎng)報(bào)道，今年三四季度中國(guó)投資者以濟(jì)州島為中心，大量購(gòu)買(mǎi)韓國(guó)土地，持有量環(huán)比上升44%。

　　報(bào)道稱，其中中國(guó)投資者持有土地在三季度增加了365萬(wàn)平方米，較二季度(831萬(wàn)平方米)增長(zhǎng)了44%。

　　韓國(guó)國(guó)土部表示，自2010年2月開(kāi)始實(shí)行房產(chǎn)投資移民制度以來(lái)，中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)休閑活動(dòng)用地的趨勢(shì)十分明顯，三季度中國(guó)投資者持有的休閑活動(dòng)用地達(dá)799.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)87.2%。

　　世邦魏理仕的研究認(rèn)為，中韓自由貿(mào)易協(xié)定涵蓋了服務(wù)、投資、金融和通信等在內(nèi)的22個(gè)領(lǐng)域。自由貿(mào)易協(xié)定將改善貿(mào)易流動(dòng)，促進(jìn)兩國(guó)之間的文化和政治合作，并帶來(lái)正面的經(jīng)濟(jì)效益。

　　隨著中韓經(jīng)貿(mào)合作的進(jìn)一步升溫，相關(guān)需求將帶動(dòng)韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，中國(guó)投資者在韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資也將表現(xiàn)得更為活躍。