土流網(wǎng)于12月14日在北京人民大會(huì)堂舉辦“創(chuàng)新型土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系推介會(huì)”。本次推介會(huì)受到農(nóng)業(yè)部、湖南省農(nóng)村工作部、湖南省農(nóng)經(jīng)局、永州新田農(nóng)經(jīng)局、岳陽縣農(nóng)經(jīng)局、漢壽縣農(nóng)經(jīng)局等相關(guān)單位的大力支持。主要包括以下幾項(xiàng)重要內(nèi)容：土地流轉(zhuǎn)政策解讀；湖南省農(nóng)經(jīng)局和土流網(wǎng)共建免費(fèi)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系發(fā)布；宣布引入盛大資本5000萬投資；中國(guó)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)布及土流網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)指數(shù)啟動(dòng)等。

　　體制創(chuàng)新：建土地流轉(zhuǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈

　　土流網(wǎng)作為政府公益性土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織外的民間土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，自愿接受湖南省農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理局的監(jiān)督管理，啟用“政府指導(dǎo)+企業(yè)協(xié)助”的新模式，將原有的信息發(fā)布平臺(tái)升級(jí)為公益性土地服務(wù)平臺(tái)，免費(fèi)為農(nóng)業(yè)投資者、農(nóng)戶提供包括發(fā)布土地供需信息、獲取土地資源、銷售土地資源、銷售土地等服務(wù)，率先在湖南省創(chuàng)建全國(guó)首個(gè)省級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　方式創(chuàng)新：抵押、保險(xiǎn)、競(jìng)拍多管齊下

　　土流網(wǎng)積極相應(yīng)政策號(hào)召，面向廣大農(nóng)民朋友提供土地價(jià)格評(píng)估、土地抵押擔(dān)保、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、土地競(jìng)拍等互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新金融服務(wù)，開創(chuàng)了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的“土流金服”模式。作為被正式引入的民間“第三方”，搭建了湖南省首個(gè)擔(dān)保中介平臺(tái)，與相關(guān)政府部門、金融機(jī)構(gòu)一起成功解決了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)貸款中估值、變現(xiàn)兩大難題。

　　一是價(jià)值確認(rèn)難。針對(duì)這一問題，土流網(wǎng)會(huì)先與金融機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，建立土地賠付基金。農(nóng)民向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，同意后由土流網(wǎng)土地估價(jià)專家評(píng)估其土地價(jià)值以及放款金額，并出具書面報(bào)告，最后由銀行放款。

　　二是變現(xiàn)處置難。在具體操作過程中，如果貸款農(nóng)民因特殊原因未能及時(shí)還款，土流基金會(huì)劃撥資金先行賠付給銀行，之后依法將該農(nóng)戶抵押的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓，待新的轉(zhuǎn)包受讓方轉(zhuǎn)包期限屆滿后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自動(dòng)退還給原農(nóng)民。

　　為進(jìn)一步完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款中的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，土流網(wǎng)還與國(guó)內(nèi)某知名保險(xiǎn)公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同建立風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倷C(jī)制。

　　工具創(chuàng)新：借力移動(dòng)終端，顛覆行業(yè)傳統(tǒng)

　　土流網(wǎng)GPS測(cè)畝儀。該款軟件是利用智能手機(jī)的GPS模塊開發(fā)的手機(jī)應(yīng)用，采用GPS信號(hào)結(jié)合基站測(cè)量技術(shù)，啟動(dòng)該軟件后只需圍繞土地一圈就能獲取土地的實(shí)時(shí)面積、坡度、周長(zhǎng)、海拔等土地基本信息。土流網(wǎng)GPS測(cè)畝儀面向社會(huì)全免費(fèi)推出，軟件測(cè)量精準(zhǔn)、誤差較小，操作起來極其方便。

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