昨日，北京土地市場(chǎng)極其“低調(diào)”地成交了四宗土地項(xiàng)目，其中有兩宗位于海淀區(qū)的中關(guān)村翠湖科技園地塊，被綠地集團(tuán)直接以底價(jià)“摘得”，而另外兩宗招標(biāo)出讓的土地成交價(jià)也在業(yè)內(nèi)預(yù)料之內(nèi)。值得注意的是，兩宗翠湖科技園地塊截至昨日中午一直還未收到網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，一度被業(yè)內(nèi)猜測(cè)將繼續(xù)孫河鄉(xiāng)地塊的流拍命運(yùn)。

　　據(jù)市國(guó)土局掛牌出讓公告顯示，昨日北京土地市場(chǎng)成交的四宗地塊中，綠地集團(tuán)分別以11.02億元、11.3億元的底價(jià)競(jìng)得位于北京市海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村翠湖科技園的HD-0302-194、HD-0302-223地塊C2商業(yè)金融用地和HD-0302-195、HD-0302-224地塊C2商業(yè)金融用地，平均樓面價(jià)均為1.35萬元/平方米左右。另外兩個(gè)位于北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的地塊，則由北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海新光齊天投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）、北京遠(yuǎn)洋新光商業(yè)管理有限公司聯(lián)合體分別以10.51億元和6.47億元的價(jià)格競(jìng)得。成交過程被業(yè)內(nèi)普遍用“過于冷清”來形容。

　　對(duì)于此次土地市場(chǎng)降溫情況，業(yè)內(nèi)似乎并不意外。對(duì)于翠湖科技園兩宗土地項(xiàng)目，成交前即有不少媒體預(yù)測(cè)，這兩宗土地很可能是繼此前孫河鄉(xiāng)兩宗流拍地塊后再次出現(xiàn)流拍的土地項(xiàng)目。而且，另外兩宗土地，業(yè)內(nèi)也表示成交價(jià)格并不算高。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前整體市場(chǎng)上漲乏力，企業(yè)資金壓力大。上半年北京年內(nèi)新建住宅合計(jì)簽約22782套，剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米，總成交額為722.68億元，成交額為最近九年來的低點(diǎn)。另外，企業(yè)拿地策略也出現(xiàn)變化，特別是今年二季度以來，房企拿地更加務(wù)實(shí)，對(duì)土地的定價(jià)回歸理性。

　　在全國(guó)樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價(jià)也應(yīng)該回歸合理，如果按照目前的底價(jià)，很可能流標(biāo)的土地?cái)?shù)量會(huì)繼續(xù)上漲。未來除少數(shù)熱門地塊外，其他地塊降溫、底價(jià)成交的情況將繼續(xù)增加。

　　然而，亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅卻認(rèn)為，仍不能過早斷言土地市場(chǎng)進(jìn)入低谷，“由于這兩塊地性質(zhì)均屬于商業(yè)金融用地，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套用地，所以此次遇冷可能與園區(qū)本身的現(xiàn)狀有直接關(guān)系”。

　　據(jù)了解，北京翠湖科技園位于北京中關(guān)村科技園區(qū)的西北部，規(guī)劃占地1873公頃，東臨上莊西路，西臨六環(huán)路，南至京密引水渠，北至翠湖南路，是海淀北部地區(qū)規(guī)劃的三個(gè)主要功能組團(tuán)之一，覆蓋了原中關(guān)村環(huán)保園和中關(guān)村創(chuàng)新園兩個(gè)區(qū)域。在產(chǎn)業(yè)定位上，中關(guān)村翠湖科技園以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)板塊的基礎(chǔ)致力于打造新能源環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)、電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技金融產(chǎn)業(yè)區(qū)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)和國(guó)際商務(wù)區(qū)。