第四季度，向來是海外置業(yè)的淡季，但今年中國人海外置業(yè)卻出現(xiàn)“另類”逆襲。按照有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以美國為例，今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。

　　早在今年下半年伊始，便有一組數(shù)據(jù)“震驚”國人，來自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的報(bào)告顯示，2013年4月-2014年3月的一年間，國際買家在美國購房總額達(dá)922億美元，同比增長35%。同期，中國人在美購房總額達(dá)220億美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，占外國人在美購房總額的24%左右。

　　當(dāng)時(shí)NAR方面便預(yù)測，這只是一波浪潮的開始。

　　國信美置業(yè)投資（北京）有限公司副總裁郭道明告訴中華工商時(shí)報(bào)記者，大部分海外置業(yè)者，主要是試圖通過海外置業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，而目前出現(xiàn)的海外置業(yè)激增的情況，是受到近來一些新情況的影響。

　　主要原因之一是，上個(gè)月，美國結(jié)束了量化寬松政策，導(dǎo)致美元指數(shù)上漲，與此同時(shí)，央行出臺降息政策，人民幣兌美元匯率將開始倒掛。

　　另外一個(gè)政策因素是，美國10年簽證的落實(shí)。

　　在海外置業(yè)中，表現(xiàn)在幾種現(xiàn)象的增多：一方面是出現(xiàn)了越來越多的度假房產(chǎn)購買需求。另一方面，以往海外置業(yè)主要以美國為主，現(xiàn)在一些熱門的旅游城市也越來越受到青睞。

　　這當(dāng)然與海外房屋租賃市場的情況分不開。以美國為例，空置率多年保持在10%左右，遠(yuǎn)低于國內(nèi)的40%。

　　在美國，凈租金回報(bào)率大概在6%左右，高出國內(nèi)一線城市4倍之多。

　　今年的海外置業(yè)業(yè)務(wù)，也迎來了更多的“大客戶”。以往海外置業(yè)者多是利用家庭閑置資金，或者出售國內(nèi)閑置住房置換國外房產(chǎn)，多是一套一套購買的“小客戶”，而今年以來，投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)療器械企業(yè)等集團(tuán)客戶增加，片區(qū)購買的情況越來越多。

　　與此同時(shí)，以往主要以來自北上廣的海外置業(yè)客戶群居多，而目前越來越多的城市人群加入了海外置業(yè)的隊(duì)伍。

　　海外置業(yè)顧問王小姐告訴記者，一個(gè)明顯的感受是，兩年以前，面對海外置業(yè)者的置業(yè)需求，需要普及美國的一些基本知識，包括銀行、政策、環(huán)境等基礎(chǔ)概念。但現(xiàn)在她明顯感覺到，海外置業(yè)者對情況非常熟悉，只要按需求尋找市場即可。

　　在郭道明看來，幾年來，海外置業(yè)市場的培育已經(jīng)較為成熟。

　　中國人海外置業(yè)熱潮同樣出現(xiàn)在其他一些熱門的移民國家。據(jù)瑞士信貸銀行發(fā)布的一份報(bào)告估計(jì)，中國人一年花費(fèi)約50億澳元在澳大利亞購買房產(chǎn)，這相當(dāng)于該國新造房屋中有1/8被中國人買走。