大陸樓市還在等待政策利好釋放以逐漸止跌，但一線城市土地市場(chǎng)成交已經(jīng)十分活躍，地價(jià)也快速攀升。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至12月首周，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的住宅土地成交總額已超過(guò)3200億元(人民幣，下同)，再次刷新歷史記錄。從成交的樓面地價(jià)來(lái)看，一線城市目前成交的200余宗住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)每平方米11781元，與2013年全年7571元的平均地價(jià)相比，每平米上漲逾五成，達(dá)到55.6%。

　　房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系被業(yè)內(nèi)人士喻為面包與面粉，面粉漲價(jià)極有可能帶來(lái)面包價(jià)格上揚(yáng)。地產(chǎn)界知名人士任志強(qiáng)也曾經(jīng)直言，不斷上升的地價(jià)是推高中國(guó)房?jī)r(jià)的主要力量之一。尤其是在中國(guó)的一線城市，高昂的地價(jià)在房?jī)r(jià)中的占比有時(shí)可能高達(dá)七成。

　　一家知名房地產(chǎn)企業(yè)的高管告訴中新社記者，今年前幾個(gè)月受到樓市降溫的影響，許多企業(yè)銷售困難，回款周期拉長(zhǎng)，大幅減少了拿地的動(dòng)作。土地市場(chǎng)因此自5月開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，溢價(jià)率下滑、土地流拍增加。但隨著近期信貸松綁，一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，房企再次入場(chǎng)拍地。

　　10月來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別拿地。而從9月開(kāi)始，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等大房企也已經(jīng)頻頻出手拿地。

　　上周，北京宅地起始樓面價(jià)最高的海淀區(qū)太平莊村地塊拍出，不過(guò)該地塊接近底價(jià)成交，并未刷新最高單價(jià)的歷史記錄；而上海則有三塊宅地成交包攬上周住宅用地成交總價(jià)三甲，土地市場(chǎng)升溫跡象可見(jiàn)。

　　各類型土地綜合來(lái)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一線城市今年以來(lái)土地成交總金額已逾4700億元，全年有望突破去年所創(chuàng)造的5245億元人民幣的歷史記錄。

　　一線城市土地市場(chǎng)加快復(fù)蘇與大量房地產(chǎn)企業(yè)重回一二線的布局有直接的聯(lián)系，特別是在樓市整體降溫調(diào)整的背景下，需求相對(duì)旺盛的一二線城市更受青睞。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等知名房企都明確將一二線樓市作為“主戰(zhàn)場(chǎng)”，這也使一二線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不減，升溫加速。