為了加強我市公用公房管理，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》，結(jié)合我市實際，天津市房屋和國土資源管理局與今年10月頒布了《天津市公用公房管理辦法》，《辦法》對公共用房的范圍、權(quán)屬等問題做了進一步明確和解答。近日，本報記者專訪濱海新區(qū)規(guī)國局房管處相關(guān)負責人，對公共用房在管理方面的新措施進行解讀。

　　濱海時報：公共用房的定義是什么？哪些類型的房屋屬于公共用房？

　　答：公用公房是指本市行政區(qū)域內(nèi)由機關(guān)、事業(yè)單位、人民團體等單位使用的直管公產(chǎn)非住宅房屋。

　　公用公房按照承租人所屬機關(guān)分為市級公用公房和區(qū)級公用公房。市級公用公房是指市級機關(guān)、事業(yè)單位、人民團體等單位使用的公用公房。區(qū)級公用公房是指區(qū)縣級機關(guān)、事業(yè)單位、人民團體等單位使用的公用公房。

　　非住宅方面，屬于公共用房的范圍有：下列非住宅房屋應當確定為公用公房：（一）本市財政投資建設或購置的房屋；（二）以公用公房征收補償資金建設或購置的房屋；（三）征收公用公房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得的房屋；（四）新建住宅配套非經(jīng)營性公建；（五）在現(xiàn)有公用公房占用的土地范圍內(nèi)新建、擴建、改建、翻建的房屋；（六）在劃撥土地上建設，并由機關(guān)、事業(yè)單位、人民團體等單位使用的房屋；（七）依法接管、沒收歸公的房屋；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當歸公的房屋。

　　濱海時報：公共用房如何應如何辦理房屋權(quán)屬登記？需要哪些程序？

　　答：機關(guān)、事業(yè)單位、民主黨派、人民團體等單位新建的非住宅房屋竣工驗收合格后，由公用處進行產(chǎn)權(quán)核實。經(jīng)核實屬于公用公房的，建設單位持相關(guān)資料與公用公房管理單位辦理房屋接管手續(xù)。公用公房管理單位應當進行現(xiàn)場查勘，核查無誤的與房屋使用單位簽訂《天津市公用公房交接單》機關(guān)、事業(yè)單位、民主黨派、人民團體等單位使用的房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，由公用處申請辦理公用公房房地產(chǎn)權(quán)初始登記，權(quán)利人登記為市人民政府。登記所需房地產(chǎn)測繪費等費用由房屋使用單位承擔，國家和本市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　濱海時報：公共房屋出售時，要注意哪些問題？

　　答：出售公用公房的，承租人應當持上級主管部門的批準文件、租賃合同、房屋使用證和房地產(chǎn)估價報告等材料，向公用公房管理單位提出申請，經(jīng)市國土房管局審核并報市人民政府同意后，簽訂出售協(xié)議，并依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)出讓等相關(guān)手續(xù)。

　　此外，有下列情形之一的，公用公房不得出售：（一）房屋使用權(quán)有爭議的；（二）經(jīng)鑒定屬于危險房屋的；（三）征收決定范圍內(nèi)的;（四）國家和本市規(guī)定禁止出售的其他情形。

　　另外，公用公房與其他產(chǎn)別房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當對調(diào)換房屋進行房地產(chǎn)市場評估。同時按照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)、繳納有關(guān)稅費。公用公房房地產(chǎn)市場評估價格低于調(diào)換房屋，調(diào)換房屋能夠分割的，按照房地產(chǎn)市場評估價格對等原則進行分割；調(diào)換房屋不能分割的，應當全部確定為公用公房，差價補償事宜由調(diào)換雙方協(xié)商解決。公用公房房地產(chǎn)市場評估價格高于調(diào)換房屋的，調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)人應補齊差價。

　　時報記者 于浩洋 實習生 楊曉萌