一周熱點(diǎn)觀察

　　12月的第一周，市場仍然處于溫和的政策環(huán)境之下。經(jīng)過多月的平緩升溫之后，房地產(chǎn)市場的回暖速度正在加快。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約27萬套，環(huán)比上漲8.9%，創(chuàng)年內(nèi)最高月度成交紀(jì)錄。一二線城市住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市的升溫幅度較大，主因在于整體需求偏大所致。

　　新房市場12月的開局依然保持良好走勢，繼一線城市成交領(lǐng)漲之后，三四線城市跟進(jìn)發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，12月前7日的新建住宅成交面積較上月同期上升8%，較去年同期上升15%。其中，三四線城市表現(xiàn)較好，12月以來的新房成交量較上月同期及去年同期均增長超過兩成。二手房成交高位回落，但表現(xiàn)仍屬平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較11月首周持平，較去年同期下降10%。短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續(xù)。

　　房企業(yè)績表現(xiàn)分化：年終銷售業(yè)績大考將臨，各大標(biāo)桿房企表現(xiàn)呈現(xiàn)分化，但整體較去年同期仍存差距。從前11月累計(jì)銷售額來看，萬科已達(dá)到1901億元，依然保持領(lǐng)先地位，同樣超過千億級(jí)別的恒大及保利的前11月銷售業(yè)績均在1200億元左右。從業(yè)績增長水平來看，綠城、富力及恒大表現(xiàn)較好，前11月同比增幅均超過兩成。年度銷售計(jì)劃完成率方面，綠城及恒大已超過100%，而金地、富力及保利完成率在80%以下。

　　臨近年終歲末，不少房企在一二線城市上演了一輪“搶地”大戲。11月下旬，越秀地產(chǎn)以64.5億底價(jià)摘牌白云區(qū)紅云涂料化工廠地塊，廣州年內(nèi)總價(jià)地王誕生；陽光城集團(tuán)以21.08億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)的一地塊，樓板價(jià)達(dá)每平方米41078元，溢價(jià)率達(dá)61.41％。該土地拍賣價(jià)刷新了楊浦區(qū)土地最貴單價(jià)紀(jì)錄。12月8日，福建融僑集團(tuán)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、上海東方國際拍賣有限公司，以27.46億元成功競得上海寶鋼長寧置業(yè)有限公司100％股權(quán)，獲取該公司位于上海長寧區(qū)新華路街道的一地塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，截至11月末首次突破3000億大關(guān)達(dá)3190億，全年將有望突破3500億。分析人士認(rèn)為，在信貸放松、降息等多重政策利好影響下，地方政府紛紛拿出了“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊，一線城市的土地市場回暖顯著。業(yè)內(nèi)說，在忍了大半年的時(shí)間后，房企的補(bǔ)倉需求已經(jīng)“忍無可忍”。一線以及供求關(guān)系相對均衡的二線城市可以說是房企的主要銷售來源，一二線城市的項(xiàng)目加速去化后，企業(yè)的土地儲(chǔ)備急需補(bǔ)倉。南方日報(bào)記者 許蕾