房子沒有賣成，卻被買房人以“未按規(guī)定履行合約”為由告上法庭，要求賠償違約金60萬(wàn)元，這虧本的生意讓市民王先生多少有些委屈，“我不是故意不賣的呀?！?/p>

　　面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲的樓市利好，部分央產(chǎn)已購(gòu)公房也開始上市交易。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并未所有央產(chǎn)已購(gòu)公房都能上市。

　　為湊孩子學(xué)費(fèi)動(dòng)議賣房

　　現(xiàn)在前妻名下的這套房，是王先生2006年通過(guò)單位內(nèi)部員工調(diào)劑的方式購(gòu)得，盡管面積只有65平方米，但屬于西城區(qū)展覽館路的學(xué)區(qū)房，找到買家并不難。

　　“為了給孩子湊學(xué)費(fèi)，我們才動(dòng)議賣房子。”王先生向記者回憶，當(dāng)時(shí)，他找到鏈家地產(chǎn)三里河店的經(jīng)紀(jì)人楊喜亮，詢問這套央產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公房能否上市，經(jīng)紀(jì)人篤定地說(shuō)，樓上的房子剛賣掉，肯定賣得了，讓他放心?！拔沂前逊慨a(chǎn)證從頭到尾都讀給經(jīng)紀(jì)人聽的，包括那句按經(jīng)濟(jì)適用房管理。他說(shuō)房子已滿5年，2011年就能賣了。”

　　以310萬(wàn)元的價(jià)格掛牌后，11月18日，王先生遇到了如今的買家，一對(duì)30歲出頭的夫妻倆，賣了順義的房子后，想置換套學(xué)區(qū)房。夫妻倆當(dāng)場(chǎng)就看上了房子，以308萬(wàn)元的價(jià)格簽了購(gòu)房合同，付了5萬(wàn)元定金?！昂灱s當(dāng)天，我們把房產(chǎn)證、戶口本等都帶到了鏈家門店，需要審核雙方資格?！?/p>

　　過(guò)戶前卡殼網(wǎng)簽不過(guò)

　　王先生向記者出示的合同中寫著，2012年12月18日提交上市備案表，2013年2月18日過(guò)戶。然而，正是這張表格，讓交易卡殼了。

　　按照規(guī)定，央產(chǎn)權(quán)已購(gòu)公房交易時(shí)，必須出示一份《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》。王先生去位于藍(lán)島的央產(chǎn)房交易中心領(lǐng)取表格時(shí)，卻被告知因?yàn)榇朔坎坏蒙鲜薪灰?。“我?dāng)時(shí)就傻眼了。”陪同王先生同去的經(jīng)紀(jì)人楊喜亮，也獲知了這一消息。

　　2012年12月31日，在多方托關(guān)系未果后，王先生和買家解除了網(wǎng)簽。隨后，買家通過(guò)鏈家地產(chǎn)購(gòu)買了另一套房源。但因?yàn)橘I家支付的5萬(wàn)元定金還在王先生手上，購(gòu)房合同并未解除，這成為鬧上法庭的伏筆。

　　房?jī)r(jià)上漲買家訴違約

　　今年3月份，買房人以“未按規(guī)定履行合約”為由，將王先生的前妻告上法庭，要求賠償違約金60萬(wàn)元。

　　買家和我說(shuō)，再買房時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了，多付了近40萬(wàn)元，這都是我造成的?？晌乙灿X得有些委屈。”王先生表示，辦完網(wǎng)簽后，他連采暖費(fèi)的過(guò)戶交接手續(xù)都辦了，絕不是為了坐地漲價(jià)故意不賣房，解除網(wǎng)簽后也一直主動(dòng)要求退還定金，只是對(duì)方一直不要?！皼]有親自核實(shí)房子不能交易，不能說(shuō)我完全沒責(zé)任，可我沒賣過(guò)房，并不懂行，是相信了經(jīng)紀(jì)人的話，他們是不是得負(fù)主要責(zé)任？”

　　央產(chǎn)已購(gòu)公房并非都能上市

　　昨天，記者拿著王先生的房產(chǎn)證去中介門店詢問能否上市，得到的回復(fù)是“這房子賣不了”，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫著“按照經(jīng)濟(jì)適用房管理?！?/p>

　　記者查詢到，2010年，國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局曾下發(fā)《國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于加強(qiáng)中央在京單位保障性住房管理有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定，中央在京單位保障性住房?jī)H限于職工自住，在有關(guān)上市交易辦法出臺(tái)前，不得上市交易、出租、出借，也不得擅自改變住房用途。凡擅自出售、出租、出借或改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消再次申請(qǐng)購(gòu)買職工住宅的資格。

　　同時(shí)，2003年的《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》中還規(guī)定，涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。

　　專業(yè)人士提醒賣房人，但凡涉及央產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公房，在中介門店掛牌登記前，最好先去央產(chǎn)權(quán)交易中心查詢是否具備上市資格。這應(yīng)該是賣房前的前置程序。經(jīng)紀(jì)人的保證，最多作為參考，不可完全輕信。否則，就可能面臨像王先生這樣被追責(zé)違約的情況。(趙瑩瑩 )