央廣網(wǎng)財經(jīng)12月11日消息（記者初日）最新統(tǒng)計顯示，截至11月末，一線城市的住宅土地成交首次突破3000億大關(guān)，個別城市再次刷新地王記錄。房企不惜重金積極在一線城市拿地，是補(bǔ)倉的迫切需求，還是避險的無奈選擇？持續(xù)走高的土地價格將多大程度影響未來房價？

　　這兩周扎堆兒出現(xiàn)了北京今年樓面單價最貴的地塊，廣州的新地王，上海楊浦區(qū)土地最貴單價紀(jì)錄等，歲末年終，開發(fā)商拿地?zé)崆闉楹胃邼q？不少開發(fā)商表示，雖然一線城市也處于調(diào)整中，但需求龐大，加上土地稀缺，良好的金融環(huán)境等，在一線城市拿地幾乎是穩(wěn)賺不賠的，而三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的局面。

　　不過，住建部數(shù)據(jù)顯示，截至10月，全國在建房屋中90%沒賣出去。北京為例，按現(xiàn)在的銷售速度，庫存要消化32個月。開發(fā)商此時拿地是否明智？華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰說：

　　陳云峰：現(xiàn)在的庫存量我覺得不能完全的用現(xiàn)在的銷售速度來測算它的這個周期，我們可以用一個平均的銷售速度，這樣的話，你看起來實際北京的庫存相對還是比較緊張的。

　　信貸放松、降息等多重政策利好影響下，房企錢袋鼓了，但在一線城市拿地，繞不開配建自住房、公租房，很多社保任務(wù)，這無疑抬高了開發(fā)成本，這對開發(fā)商的資金實力提出了更高要求。北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志說，并沒到媒體報道的“瘋搶拿地”的程度。

　　陳志：基本拿地的都是老面孔，因為現(xiàn)在拿地不是簡單小企業(yè)就ok的。第二個，這兩個月基本上沒有什么太多的商用地，兩限房、保障房、自住房，這些。

　　不少購房者擔(dān)心，一線城市土地市場高位運(yùn)行會推高房價。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，地價和房價的關(guān)聯(lián)度在降低，房企加大在一線城市拿地力度，不單追求利潤，多是市場不好時的避險選擇。

　　張大偉：因為很多企業(yè)在一線城市拿地的目的甚至是犧牲利潤的，像北京，包括上海，有些地價動輒五六萬的這種。實際原因還是對它整體市場戰(zhàn)略，必須要在北京等等有一些土地儲備，這樣在資本市場可能會獲得更高的認(rèn)知度。

　　房冷股熱的背景下，“賣房炒股”的說法也重出江湖，業(yè)內(nèi)人士不禁調(diào)侃，有錢也不能這么任性。賣房周期長，趕不上風(fēng)云變幻的股市，不具有實際操作性。另外，目前不動產(chǎn)投資回報不高卻穩(wěn)定，相比之下，股市風(fēng)險巨大，“賣房炒股”不過是奪人眼球的話題炒作。