商報消息在央行9·30政策及降息的影響下，土地市場反彈，房企在一線城市上演了一場場搶地大戲。綜合多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測顯示，11月一線城市土地出讓頻繁，其中不乏總價、單價地王，北京等地土地出讓金創(chuàng)歷史紀(jì)錄，地價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　盡管房企都在爭搶一二線城市，但高昂的地價和不確定的未來，或?qū)⑿Q食他們的利潤空間，房地產(chǎn)行業(yè)誰都能掙錢的時代過去了，拿地和經(jīng)營的風(fēng)險在不斷加大。

　　CRIC研究中心人士指出，今年我國房地產(chǎn)投資額始終在低位徘徊，土地出讓金也大幅下降，這直接影響到各地方政府的財政收入和稅收，四季度，部分地方政府開始著手調(diào)整政策，意在提高開發(fā)商的資金流，繼而提高房企拿地的積極性。

　　11月，央行降息更為市場注入一針強(qiáng)心劑，企業(yè)信心恢復(fù)，一線城市土地市場顯著回升。

　　當(dāng)月，上海、廣州、北京等接連拍出高價地塊，在一線城市土地市場升溫的帶動下，11月全國土地市場延續(xù)10月上升勢頭，成交總價持續(xù)回升，總成交金額為1256.7億元，環(huán)比上升34%，同比減少38%。

　　以上海為例，上海土地市場在經(jīng)歷了10月份年度成交金額的最低谷之后，在11月份則以315.3億元攀上了年度成交金額的頂峰，環(huán)比上漲了678.5%。

　　二線城市中，南京市國土部門自10月28日起至今，已推出33幅地塊，總推地量近164萬平方米。這33幅地塊遍布南京各大板塊，其中包括河西、城東、城南、城北這些主城區(qū)的多幅稀缺地塊。

　　在土地出讓熱潮中，總價、單價地王也頻頻出現(xiàn)。11月18日，中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)以248.5億元的總價、35392元/平方米的樓板價拿下上海董家渡地王，提振了上海土地市場。

　　11月24日，在廣州，越秀地產(chǎn)豪擲64億人民幣拿下廣州年內(nèi)新地王白云涂料廠地塊，伴隨這一地塊的出讓，廣州順利完成了今年800億的土地出讓金任務(wù)。

　　億翰智庫的數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，萬科、遠(yuǎn)洋、華潤、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標(biāo)桿房企11月均出手拿地，涉及金額270億元，達(dá)到最近8個月以來單月最高。而今年前9個月，20大標(biāo)桿房企合計拿地金額僅2028億元，同比減少45%。房企的拿地?zé)崆檎谘永m(xù)。12月3日，北京整理儲備中心新推出3幅地塊，總起始價達(dá)75.15億元，其中位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊起價就高達(dá)70.7億元，為今年北京推出地塊中起始價最高的地塊?！胺科蟮哪玫卮翱谡陂_啟。”億翰智庫董事長陳嘯天認(rèn)為，近一個月標(biāo)桿房企在土地市場開始逐漸活躍，說明房企對后市預(yù)期開始好轉(zhuǎn)。 張曉玲