■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 李婷婷

　　話題緣起

　　北緯22度，一條誕生了邁阿密、坎昆、迪拜、三亞等多個(gè)世界濱海名城的神奇緯度，讓人無限神往。而深圳東國際濱海度假區(qū)所在的中國南海岸正好處于這一刻度上，憑借大自然的饋贈(zèng)、政策利好的出臺及品牌開發(fā)商的合力打造，它將有可能成為“世界八大灣區(qū)”之后的“第九大灣區(qū)”。

　　自2005年，中國南海的亞婆角開始孕育一次前所未有的“深藍(lán)沖擊波”。2010年，隨著越來越多的品牌開發(fā)商入駐深圳東，深圳東濱海板塊規(guī)劃利好陸續(xù)兌現(xiàn)，這場沖擊波能量越來越強(qiáng)大、影響范圍越來越深遠(yuǎn)、甚至超出人們的預(yù)期，真正藍(lán)海生活在此開篇。有專家認(rèn)為，在亞婆角這“最具價(jià)值海岸線”上，依著“經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市價(jià)值、海灣資源、便利交通、生態(tài)節(jié)能、配套完善、居住文明”這七大要素按圖索驥，正好彌補(bǔ)了深圳城市功能上的不足。眾多品牌開發(fā)商正是看中這樣的機(jī)遇，紛紛搶灘深圳東。

　　如今，這場沖擊波掀起的熾熱藍(lán)色狂潮已席卷整個(gè)深東國際濱海度假區(qū)。各大樓盤競爭白熱化，曾經(jīng)呈現(xiàn)百家齊放的場面，但經(jīng)過一輪又一輪的博弈，這場濱海大戰(zhàn)已能見分曉，“三雄鼎立”之勢儼然形成。

　　百家爭鳴局勢弱化，深圳東樓市呈現(xiàn)“三雄鼎立”

　　在寸土寸金的大都市，蔚藍(lán)的海岸線已經(jīng)成為最稀缺最美麗的資源。從大小梅沙、大鵬灣、大亞灣直到巽寮灣，深圳人的親海路線一路向東。隨著深東片區(qū)規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)和居住價(jià)值不斷走高，越來越多的品牌開發(fā)商逐鹿深圳東濱海線。目前，深圳東濱海版圖上聚集了華潤置地、碧桂園、金融街、萊蒙、合正及富力等品牌濱海物業(yè)，如此閃亮耀眼的濱海線促使深東第二居所版圖不斷升級，“深藍(lán)”優(yōu)質(zhì)生活集群在深圳東部沿海逐漸崛起。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年深圳東濱海全年供貨量高達(dá)2萬余套，總銷售面積相當(dāng)于深圳5年一手和二手的總銷售量。為了讓如此龐大的供應(yīng)量快速消化，各大開發(fā)商紛紛搶占先機(jī)，使出18般武藝包括人海銷售戰(zhàn)術(shù)、游艇接送、海濱度假、免費(fèi)出海、免費(fèi)親子活動(dòng)等，吸引了大量的深圳客?；谏钲谌擞H海的迫切需求，深圳人已經(jīng)成為深圳東濱海置業(yè)的主力軍。數(shù)據(jù)顯示，深圳人在全部購房群體中占比近8成。

　　經(jīng)過一年又一年的藍(lán)海戰(zhàn)，今年深圳東的“奪海之戰(zhàn)”似乎不再像往年那樣熱鬧，能夠延續(xù)去年大好勢頭的濱海盤屈指可數(shù)。據(jù)相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園十里銀灘上半年已銷售近3600套，穩(wěn)坐片區(qū)銷量冠軍。繼2013年一期創(chuàng)下開盤4小時(shí)熱銷超2000套的銷售佳績后，華潤小徑灣今年再度續(xù)寫傲人成績，據(jù)開發(fā)商透露，小徑灣二期開盤當(dāng)天勁銷逾7成，均價(jià)為12500元/平方米，繼續(xù)保持灣區(qū)市場領(lǐng)先地位。另據(jù)了解，最早進(jìn)駐巽寮灣的金融街項(xiàng)目今年1-11月份成交金額達(dá)8億元，位處深東濱海區(qū)域成交金額前列。

　　相對于這三大濱海盤，其他樓盤顯得沉寂，在市場上不再大張旗鼓。2013年百家爭鳴的局面已逐漸弱化，呈現(xiàn)在我們眼前的是華潤、碧桂園及金融街這三大巨頭各顯神通，“三雄鼎立”之勢已堅(jiān)不可摧。

　　高端配套逐一兌現(xiàn)，彰顯房企品牌力量

　　過幾年來市場的篩選與沉淀，華潤小徑灣、碧桂園十里銀灘、金融街巽寮灣三大項(xiàng)目，因各自在品牌、規(guī)模、配套及銷售業(yè)績等方面的出眾表現(xiàn)，成為市場公認(rèn)的灣區(qū)三大最具價(jià)值樓盤。有地產(chǎn)界資深人士指出，除了優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，深圳東這“三巨頭”更憑借自身強(qiáng)大的品牌吸引力和卓越的資源整合能力，為濱海生活形態(tài)提供了新的可能性。隨之，這片“深圳東最美海岸線”所代言的國際化濱海生活理念精髓也越來越深入化。

　　為深圳東片區(qū)的高端濱海樓盤標(biāo)桿，華潤小徑灣二期提出的口號——國際濱海住區(qū)的亞洲實(shí)踐，與深圳東“國際化濱海生活理念”不謀而合。深究華潤小徑灣熱銷的原因有二，一方面產(chǎn)品用品質(zhì)說話，運(yùn)用大量國際化元素；另一方面是華潤品牌的力量，其強(qiáng)大的規(guī)劃力與切實(shí)的實(shí)現(xiàn)力為市場和消費(fèi)者建立了充足的信心。據(jù)了解，除了已開放的萬象海會所，華潤小徑灣還打造了華潤大學(xué)（已封頂）、國際五星艾美酒店（已封頂）、華潤健康俱樂部、國際學(xué)校及濱海商業(yè)街等高端配套，這種規(guī)模及檔次的配套在整個(gè)灣區(qū)內(nèi)屬于首例，華潤力量在此彰顯。另外，項(xiàng)目的5D物業(yè)服務(wù)體系，與華潤萬象城、幸福里一脈相承。

　　有業(yè)內(nèi)專家進(jìn)一步指出，真正的濱海大盤，不應(yīng)僅憑規(guī)劃與規(guī)模取勝，更重要的是將規(guī)劃中的高端商業(yè)、休閑、教育配套、服務(wù)等落到實(shí)處，才能真正吸引眼光獨(dú)到的深圳人。深圳東“三雄”如此備受深圳人青睞，也證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　據(jù)了解，隨著建設(shè)力度的加大，“郊區(qū)大盤專家”碧桂園精心打造的濱海大盤十里銀灘的常住配套得到升級和完善。目前，項(xiàng)目已兌現(xiàn)的配套有幼兒園、5大美食中心、物業(yè)租賃中心、水上運(yùn)動(dòng)中心、情侶綠道和大型商業(yè)中心等，同時(shí)開通至惠亞醫(yī)院和廈深高鐵接駁巴士，實(shí)現(xiàn)從第二居所到第一居所的轉(zhuǎn)變，從而回歸房子的第一要義——居住。灣區(qū)另一標(biāo)桿性樓盤——金融街巽寮灣給國內(nèi)海岸線開發(fā)模式帶來了一種全新的改變，從商品屬性開發(fā)進(jìn)入到資產(chǎn)屬性開發(fā)，從單純的旅游地產(chǎn)到衍生出一條集五星級酒店、游艇、高爾夫、度假、養(yǎng)生、娛樂、會議、物流的全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

　　年末攻市，為年終成績單再添漂亮一筆

　　截止目前，大部分品牌開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)仍未對外公開，或許是出于年底沖刺，或許有意調(diào)整企業(yè)全年銷售目標(biāo)等。但從1-11月份的市場行情來看，深圳東濱海區(qū)域的成交排行名單前三甲呼之欲出。

　　還有半個(gè)多月的時(shí)間，2014年即將結(jié)束。臨近年末，對于各大開發(fā)商來說，年底回饋活動(dòng)是最后的銷售機(jī)會。有專家表示，近期幾重利好信號顯現(xiàn)，在這樣的市場背景下，毫無疑問，年底之前房企尤其是品牌房企會通過“以價(jià)換量”爭取更多的購房客群，以爭取在年底前可以在財(cái)務(wù)報(bào)表上有一個(gè)漂亮數(shù)據(jù)。

　　為了沖刺年終銷量和回饋新老客戶，濱?！叭邸蓖瞥瞿杲K鉅惠。據(jù)悉，華潤置地隆重推出年終回饋季，特為廣大熱愛華潤小徑灣的客戶頒發(fā)“購房年終獎(jiǎng)”。另外凡在12月期間認(rèn)購指定房源，可享受額外98折優(yōu)惠，老業(yè)主帶訪新客戶成交更有豪禮相送；碧桂園十里銀灘推出“十里銀灘折扣季”，主推開盤以來最優(yōu)惠一口價(jià)別墅，并且聯(lián)合搜房網(wǎng)進(jìn)行深惠第一例房產(chǎn)眾籌；而金融街巽寮灣在“雙12”準(zhǔn)備了12套秒殺房源，以前所未有的優(yōu)惠推出市場。

　　事實(shí)上，深圳東“三雄”地位短期內(nèi)不可撼動(dòng)，但三大品牌房企未放松，均試圖緊抓2014年最后的機(jī)會，為自己的年終成績單再添漂亮一筆，更是為明年的銷售業(yè)績打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。隨著利好政策出臺，深圳區(qū)域已連續(xù)幾次出現(xiàn)“日光盤”，樓市回暖信號明顯，這股暖風(fēng)是否會吹到深圳東濱海區(qū)域，溫暖整個(gè)冬季濱海樓市，讓我們拭目以待。